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土拍5个月后:龙光龙华项目平面图曝光,获名“龙光玖悦台”

中原大咖 2019-11-19 17:38:40

今日(11月19日),深圳市规划和自然资源局发布了两则通告,分别对龙光玖悦台一期、二期的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布。

而据悉,“龙光玖悦台”项目位于龙华红山片区,其实就是此前6月底龙光拿下的拍卖地块,宗地号为A817-0609

2019年6月24日,深圳5宗共计约17万平土地成功出让。其中,龙华红山的这个地块土地竞拍超过了134轮,最后,由龙光地产以65.85亿夺得,其中人才房14100+22600(竞拍)平方米。根据深圳中原研究中心公布数据,楼面地价为59005元/㎡

(项目与龙华区实验学校仅一路之隔)


项目名为“龙光玖悦台”,这与龙光地产布局于光明区的龙光玖龙台项目名字颇为相似,它们同为龙光“玖系”,而龙光对“玖系”的定义为“高端住宅产品”,是龙光6大产品“玖系、尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”的塔尖序列

(龙光玖龙台)


龙光玖悦台位于龙华区民治街道,腾龙路与龙华人民路西北侧,靠近红山6979项目,为龙华核心地带。项目用地面积32666.72㎡,总建筑面积208605.31㎡,计容积率建筑面积148300㎡,规定容积率为4.54。

其中,项目规划住宅13500㎡(含人才房36700万㎡),商业6000㎡(含地上+地下),以及5000㎡18班幼儿园一所。此外该项目的东北侧还预留了一块12班小学规划用地。


从公示的平面图来看,龙光玖悦台共由两期7栋建筑组成:


项目一期包括1~4栋:

1栋分两单元,一单元为35层住宅楼,二单元为41层建筑,规划为人才住房;

2栋规划一3层18班幼儿园,占地5400㎡,建筑面积为5000㎡;

3栋为36层住宅楼;

4栋主要包括12-13层以及38层建筑,均规划为人才住房。


项目二期包括5~7栋:

项目二期中规划有中央景观水池,建筑环绕景观水池而建,5栋、6栋、7栋一、二单元均为35~36层商品住宅,或为整个项目压轴之作。



据图表显示,龙光玖悦台规划商品住宅有1002户、人才住房656户,其中商品房户型套内建筑面积小于90㎡为1559套,占比94%。而在停车位上,总户数1658户,规划机动车停车位1400个,车位比约为1:0.84。

注:656套人才住房中,户型建筑面积为35㎡的有334套,65㎡的有259套,80㎡的为63套。


(项目施工现场 | 来源:咚咚找房)




龙华近两年新盘较少,据了解,龙华地王项目龙华金茂府预计近期入市。相比于地王龙华金茂府5.6万元/㎡的楼面单价,本次出售地块楼面单价大大低于金茂地价。

但与金茂府不同的是,该宗地需配建一定面积的人才住房,如不计算人才住房面积的话,按照最终拍地结果计算,可售楼面价达到5.9万,是新的龙华最贵地块。


龙光玖悦台地处深圳北站CBD,地理位置优势明显,片区商务和居住氛围较为成熟,周边交通、商业、教育、文化等现代化、国际化综合配套设施日趋完善。据百度测距,龙华地块距离地铁4号线红山地铁站约800米,距离上塘地铁站约1.2公里。

(片区二手挂牌均价)


值得一提的是,深圳地铁6号线在红山站也设置了站点,预计2020年5月28日达到全线试运营条件。6号线连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区,并通过龙华线换乘至福田中心区,为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。

目前,片区周边的在售新房有安宏基天曜龙光·玖钻等,均价大约6~7万/平左右。而随着金茂府等新盘的入市,整个片区的市场活跃必将带来极大的提升,居住环境和商业配套也会进一步得到改善。



部分信息来源:深圳市规划和自然资源局

编辑:中原大咖

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