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深圳房价重回6时代,先行示范区市民置业困局谁来解

深晚一兵 2019-11-07 21:26:02

2016年10月4日,号称“史上最严调控”的“深八条”颁布,至今刚满三年,深圳楼市状况如何?

三年来,我们曾看到新房成交价格连跌28月,但曲线近乎平躺;到今年4月,干脆不予公布。传统数据说停就停,个中缘由,不便细究,只能让盼跌者重回混沌,看涨派则浮想联翩。

我们还看到,近一年来,众多高端住宅项目开盘遭豪客围堵,冻资500万成常态,“5000万蹲”、“8000万秒光”、“15人抢1套房”等惊悚消息迭出不穷,对“售罄”、“热销”等热词的监控缺失。同时,预约看楼的验资金额水涨船高,200万元只是意思意思,最高达到现金1000万元(理财产品2000万元)。

压不住的新房稀缺心态,已经转化为强大的购买力,并终于在二手房市场得到体现。据某机构公布的2019年10月份全国城市二手房价,深圳以65364元/㎡力压京沪,高居榜首,同比大涨17.18%。

时值11月份,是时候为2019年中国楼市开始进行总结了。但无论如何总结,且无论得出何种结论,在全国房地产市场调控走向纵深、长效机制探索成效初显的关键2019年,深圳楼市一枝独秀的表现都值得大篇幅写进总结报告中。

深圳人居如此之美(中海云麓公馆实景)

深圳楼市,火从何来?

资金都是逐利的,深圳楼市的“火”也是资金烧出来的。11月5日,进博会开幕,人民日报“经济全球化始终是不可阻挡的大趋势”瞬间在各大网站首页转载。更何况在国内,资金流动更具全国性,也会朝价值投资高地涌来。

特别是2019年,深圳接连收到中央大礼,吸引了全国实力资金的关注。深圳楼市,也已经不仅仅是深圳人的楼市,北客前来扫货新闻层出不穷。住宅限购,那就扫公寓,整层整层的买,商办市场大宗交易不断。

  • 2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发,深圳位列四大中心城市之一,发挥“核心引擎”作用,与香港共筑“极点带动”最强核心;

  • 7月24日,《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》获中央深改委会议审议通过实施,并于8月18日全文公布。

在全民欢度建国70周年华诞的2019年,深圳再次被赋予重大历史使命,创建社会主义现代化国家的城市范例,本世纪中叶目标:“成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”!

由此,深圳迈进粤港澳大湾区&先行示范区“双区驱动”时代,省委省政府先后发布通知,号召举全省之力支持深圳建设先行示范区。

11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议召开,公布16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施,包括便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋,豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件。

深圳楼市再迎活水

傻瓜都知道,深圳发展面临难得的提速周期,城市价值继续向上趋势不变!这在国内实体经济不振、股市熊途漫漫、P2P频繁暴雷、理财产品良莠不齐、投资渠道狭窄的环境中,不投深圳优质房产,还能投哪里?

美好人居令人向往(中海云麓公馆实景)

深圳置业的诗和远方

即便如此,资金对深圳的追崇之情,并没有全面传导到刚需市场。伴随着香蜜湖、深圳湾高端住宅的抢眼表现,部分刚需项目销售遇阻,也说明目前的深圳楼价与大多数市民的购买力存在脱节。

那么,哪里才是更多市民在深圳置业的诗和远方呢?

今年4月份,“中国经济制度分析的第一人”、全球知名经济学家张五常老先生发表演讲,以83岁高龄的学识和权威,预言“深圳将成为整个地球的经济中心”。这与先行示范区“全球标杆城市”目标似乎不谋而合。

但论及发展,深圳毕竟疆域有限,发展空间受限,即使在11月5日召开新闻发布会,宣布将30平方公里产业用地“打包”向全球推介,但若想用30年时间成为“全球标杆城市”,这点产业空间仍然不够,还需要拓展更多空间进行成果转化,以强化深圳产业产出的核心力和含金量。

谁将成为深圳最亲密的“革命战友”,成为承接深圳科技研究成果转化的最佳目的地,携手砥砺前行,奔向先行示范区的康庄大道?

