28日，前海招商领玺开盘，均价10.8万，456套房4个半销售一空，狂收63亿。
不到一卖一套房，深业中城之后，招商领玺再创深圳抢房奇迹！
招商领玺开盘销控（网络图片）
2019年，深圳真是个见证奇迹的地方。
楼市入冬，北上广也跌跌不休。深圳却涨声一片，堪称2019中国楼市的一大奇迹。
宝中的都市名荟花园备案价10.9万，云玺锦庭均价也达到10.9万，办公物业海府生态大厦开盘价11.6万，宝中新房进入普遍10万+时代了；随着均价10.3万的金茂府开盘，龙华也跨入了10万+俱乐部。
龙华金茂府（网络图片）
半岛城邦四期、天健天骄南区开盘去化近8成；深业中城，2794个号抢192套房，“日光盘”已经不能表达抢房之疯狂；11月27日，前海招商领玺，约400套房，1306个号成功认筹，28日开盘，又一次上演“秒光”奇迹。
抢房潮代表的是资本地流向，经济活力大的地方，就是创造奇迹的地方！
官方数据显示，资本加速流向光明
经济增速是经济活力的最重要表现。2019年前三季度，深圳经济活力的地方就是光明！
据深圳市统计局发布的数据显示，2019年前三季度，深圳GDP达到18689.13亿元，毫无悬念地成为大湾区城市群的经济领头羊。
在深圳各区的经济增上，光明区以8.1%的增速，成为经济增长最快的区域。
2019年前三季度深圳各区经济（数据源自深圳政府在线）
光明经济上的强势增长，也加速了物业价值的提升。光明的勤诚达正大城，开盘价突破5万，光明物业从次此上升到一个新的价值维度。
但是，这仅是光明物业上升趋势的开始。近期及未来几年不断的利好，才是光明物业价值跃升的真正动力。
的利好，是地铁的开通及建设。2020年6月，地铁6号线开通，将是光明物业的炮。2020年，极有可能会成为光明物业价值的爆发年。
地铁13号线预计2023年通车，南起深圳湾，经南山、宝安，光明，未来还将北出公明延伸至东莞松山湖，大湾区的科创产业线，打造光明产业的未来。
地铁13号线（网络图片）
11月，深圳30平方公里产业用地的全球招商新闻发布会上。光明区5块地块入围，1平方公里的地块2块，其中4.8平方公里地块是本次全球招商的地块。随着全球招徕科技产业巨头地进驻，光明的产业将更难以想象。
全球招商土地（截自深圳发布）
光明经济增长已经领先深圳各区，未来发展还将提速。经济活力十足的光明，资本流入也在加速，物业价值的暴击即将来临！
示范区时代，资本涌向公寓市场
深圳是座年青的城市，也是极具活力的城市。
2019年，政策规划上的红利，更为深圳注入了无限活力。2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，深圳成为大湾区核心城市。8月中国特色社会主义先行示范区横空出世，深圳成为综合性国家科学中心建设的主阵地，国家顶层设计赋予了深圳大湾区的主导地位。
2019年，楼市整体向下，深圳行情却独自上扬，层层加持的政策，可以说起到了不可估量的作用。国家战略层面的政策出台，资本加速进场，才掀起了深圳一次又一次的抢房潮。
特别是在8.18的先行示范区政策出台后，外地客出手、土豪扫楼、大宗整购层出不穷，无不显示了深圳客的购买力和资本的进场决心。
让人想不到的是，伴随着资本的加速进场，资金的流向竟然是公寓。
仁恒梦公园客户扫楼信息
中原统计数据显示，先行示范区出台后，公寓市场开始火爆起来。中洲滨海商业中心，半销售800套，开盘去化896套。仁恒梦公园，一客户狂扫20套之后，又现2900万扫楼的土豪。
9月，有六个公寓项目获批预售，批售面积为17.48万平，成交2202套，环比上升103.32%；成交面积10.89万平，环比上升80.66%，公寓成交。
9月公寓项目销售榜（源自深圳中原）
10月，公寓批售面积为3.74万平，成交2078套，成交均价上升9.18%至59628元/平。
11月，璟悦轩（建发小巨蛋）开盘去化316套，公寓火爆持续不减。
璟悦轩（建发小巨蛋）开盘现场
资本持续流向公寓市场，原因有三：
1、先行示范区利好，公寓产品不限购，不限贷，成为投资客瓜分示范区红利的入场券。
2、公寓相对面积小，总价低，按揭压力小，成为刚需首置地的选择及小投资客的标的。
3、公寓回报相对住宅，更受年青人喜爱，更好，受投资客青睐。
11月，以璟悦轩（建发小巨蛋）热销开始，光明成为公寓市场的中心，资本热捧光明公寓，是资本对区域产业发展和未来居住价值的先知先觉。
再造“产业南山”，光明未来房价超乎想象
2017年提出的“广深科技创新走廊”升级为今天的“广深港澳科技创新走廊”，内地城市的科创产业协作，也跃升成了粤港澳科创资源的整合。一条影响未来全球产业格局的科创产业带逐渐明晰起来。
光明正好处在广深港澳科技创新走廊的中部脊梁上，成为科技创新走廊的重要战略支点。
广深科技创新走廊（网络图片）
目前光明的企业数量超6.1万家，其中，高新技术企业987家，上规模企业1453家，本土上市企业21家。华星光电、普联、欧菲光等都是行业内的标杆企业。
光明著名企业（源自深圳光明）
