最近，深圳楼市利好连连！“8.18”先行示范区利好继续发酵，楼市热销从不限购不限贷的公寓延伸到中心区豪宅；11月5日，央行展开中期借贷便利（MLF）操作4000亿元中标利率3.25%，较上期下降5个基点；11月11日，深圳豪宅税自2015年来首次取消价格限制，二手住宅成交量、成交金额双双上涨；11月12日，大运片区某公寓价格达到5万+！
大湾区+示范区+东进战略驱动，龙岗人居价值跃升！
2019年2月粤港澳大湾区规划纲要正式出台，同月大湾区三年计划出台，规划粤港澳大湾区到2030年，位居全球湾区榜首，成为全球先进制造业中心、全球重要创新中心、国际金融航运和贸易中心，参与全球合作与竞争的能力大幅跃升，跻身世界知名城市群前列；成为世界GDP总量的湾区。
2019年8月，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出台，明确指出深圳到2050年目标：“成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”！
作为粤港澳大湾区的核心城市，承担先行示范区建设的重要角色，深圳未来发展必将呈现全面开花态势。
建设先行示范区，深圳东西部均衡发展是不可绕过的话题。早在2016年初，深圳东进战略提出，一个比肩福田中心、前海中心的“龙岗东部中心”横空出世。按照规划，东进战略计划总投资达1.4万亿元，完成项目342个，远超前海的3898亿投资规划。
得益于东进战略的推动，龙岗近年来呈现出弯道超车发展态势。龙岗已经连续第二年紧随南山之后的第二区。从GDP看，2018年南山超5000亿元位居全市，龙岗以4287亿元位居全市第二；从创新名企看，南山有腾讯，龙岗有华为；龙岗已经成为深圳的经济第二大区、工业大区、位列中国经济十强区之一、“2018年中国工业百强区”榜首。
近年来，龙岗主要领导在接受媒体采访时，豪迈表示：龙岗以前是城市副中心，这一次一定要把这个‘副’字去掉……未来龙岗要打造成深圳第三增长极，就必须形成一个城市中心。龙岗从“城市副中心”提升为“城市中心”，城市价值跃升在即。
大运公寓卖出5万+，区域住宅迎来新一轮爆发！
11月8日，龙岗大运片区某公寓获批预售，据测算，项目起价就在4万+，均价约5万+。在深圳楼市入夏的当口，貌似不值得惊讶。但是，这个公寓却卖出了5万+价格，俨然与同片区品质住宅价格齐头并进，网友惊呼：深圳楼市东进开启！
这并不出人意料。作为大运中心标杆物业，深港国际中心属于政府重点扶持项目。“8.18”先行示范区后，龙岗迅速提出对标最优，为先行示范区建设作出“龙岗贡献”。
2019年7月，官方公布了大运中心的城建规划设计成果：大运中心规划为和香蜜湖前海等比肩而立的城市会客厅，打造生态文明健康、学习文化浓厚、多维开放连接、创新活力迸发的高水平城市新客厅。
未来大运将形成以“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中心，成为名副其实的中国硅谷，将迎来新一轮价值爆发。
大运经济迅猛发展，城市面貌飞速跃级，越来越多的福田、南山客来到龙岗尤其是大运区域买房，这也导致龙岗尤其是大运房价一路上扬。
数据显示，2014年，龙岗均价不到2万；2015年，均价迅速达到2.3万；2016年，均价4万，如今大运片区品质楼盘大多已经超过5万，5年时间，房价上涨近3倍。
而随着深港国际中心公寓入市，大运片区房价迈向新台阶。 业界公认，公寓房价一般在同区域同档次住宅价格的8成左右，对比深港国际中心公寓均价5.15万，如果其含有住宅，那么价格当为5.15/0.8=6.43（万）！鉴于深港国际中心不存在住宅，那么区域内品质二手房均价大概率上升到6万+！
片区住宅供应稀缺，豪宅品质物业更难寻！
大运片区人居环境全面跃升，楼市新一轮暴击机会来了！然而，类似于大运片区这样中心城区“优质住区”越来越稀缺，尤其住宅更为稀缺。据地产凝眸搜索，未来3-5年内，大运片区仅有颐安·都会中央5期在售新盘！
作为颐安集团top系明星代表作，颐安·都会中央5期地处大运片区核心地段，交通极为便利。项目3号线大运地铁站，约500米距离，可谓真正的地铁物业，建设中的14号线和16号线和规划中的33号线交汇于此，为业主提供风雨无阻的交通之余，更坐享地铁物业红利！
同时项目水官高速、机荷高速、龙岗大道、龙翔大道等多条高速干线，快速通达全城。
百万综合体大城，丰盛醇熟配套
作为大运区域百万体量商业生态综合体，颐安·都会中央集高尚住宅、国际级购物中心、跨街连廊等多种业态于一体，紧邻龙岗COCO Park、山姆会员店等知名大型购物商场，大大节省业主购物逛街时间，这个特色就让众多都市精英心动。
人文氛围浓郁，优质教育资源助力
项目全深圳乃至中外合作大学数量、水平的世界第五大教育战略区——龙岗国际大学城，不仅环境优美，城市面貌跃升，人居价值再上新台阶；而且人文氛围更为浓郁，近距离感受世界研究成果。在欧美，围绕世界名校居住，已经成为高净值人群。同时，“孟母三迁”故事提示我们，区域教育氛围良好，将极大促进孩子成长。
另一方面，颐安集团在政府支持下，强强联手百年历史名校华南师范大学打造九年一贯制新型公办学校——华南师范大学附属龙岗大运学校（现已开学），致力于大幅提高龙岗基础教育水准，让业主小孩畅享优质教育资源，让孩子未来更辉煌。
豪宅品质，舒享人生
颐安·都会中央5期从业主亲身感受出发，采用健康、生态、实用的设计标准，如外立面就创新突破使用玻璃幕墙，既体现小区昭示性又有极强品质感。约76-143㎡深圳市场主流面积段户型，也是客户最爱，更值得推荐的是拥有奢阔景观阳台，270度主卧飘窗，以南向为主朝向设计，采光通透性绝佳，让人感受到豪宅舒适体验。
都市中央稀缺生态 园林
项目周边大运自然公园，乐城公园，龙城公园、大运体育公园（规划中）四大公园天然绿肺簇拥环抱，可近距离享受深圳市“生态示范区”生态资源。值得推荐的是，园林由知名设计公司新西林景观国际匠心设计，将“生态都会·雨林湾”融入到园林中，以巧妙的景观布局，将约2000㎡泳池以热带雨林河流形式融入园林。试想下，夏日傍晚，带着小朋友在宽大泳池里戏水；秋日下午，带着小朋友在绿意盎然大草坪上放风筝；抑或到儿童游乐区荡秋千……大都市核心难寻的亲子生活在这里温馨实现。
总结颐安·都会中央优势特色，地产凝眸认为地处东进桥头堡核心地段，过往1-3期良好口碑，自然的生态环境和人性化园林设计，豪宅般品质感更是项目亮点。
地产凝眸提醒读者，先行示范区和大湾区规划长期利好楼市，豪宅税取消价格限制，更是利好楼市，东进战略让东部城市面貌再上新台阶，聪明投资者当抓住先机，入手品质住宅！
颐安·都会中央5期，作为颐安集团top系明星代表作，将于11月17日震撼入市，以大运品质标杆引领湾区美好未来。
地产凝眸2019-11-15 17:55:16