放眼临深诸雄,深晚一兵时评(公众号ID:swyb1201)极度推崇张五常老先生所说的,“东莞的存在对深圳具有决定性”。毕竟,东莞在粤港澳大湾区中的地理位置太优越,在《广深港澳创新科技走廊》中太中心,华为大举进入松山湖,成为国内产业巨头实施产业转移的最经典案例之一,为东莞彰显城市力量加分不少。

11月4日,人工智能技术成果转化中心在凤岗镇的天安数码城T5成立,东莞对接深圳又多了一个突破口!

东莞对接深圳优势明显

产业转移叠加轨道融城,在环深核心一线为深圳市民置业提供的诗和远方,或许才是纾解深圳市民置业困局的大本营。

环深一线靓丽墅区(中海云麓公馆实景)

双城片区,唯大运新城

环深一线核心区域,包括深圳部分和临深部分,成为深圳人置业安居的诗和远方已经实锤。甚至,深圳官方也已开始在突破深圳红线,跨界买地,用于兴建人才安居房。一年前的10月23日,深圳人才安居集团第一次走出深圳,在东莞塘厦竞得一块商住地。可以预见的是,这绝对不会是最后一次。

对于深圳市民而言,无论是安居之需,还是出于家庭资产配置的考虑,除了福田、南山房价高地,值得选择的区域更多,尤其是环深一线核心区域,尤其是龙岗大运新城片区这样,深圳和临深已融为一体的双城片区。

  • 区位绝佳,交通便捷——

由于深圳的扇形环状结构,城市核心相对集中,从不同区域出发,与置业目的地的地缘关系存在很大不同,大家不妨重点考虑就近原则,或交通优先,尤其是轨道优先原则。

龙岗大运新城,跨一脚,就出了深圳版图,成为环深一线核心的核心。深圳地铁3号线、10号线、14号线、16号线四线汇聚,将大运站提携成轨道交通枢纽,将南山、福田、罗湖、盐田、龙华、龙岗、坪山等大半个深圳都纳入到置业半径范围之内。

双城地铁成为最主要通勤方式

  • 产业跨线对接,双城片区——

除了地缘和交通因素,还需要考虑深圳这类片区产业向外扩散的力度,挖掘产业发展均衡关系,在环深一线找中心。只有产业发展起来了,人气才有保证,配套设施才可能更优、完善起来更快。

大运新城正是如此,成为深圳独一无二的“双城片区”。不仅有天安数码城的人工智能等科技创新产业和深港国际中心的科创产业优势,临深的天安数码城T5,成立人工智能技术成果转化中心,两地形成产业联动概率最大,已经形成连片的成熟住区,包括中海云麓公馆、益田大运城邦、金地艺境、名流印象等,形成居住、商业、酒店、教育、医疗兼具的生活氛围。

双城片区,从此无界

  • 品牌+现楼,绝对优选——

需要提醒深圳市民的是,置业一定要考虑品牌因素,优选大品牌房企开发的楼盘入手。虽然深圳市场的规范和成熟首屈一指,弱化开发商品牌犯错概率相对极小,但选大品牌开发的楼盘,会更安全。此其一。

其二,与之相对应的,还有一个考虑点,选现房。规划落地、产品品质、园林品格等,看得见,摸得着,这比挤破脑袋购买期房,等上两三年稳妥得多。

精装现楼,中海云麓公馆

精装现楼,中海云麓公馆

中海品牌现楼,直减118888元

大运新城双城片区惊喜特惠来袭:中海云麓公馆约85-128㎡精装瞰墅洋房,珍藏少量现房房源,单价仅3.1-3.5万元/㎡,将在“双11”推出118888元优惠购楼活动。

项目位于深圳地铁10号线东延线大运城邦站旁,十分钟范围内,拥有深圳地铁大运枢纽站、国际大学城、大湾区新天际线深港国际中心、大运新城、益田假日广场、龙岗COCOPARK,周边多个科创产业园区跨城汇聚。

不同于常规的“大礼包”式优惠,这次是在总房价中直接扣减118888元,大幅降低置业门槛,减轻置业压力。现房房源,数量不多,机会极其难得!

请看完现楼实景,再决定是否购买:

单元入口

外立面

园林葱郁一角

样板房

样板房

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