在科研装置建设上，中山大学（深圳）已经动工建设，2021年将开始招生，中国科学院深圳理工大学也签约选址，继南山西丽、龙岗大运之后深圳又一个大学城呼之欲出。11月的高交会上，深圳湾实验室与深圳光明区签约，将正式落户光明区。
中山大学深圳校区总规图（源自深圳光明）
光明成为了深圳乃至大湾区的基础研究、原创科技的中心之一，战略地位看齐南山。
以科创产业为根本，南山房价均价超过9万，科技园附近的后海房价更是超过了20万，成为深圳房价的区域。
目前光明房价还不到南山的一半。随着光明产业地聚集，科技、科研精英地涌入，今天南山的房价就是明天光明的房价。
深圳各区房价（源自链家）
城市新客厅，未来配套比肩福田
光明深圳重点打造的“深圳北部中心”，也是市政府倾力打造的六大城市新客厅之一。
2019年4月，市政府修正城市新客厅建设规划方案，“五大新客厅”变成了”六大新客厅”，光明科学城幸运地挤上了城市新客厅的快车。
光明科学城城市新客厅的规划，成为光明城市发展的加速器。
光明科学城（源自深圳光明）
按照规划，光明科学城是推进深圳高水平创新，补齐基础研究短板的重大工程，是深圳原始创新的重要载体、综合性国家创新中心的重要节点。光明科学城对于深圳，对于大湾区的战略价值不言而喻。
光明科学城局部效果图（源自深圳光明）
城市新客厅，不仅是地位的标签，更重要的还是市政府资源配置的依据。在光明科学城成为城市新客厅后，原来选址空港新城的深圳新科技馆，也迁址光明，最终定址光明中心区。
深圳新科技馆概念设计-同济方案（源自深圳光明）
光明科学城城市新客厅，并肩前海、香蜜湖金融中心等区域，在导入市级资源配套上同属一个量级。资本涌入光明，在追逐媲美未来前海、香蜜湖金融中心级别的价值高地时，璟悦轩（建发小巨蛋）就是光明未来价值的制高点！
璟悦轩，鉴证一个资本抢房的奇迹
经济在提速、产业在加速聚集、配套在不断完善，光明的变化，资本最能够感受。11月9日，璟悦轩（建发小巨蛋）的开盘热销，就是的证明。
璟悦轩（建发小巨蛋）开盘劲销316套，开盘现场涌动的抢房客，频频出手的外地客，整层打包的壕客，让我们深刻地体会到了资本选择标的的逻辑。
开盘现场
，璟悦轩（建发小巨蛋）是真正的公寓。我们知道公寓分商办公寓、研究型公寓和商务公寓。研究公寓产权不明晰，商办公寓须要企业资质，只有商务公寓，独立产权，不限购、不限贷，还可以个人购买，操作简单方便。其次，商务公寓设有阳台，生活上最接近普通住宅，对于投资或自住，都更具价值。
璟悦轩（建发小巨蛋）
第二、璟悦轩（建发小巨蛋）是光明未来价值的阵眼。璟悦轩（建发小巨蛋）位于光明中心区，北靠大学城；东接华侨城光明小镇，南临凤凰城产业聚集区，未来价值阵眼之上，直接对接高知识、高成长型科技技企业人群。自住，换房容易变现；投资，出租容易，租金溢价高，未来的空间也很大。
项目区位（网络图片）
第三，上车门槛低。深圳新房均价5.7万，主流上车户型总价已经到了450万左右，公寓首付更是超过200万，刚需上车不容易。璟悦轩（建发小巨蛋）38/49平的小户型产品，月供仅2000元，无论自住、投资，上车都非常容易。
实景图
实景图
第三、小面积，大容量。璟悦轩（建发小巨蛋）在空间设计上可以说是创造了一个奇迹。3.6米的层高，38/49平的空间，打造出三个居住空间，满足家庭居住需求。
样板房
暗藏的超级收纳系统，独创的全屋720°收纳系统，创造了大约5280升的收纳空间，让日常生活秩序井然。
收纳系统
第四，地铁开通在即，出行便捷，近在眼前。地铁6号线预计2020年6月通车，璟悦轩（建发小巨蛋）距离南庄站约800米，未来可以直通深圳北站、福田中心区。13号线（在建中）预计在2023年通车，项目距离公明南站仅600米，未来往来宝安、南山及深圳湾，将会十分便捷。
璟悦轩（建发小巨蛋）双地铁物业，在地铁开通前夕，站在了光明地铁物业价值的高点上。
地铁交通示意
第五、中心配套，演绎醇熟生活。璟悦轩（建发小巨蛋）自带商业及会所、泳池等设施，能满足日常生活需求。项目周边有体育馆、文化馆和光明高级中学等市政配套，新十大文化设施之一的深圳新科技馆也将在年内动工，市政配套十分完善；红花山公园近在咫尺，生活环境十分优越；15万平的宏发大仟里、天虹商场等集中式商业，步行10即可到达，中心之上，畅享都市成熟生活。
项目商业效果图
大仟里（网络图片）
红花山公园
第六、匠心品质，打造入微关怀。建发集团专注高端改善项目，多次获得行业大奖。璟悦轩（建发小巨蛋）户型设计就画了300多稿，尽显建发对舒适生活体验的执着。
在品质打造上，精选上等材质，匠心工艺，精雕细琢每一个细节的质感，只为彰显业主生活的不凡格调。
第七、建发品牌，致敬深圳。建发集团始于1980年，项目遍及华东、华南、华中、福建等区域，是《财富》世界500强企业，还连续八年获得“中国房地产企业50强”企业。璟悦轩（建发小巨蛋），是建发地产倾力打造的标杆之作，也是致敬深圳的匠心巨著。
据悉，璟悦轩（建发小巨蛋）建面约38/49平奇迹户型现正热销中，月供2000元，抢占时代风口，创造财富奇迹，入手请尽快！
—— END ——
原创：老王
编辑：老王
爱住家投研圈2019-12-02 09:30:08
