爆料！蔡屋围旧改晶都+寰宇项目限高调整，无缘“新地王”？

11月19日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《关于罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元规划（草案优化）的公示》。

02蔡屋围新地标限高改为500米

公开资料显示，蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

该更新单元用地面积336760.5平方米，拆除用地面积266729.5平方米，开发建设用地面积180404.0平方米（其中不含移交政府的商业用地6500平方米）,地上计容积率总建筑面积2556700平方米。

其中，商业、办公及酒店1506200平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房），行政办公用房75600平方米，公共配套设施50100平方米。

公共配套设施含：一所15班幼儿园4500平方米、占地4500平方米，一所15班幼儿园4000平方米、占地4500平方米，一所15班幼儿园4000平方米、占地4500平方米，公交首末站7200平方米，社区健康服务中心5000平方米，老年人日间照料中心2250平方米，文化活动中心8000平方米，文化活动室6000平方米，社区管理用房1200平方米，社区警务室500平方米，便民服务站1500平方米，邮政支局1650平方米，邮政所150平方米，小型垃圾转运站440平方米，再生资源回收站200平方米，公共厕所420平方米，110KV变电站（贴建式）3000平方米，环卫工人作息房90平方米。

另外，允许地下商业面积177100平方米，地下公共配套建筑面积6000平方米。

值得关注的是，本次规划草案优化显示，05-01、08-01地块建筑限高改为500米。 这意味着市蔡屋围新地标——晶都项目+寰宇项目，限高改为500米。之前有消息称，晶都项目原计划海拔高度是700米，寰宇项目原计划海拔高度是642米建设。

其他主要内容如下，其余详见公示图纸：

（一）原09-03地块（商业用地)序号改为09-01并无偿移交政府，用地面积由4591.4平方米增至6500.0平方米；优化09-02地块教育设施用地布局，用地面积由13014.2平方米增至13850.1平方米，并相应调整书新路（规划路）线型；相应取消原09-01地块2950.2平方米公共绿地，08-01地块内新增设置一处3000平方米的公共开放空间。

（二）新增11-02地块公园绿地500平方米，12-02地块公园绿地相应减少500平方米。

（三）调整大剧院北街位置，优化05-01、06-01地块涉及大剧院宗地部分的用地方案。

（四）01-01、13-04地块（移交政府）用地功能由M0改为GIC1。

（五）关于各分项功能计容建筑面积，商业、办公及酒店减少120100平方米，公共配套设施增加100平方米；另外，地下商业面积减少2900平方米。

2018年7月3日，据深圳商报记者从权威部门获悉，罗湖区政府日前收到民航深圳监管局关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目净空审查意见的复函：经评估分析和模拟仿真，兼顾地方经济社会发展与深圳机场飞行运行安全，同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。

专业人士介绍，按照上述复函，减去晶都酒店地块和寰宇大厦地块的地面高度，两地块建筑物的实际高度分别可达到693米和633米。

蔡屋围片区可谓是深圳的地王片区，深圳曾经的地王——地王大厦和京基100都诞生于此，虽然限高500米使得晶都、寰宇项目无缘新地王，但是从高度来看，建成后仍然不失为深圳的两大新地标项目。

01蔡屋围片区已进入拆迁阶段

2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。

2017年4月13日，罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

2018年5月28日，蔡屋围城市更新统筹片区更新项目城建大厦启动开工奠基仪。

2018年7月3日，蔡屋围村集体物业拆迁签约仪式。

2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。

2019年5月10日，蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动。仪式的启动意味着历时5年多的蔡屋围城市更新项目正式进入实施阶段。

2019年11月，据【家在】网友爆料，蔡屋围村旧改已经开始进入拆迁阶段，意味着蔡屋围旧改进入新阶段，罗湖新地标有望早日到来。

资料来源：深圳市城市更新网、罗湖区城市更新和土地整备局

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