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珠海10月一手住宅网签3276套,环比下跌9.13%

乐有家研究中心 2019-11-14 11:38:53

10月大事记

1. 10月19日,珠海市发布行动计划,五年内将增加普通高中优质学位供给,将重点打造3所有示范影响力的卓越高中、8所有特色的优质特色高中,以及一批特色项目。

2. 10月22日,珠海市住房公积金管理中心发布《《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,对首套房、二套房及三套房的公积金贷款政策做明确界定。

3. 10月24日,港珠澳大桥开通一周年,验放旅客超1400万人次。

4. 10月28日,莲花口岸有望年底前迁至横琴,预计12月开通旅检功能。

5. 10月31日,珠机城轨一期即将联调联试,预计11月20日具备开通条件。

新盘预售

乐有家研究中心统计数据显示,10月珠海共推出16个售证,新增住宅4558套,环比下降62.72%;新增面积17.98万㎡,环比下降64.45%。

一手住宅

总网签量

乐有家研究中心数据显示,珠海一手住宅网签量在2-6月持续上涨后,呈逐月递减趋势。10月珠海一手住宅网签3276套,环比下跌9.13%。价格方面,10月珠海一手住宅成交均价约2.34万元/㎡,环比上涨2.63%。

各类网签

10月珠海各类型用房网签量数据显示,除办公类商品房网签量环比上涨8.11%外,其余各类网签均有不同幅度下跌,其中住宅类网签3276套,环比下跌9.13%,跌幅最小;商业类网签113套,环比下跌65.96%,跌幅最大。

区域住宅成交均价

乐有家研究中心数据显示,从10月珠海部分区域成交均价来看,除香洲区环比下跌0.68%外,其余各区成交均价总体无明显变化。

区域热门项目

据珠海市住建局统计数据显示,10月珠海全市热门成交项目中,珠海东部区域项目上榜数量明显增多,且热门成交区域较为分散。斗门上榜的热门项目较少到3项,且均位于井岸。成交量top10项目中,华发集团开发项目占比高达40%。价格方面,位于保税区十字门的华发广场参考价格最高。

二手住宅

成交均价

珠海二手住宅成交均价在5月小幅下跌后,于6-8月一直维持在2.11万元/㎡,9月成交均价回落至2.10万元/㎡后,10月继续维持2.10万元/㎡的成交均价。较去年同期价格稍有回落。乐有家研究中心分析认为,近半年来,珠海二手住宅成交均价有些许波动,且整体价位有微幅上涨,但涨幅很小,对比去年成交均价判断,珠海二手住宅价格非常稳定。

各区均价

从10月珠海部分区域二手住宅成交均价来看,金湾区环比上涨1.71%,涨幅最大;斗门区环比下跌1.89%,跌幅最大。

二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示,截止2019年10月31日,珠海部分行政区中,金湾区二手住宅挂牌均价环比上涨0.76%,连续3个月成为涨幅最大区域;跌幅最大为高薪区,环比下跌1.88%。

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