昨天，龙华区教育局发布了2020年义务教育阶段新生学位预警。小一缺口8000个，初一3000个。这也成为个公布学位预警的区域，1万多的缺口，教育资源越来越紧缺。
学位的紧缺让龙华的学位房价格不断攀新高，以往“天价”学位房出现在福田、罗湖的老牌名校，而今年，龙华却开始刷屏……
7月，深圳高级中学北校区的水榭春天五期，一套88平单位，总价870万成交，单价近10万；
9月，同样是深高北学区的金亨利，89平户型挂牌总价1500万，单价16.7万直逼深圳湾。
看到这里有人会说，红山已经见怪不怪了。但今天，小编收到爆料，位于白石龙的深外龙华的，也要10万+了。
爆料显示，龙光玖龙玺一套89平南向的房源以880万成交，单价9.89万。而同样的户型，今年6月还有总价660万房源在售，单价7.7万。5个月的时间，涨了2万/平？！
小编查了一下，链家网站目前玖龙玺在售的房源基本都在9万左右，甚至大户型不乏有10万以上的。
从玖龙玺之前的成交数据来看，去年到今年8月房价一直很稳定。此后受到整个深圳楼市利好的刺激，价格明显上涨。
龙光·玖龙玺作为曾经的龙华地王，在2015年10月以5.1万的均价入市，仅隔2个月推出的二期均价就到了6万；2018年3月推出了最后一批住宅346套，均价6.7万入市，加装修费3000，等于7万单价。
如果是15年次开盘入手，不到5年时间，基本可以说是翻番。哪怕是去年3月入手，一年时间也涨了2万/平……
当然，玖龙玺近10万单价成交，也许真是买家买到了个“高价”，但不可否认，这对本就“沸腾”的龙华楼市又添了一把火。
今年龙华名校深高北不断突破新高，加上龙华豪宅金茂府的“刺激”，其他都有些“坐不住了”，更不要说深外龙华这所同样是四大的名校。近期豪宅税利好来袭，上塘拍地限价都到了7万多，许多业主受影响，挂牌价肯定有所提高。
不单单是玖龙玺，隔壁的万科金域华府此前成交价不到7万，而现在的一套也已经9.2万了！
深外龙华的这走势，和深高北之前的情况十分相像。同样是名校落地后拉起一大波涨幅，紧接着在招生后继续“稳定上涨”。
深高北今年首次参加高考，虽然成绩褒贬不一，但丝毫不妨碍其受关注，以及涨价。据之前爆料，深外龙华师资力量相当强大，平均五个清华北大出身的老师教导一个小学班级。看来，等到深外龙华出成绩的那一天，房价很可能继续创新高。
深外豪宅也在涨！每平涨2到4万！
爱住家曾在2017年报道过四大名校深圳外国语选址龙华，开办九年制学校。去年，这所学校正式开办招生。
深圳外国语学校龙华校区，是由龙华区委区政府高起点规划、高标准建设，龙华区教育局和深圳外国语学校合作办学的一所现代化九年一贯制区属公办学校，位于龙华区民治街道玉龙路与八宝街交会处，项目总用地面积59849.28㎡。总体规划60个教学班，率先开设小学4个班，初中2个班。
学区划分：
小学部：与玉龙学校小学部共享学区，包括平南铁路以南、梅龙路以西、玉龙路以北、新区大道以西、白龙路以北、金龙路以西的范围。
对应的：水榭山、熙园山院、龙悦居、圣莫丽斯。
初中部：与玉龙学校初中部共享学区，包括平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西的范围。
对应的：万科金域华府、龙光玖龙玺、书香门第、熙园山院、圣莫丽斯、龙泽苑、中航阳光新苑、民兴苑、水榭山。
与深高北很像，深外拥有小学的仅有3个盘，水榭山、圣莫丽斯和熙园山院，这三个楼盘是同时享有名校的小学和中学学位。不同的是，深外的这三个盘都是豪宅，上车门槛相当高。
去年学位划定后，这三个豪宅已经涨了一波，三个豪宅去年挂牌均价都在9到12万之间，到了今年也都有一定的涨幅，其中莱蒙水榭山涨幅。
莱蒙水榭山去年挂牌价格都在10-12万之间：
现在链家和中原两个网站基本已经找不到13万以下的房源，单价基本都在14-17万之间：
显而易见，名校对房价的带动作用还是相当大。当大家还在讨论金茂府10万+，能否让上塘逆袭红山的时候，白石龙也在10万+的边缘不断“试探”了。看情形，未来的龙华，全线10万+都很有可能了。
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作者 房市小魔女
爱住家投研圈2019-11-27 09:09:16
