5.6平方米，成交总价127.55万元，每平方米折合近23万元。
再加2万元，最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京，这只是一间建于1949年以前的“老破小”。
两者之间虽没有可比性，但却真实地发生在今年的“双11”期间。11日上午，阿里法拍再现23万元单价“”。尽管这个概念在官方已经日渐淡去，但现实中关于“”的“天价”传说从未终止。
单价23万元“”再现
北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元的“”，以127.55万元成交，远高于65.76万元的评估价，折合约22.78万元/平方米。
该房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观，是妥妥的“网红盘”。
△ 图片来源：阿里法拍
在距离此次拍卖2天前，这处房源就已引发近3万次围观，800余人设置了拍卖提醒，但仅1人报名。
从评估报告看，该处房产建成年代为1949年前，目前尚未腾空，房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。
△ 图片来源：阿里法拍
在阿里法拍网上，这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日，烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交，低于市场评估的1.23亿元。
△ 图片来源：阿里法拍
而烂缦胡同周边，皆为每平方米均价10万元+甚至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门，每平方米二手房均价也都在14万元以上。
“竞到110万以后也就剩两位竞拍人了，我们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士表示：“心理价位其实也就80万元，毕竟完全没有居住可能。双11成交，大家都图个乐，挂出来有些时候了，而且这种房产其实都没什么实地考察的必要，所以参加竞拍的人也不少。”
△ 烂缦胡同周边房价情况
电商“特价房”真的特价？
据不完全统计，以北京为例，双十一在阿里法拍成交（含流拍）的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超过50次。粗略估算，成交的21套房产中，8～9折居多，一套在市场价的6.5折左右。
除了烂缦胡同这处房产，成交的项目多数未达市场评估价。比如，北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号房产，起拍价254万元，多达79次竞买之后以343万元成交，而这套房产的市场评估价是363万元。也就是说，最终以9.4折左右成交。
阿里法拍推出的特价房源皆属于司法拍卖房源，本身一定程度上就低于市场价格，也存在一定风险。
在10月25日放出的首批特价房源中，根据阿里方面的介绍，“房源主要集中在杭州市，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“”中，只有长寿桥小学属于杭州小学的“梯队”，其他并不是最热门学校。
而成交的烂缦胡同这处房产，对应的回民小学等在北京亦不属于“梯队”小学。
有参与竞拍的人士表示：“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别突出，现在家长真的太舍得花钱了，不过也许人家就是冲着这个地段投资，或者落户吧。”
（来源：每日经济新闻）
楼市晴雨表2019-11-14 10:52:11
