楼市一周报 |上周一二手住宅成交量同步上升

深圳中原研究中心-楼市一周报(第47周)

• 上周有五宗居住用地成功出让，五项目获批，三项目入市，新房住宅整体开盘去化率约24%。

• 上周新房住宅共成交705套，环比上升7.1%；面积共计72690平，环比上升6.0%。

• 本周经理人指数为72.92%；上周深圳中原报价指数录得62.83%。

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宏 观 点 评

NEWS财政部：前十月土地和房地产相关税收5168亿 同比增6.6%

[财政部：前十月土地和房地产相关税收5168亿 同比增6.6%]

• 11月19日，中华人民共和国财政部国库司发布2019年10月财政收支情况。其中，1—10月累计，土地和房地产相关税收中，契税5168亿元，同比增长6.6%；土地增值税5477亿元，同比增长11.7%；房产税2410亿元，同比增长1.5%；耕地占用税1146亿元，同比增长7.1%；城镇土地使用税1819亿元，同比下降11.1%。

[央行宣布房贷基准利率下调5个基点]

• 11月20日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。

[深圳10+1区GDP排行出炉]

• 近日，深圳市统计局相继发布《2019年前三季度深圳经济运行情况》、《深圳统计月报-2019年9月》。数据显示，前三季度全市地区生产总值18689.13亿元，比上年同期（下同）增长6.6%。从各区GDP排行来看，排名前四位的依然是南山区、龙岗区、福田区、宝安区；罗湖区超过龙华区重新夺回第五位。值得注意的是，其中有龙华、盐田、大鹏新区GDP增速低于深圳全市增速。

[深圳豪宅税取消之后,上海普通住房标准再延长五年]

• 上海宣布普通住房标准再延长五年。前标准是2014年11月18日出台的，到2019年11月18日失效。所以上海在11月18日出台文件表示，继续延长五年至2024年11月18日。上海从2014年11月20日起执行的普通住房标准是：（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住房，反之，则为非普通住房。

中原点评

• 房地产市场走势与房贷利率密切相关，利率的高低将直接影响客户购房的积极性。虽然这次降准幅度不大，实际上的供款减负并不明显，但是对于购房者还是比较大的心理作用的。再加之，8月份以来针对1年期企业贷款基准利率多次下调，此次对5年期以上贷款基准利率也有所下调，反映利率正在进入下行通道。目前整个的房地产市场整理较为低迷，从政府第三季度货币政策报告看，删除了过去一直强调的“住房不炒”，虽然不代表对楼市监管的放松，但也有稳楼市，不过度打压的预期。此次的下调是一个信号，未来要关注利率下降的幅度和频率，从而判断楼市的走向。

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土 地 成 交

上周6宗二类居住用地出让,其中一宗流拍，此次土拍开发商参与度降低，竞拍也更为理性。

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批 售 情 况

上周有五项目获批，其中天鹅湖畔花园分两次获批。上周新增住宅供应2972套，住宅供应持续大幅增加。

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开 盘 监 测

上周有三项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率约24%。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交705套，环比上升7.1%；面积共计72690平，环比上升6.0%。

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一 手 住 宅 成 交 10

11.18-11.24

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2094套，环比上升11.09%；成交面积171088平，环比上升10.68%；

上周二手住宅成交均价为53007元/平。

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一 二 手 月 度 走 势

截至11月24日，11月深圳全市一手住宅成交2488套，二手住宅成交6151套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交321套，共21556平，套数环比下降10.8%，面积环比下降49.2%。

上周一手办公成交38套，共2352平，套数环比下降17.4% ，面积环比下降44.2%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交90套，共计5020平，套数环比上升18.4%，面积环比上升7.7%。

上周二手办公成交34套，共计4257平，套数环比下降2.9%，面积环比下降18.5%。

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经 理 指 数

本周经理人指数为72.92%。

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报 价 指 数

2019年第47周深圳中原报价指数录得62.83%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅盐田和龙岗二手住宅报价回调，其他区域二手住宅报价继续上升。其中南山二手住宅报价上升2.08%，上升幅度。

• 从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为32.69%，较前一周增加了3.37%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%，较前一周减少了1.86%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

11.17-11.23

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交705套，环比上升7.1%；面积共计72690平，环比上升6.0%。根据市场监测，上周有五宗居住用地成功出让，五项目获批，三项目入市，新房住宅整体开盘去化率约24%。上周新增住宅批售2972套，住宅供应持续大幅增加，后期成交或将有所回升。