开盘简报 |上周四项目开盘，均价5.2万起，共1877套住宅

开 盘 信 息

上周有四个项目开盘：入市楼盘为

海祥阁（2019.11.11开盘）；

云玺锦庭（2019.11.14开盘）；

里城玺樾山花园（2019.11.14开盘）；

颐安都会中央5期（2019.11.17开盘）。

海祥阁

11/08

11月8日获批预售，备案140套约101-128㎡住宅，备案均价约7.94万/㎡，单价区间在7.23-8.88万/㎡。

11/11

2019年11月11日于营销中心开盘，13:00-18:00现场验资200万获进场选房资格，18:00开始认购，需缴纳定金100万/套，推售140套约101-128㎡住宅；截止晚上21：00成交61套，成交均价7.94万元/㎡，精装交付（赠送）；折扣体系：无折扣。

▲海祥阁效果图

云玺锦庭

11/12

11月12日获批现售，备案ABC栋共382套约57-254㎡住宅，备案均价10.9万/㎡，单价区间在9.7-14.2万/㎡。

11/14

2019年11月14日于前海企业馆开盘，推售208套约100-254㎡住宅；去化183套，成交均价约10.8万/㎡，毛坯交付；折扣体系：准签99折。

▲云玺锦庭效果图

里城玺樾山花园

11/11

11月11日获批预售，备案共862套约80-94㎡住宅，备案均价5.29万/㎡，单价区间在5.06-5.59万/㎡；备案共9套约89-189㎡商业，备案均价7.0万/㎡，单价区间在6.68-7.28万/㎡。

11/14

2019年11月14日22:00于营销中心开盘，推售558套80-94㎡住宅；开盘当天去化112套，截止11月17日共去化约261套，成交均价约5.3万/㎡（含装修价），精装交付（另收，17日前收取500元/㎡，11月17日起上调至800元/㎡）；折扣体系：一次性98折，按揭99折，7天准签99折。

▲里城玺樾山花园效果图

颐安都会中央5期

11/11

11月11日获批预售，备案493套77-144㎡3-5房住宅，备案均价约5.21万/㎡，单价区间在4.97-5.39万/㎡。

11/17

2019年11月17日8:00于营销中心开盘，推售493套约77-144㎡住宅；当天去化280套，成交均价5.21万/㎡，精装交楼（另收，精装标准4000元/㎡，开盘当天3500/㎡）；折扣体系：精装修价格减500元/㎡。

▲颐安都会中央5期效果图客 户 情 况

海祥阁

1.位置：南山区蛇口华英路南侧

2.价格：均价约7.94万/㎡ 。

客户来源：以赤湾周边片区为主，港口公司员工占比较大；

主要关注点：

1、景观资源丰富——山海资源；

2、片区无住宅供应，产品稀缺；

3、纯板楼，三梯两户，南北通透

主要抗性：

1、距离地铁站较远；

2、周边配套缺乏；

3、赤湾港片区噪音影响较大，舒适度大打折扣。

▲海祥阁位置图

云玺锦庭

1.位置：深圳市宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧

2.价格：均价约10.9万/㎡ 。

客户来源：以宝安、南山客户为主，其次为福田；置业目的以改善型需求为主。

主要关注点：

1、区位优势：项目位于宝安中心区，配套成熟，区位潜力大；2、学区优势：项目属于宝安实验学校学区；

3、地铁优势：项目1号线新安站C出口；

4、现楼优势；

5、纯粹性，圈层住区。

▲云玺锦庭位置图

里城玺樾山花园

1.位置：深圳龙岗吉华三联郊野公园旁。

2.价格：均价约5.39万/㎡。

客户来源：客户以龙华、福田客户为主，置业目的以自住为主。

主要关注点：

1、优质教育资源，引进南京师范大学附属龙岗学校；

2、半山景观资源，项目紧靠在建三联郊野公园；

3、周边品牌旧改，未来居住环境将大大提升；

4、户型方正，使用率高，户户朝南通风采光极佳；

5、万科物业

主要抗性：

1、交通不便，距离地铁口较远；2、商业配套缺乏

▲里城玺樾山花园位置图

颐安都会中央5期

1.位置：深圳龙岗吉华三联郊野公园旁。

2.价格：均价约5.2万/㎡。

客户来源：以龙岗本地客为主，其次为南山，主要为刚需客。

主要关注点：

1、地铁3、14、16、33号线直连小区物业 ；

2、引入华南师范大学附属龙岗大运学校 ；

3、大运核心，超120万平都会综合体

▲颐安都会中央5期位置图