年末了，从央行到地方，楼市的“宽松”政策蠢蠢欲动，接二连三，在冷风中吹出了一丝暖意。
深圳“先行示范”
近来的楼市政策中，代表性的要数深圳在“双11”当天调整“豪宅线”。
调整前的普宅标准是：同时满足容积率1.0（含本数）以上、单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下、实际成交价按区域还要低于下表价格标准。
调整后：从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
自“豪宅税”征收标准重新界定以来，深圳二手房市场迎来直接利好，减税使得买卖双方入市更加积极，尤其是那些“由豪宅变普宅”的物业备受市场追捧。
广州限购政策微调
根据广州之前的限购政策，非本市户籍连续缴纳满5年个税或社保（购房之日算起），限购1套，只认连续5年缴纳的个税或是5年连续的社保，中间有漏一个月都会丧失购房资格。
11月22日，网传广州限购政策调整的消息刷屏，传闻称，接广州市、各区不动产登记中心口头通知：对于非广州户籍（外地户籍）人士购房的限购资料要求作出调整，在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保、个人所得税，可以叠加一起使用。
随后有媒体进行了求证，工作人员确认网传消息属实。但是具体实施办法还没有公布，估计过几天才会有相关细则，目前仍沿用旧政策。
个税和社保可以互证，确实更加灵活和人性化。不过在实际操作中，能够满足要求的人群有限，并不会对市场产生多么大的影响。
不过政策的微调，其实也是释放了一个积极的政策信号，有助提振楼市信心。
深汕合作区，解冻！
12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告在深圳特区报发布。
宣告自2017年5月16日以来冻结的合作区内房地产市场，可以开始正常销售了！
公告称，为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设，市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。
【重点如下】：
☆ 合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；
☆ 合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；
☆ 只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导；
☆ 商品住房和商务公寓限售5年。
越来越多的城市出手了
与广深较为直接的楼市政策调整不同，许多二线城市正在以人才政策之名，打开围墙缺口。
比如，11月25日刷屏的成都。
一份红头文件在网上流传，图片显示该通知由四川天府新区成都管委会办公室印发：
文件大致内容是：
直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
但所购商品住房自合同备案之日起，二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
按成都的限购政策，天府新区是调控最严区之一，需要同时满足两大条件——天府新区成都直管区户籍要求或连续缴纳社保24个月的硬性条件等。
25日，新京报向四川天府新区成都管委会规划建设国土局核实该《通知》是否属实时，相关工作人员并未直接确认，而是表示，“文件是不予公开的。”
再比如佛山。
11月29日，佛山相关部门联合发布进一步完善人才住房政策补充通知，明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。简而言之，本科及以上的人才，买房不受限，甚至不要求落户。
值得玩味的是，当调控政策收紧时，通常都是官方发文，雷厉风行；而这次无论是深圳、广州、成都还是佛山，都是以“网传”、“口头通知”等形式悄然出现，经过自媒体发酵、媒体求证后才得到证实，非常低调。
这些现象说明了什么？
“房住不炒”，而宽松政策频发，是意味着调控全面放松吗？笔者认为，梳理这些政策可以总结出以下特点：
，房住不炒的基调没有变。
当前“房住不炒”仍是主基调，这半年也一直在强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，意味着房地产调控总体仍是从紧。微调之下，影响面有限。
无论成都还是深汕合作区，都要求所购住房5年内不得转让。虽然政策放宽对当地楼市会有影响，但同时也限制了炒房的可能性。
第二，调控政策正变得越来越灵活。
“房住不炒”不妨碍各地在“因城施策”的过程中各显神通。考虑到确实经济下行压力较大，政策绝不会铁板一块，接下来更有可能的是各地适度加大主动权。
而且从成都天府新区成都直管区、上海临港新片区、南京六合等政策的范围可以看出，“一城一策”变得更加细致，甚至可以做到在小范围内一区一策。
第三，各地“抢人大战”中的“人才”，其实正在被更广泛地定义。
抢人大战令不少城市尝到了“甜头”。除了在落户上继续加码以外，还有部分城市在购房政策上允许更大程度的放松。
根据过去两年的情况来看，人才新政力度较大的城市，也确实有不少出现了房价反弹。
与“抢人大战”最初抢人才相比，2019年的人才之争范围更大了，门槛也更低，部分门槛降至中专，是抢人才，也是抢年轻人口。
文火慢炖，不能烧太旺，也不能让火灭了，或许就是未来楼市的游戏规则。
楼市晴雨表2019-12-02 16:14:12
