珠海10月一手住宅网签3276套，环比下跌9.13%

10月大事记

1. 10月19日，珠海市发布行动计划，五年内将增加普通高中优质学位供给，将重点打造3所有示范影响力的卓越高中、8所有特色的优质特色高中，以及一批特色项目。

2. 10月22日，珠海市住房公积金管理中心发布《《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对首套房、二套房及三套房的公积金贷款政策做明确界定。

3. 10月24日，港珠澳大桥开通一周年，验放旅客超1400万人次。

4. 10月28日，莲花口岸有望年底前迁至横琴，预计12月开通旅检功能。

5. 10月31日，珠机城轨一期即将联调联试，预计11月20日具备开通条件。

新盘预售

乐有家研究中心统计数据显示，10月珠海共推出16个售证，新增住宅4558套，环比下降62.72%；新增面积17.98万㎡，环比下降64.45%。

一手住宅

总网签量

乐有家研究中心数据显示，珠海一手住宅网签量在2-6月持续上涨后，呈逐月递减趋势。10月珠海一手住宅网签3276套，环比下跌9.13%。价格方面，10月珠海一手住宅成交均价约2.34万元/㎡，环比上涨2.63%。

各类网签

10月珠海各类型用房网签量数据显示，除办公类商品房网签量环比上涨8.11%外，其余各类网签均有不同幅度下跌，其中住宅类网签3276套，环比下跌9.13%，跌幅；商业类网签113套，环比下跌65.96%，跌幅。

区域住宅成交均价

乐有家研究中心数据显示，从10月珠海部分区域成交均价来看，除香洲区环比下跌0.68%外，其余各区成交均价总体无明显变化。

区域热门项目

据珠海市住建局统计数据显示，10月珠海全市热门成交项目中，珠海东部区域项目上榜数量明显增多，且热门成交区域较为分散。斗门上榜的热门项目较少到3项，且均位于井岸。成交量top10项目中，华发集团开发项目占比高达40%。价格方面，位于保税区十字门的华发广场参考价格。

二手住宅

成交均价

珠海二手住宅成交均价在5月小幅下跌后，于6-8月一直维持在2.11万元/㎡，9月成交均价回落至2.10万元/㎡后，10月继续维持2.10万元/㎡的成交均价。较去年同期价格稍有回落。乐有家研究中心分析认为，近半年来，珠海二手住宅成交均价有些许波动，且整体价位有微幅上涨，但涨幅很小，对比去年成交均价判断，珠海二手住宅价格非常稳定。

各区均价

从10月珠海部分区域二手住宅成交均价来看，金湾区环比上涨1.71%，涨幅；斗门区环比下跌1.89%，跌幅。

二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年10月31日，珠海部分行政区中，金湾区二手住宅挂牌均价环比上涨0.76%，连续3个月成为涨幅区域；跌幅为高薪区，环比下跌1.88%。