近日，有中介爆料称有名校学位新盘即将开售了，虽然没说到是哪个盘，但从户型上看就能看出这是罗湖的德弘天下。
德弘天下是“老深圳”都知道的盘了，被“捂盘”十年一直没有什么声音。直到今年传出了开盘信息和官方确定12月7日的新品发布会，才真正的预示着项目要开盘了。
均价8.5万/㎡，大户型改成小户型更受欢迎
看到中介爆料，德弘天下的均价约在8.5万/㎡，户型有69㎡—74㎡—76㎡三种面积段和400㎡的复式，也正是改了小户型才开始销售的，要知道德弘天下原先可是228—1000㎡多证合一的大户型豪宅，但却一直没遇上好的开盘时间，每次想开盘都被政策限制的死死的。
如今合理的改成小户型，德弘天下显得就比较“亲民”了。这个盘的卖点即是深中，它的的小学学区是锦田小学，虽然不是数一数二的学校，但在罗湖的排名也是非常靠前的，而且口碑也十分不错。
正当小户型的“好时代”，德弘天下大变小赶上了好时机。而8.5万/㎡的均价，也比前两年大火的“深中学位房”太子道便宜，要知道太子道当时单价可卖到10万/㎡，还不一定有深中能上，而德弘天下可是实打实的深中学位。小编预计啊，真的以这价格入市的话，估计会比太子道还受人追捧，甚至有可能会成为这几年最火的深中学位房。
同样以深中为“噱头”的太子道（现在叫鹏公馆），也是小户型新房。但其周边有新建学校（贝丽学校），建成后很可能重新学区划片，风险不小。
相比太子道，德弘天下的学位更加“牢固”，小区就在深中对面，2、300米的距离。
不过从户型来说，德宏天下还是有点“奇葩”。主要体现在阳台上，仿佛七巧板一样，让人很想把两个或多个户型“拼”在一起。主要也是其原先就是按照大户型设计，如今“拆分”成小户型难免会有些小瑕疵。虽然观感有些怪，但阳台还是比目前市面上的小户型新盘要大。
抛开阳台不说，德弘的户型还是很方正、该有的都有，六七十平做两房虽然不比一些老小区能做到三房的更好，但相比“老破旧”或者是太子道来说，还是更宜居。
德弘天下即将开盘，深中二手学位房已涨20%
小编前两天去到现场踩盘的时候，项目的营销中心已经装修好并开始接待客户了，去到现场的客户也不在少数。据现场销售称项目是会在近期开盘，时间未定，价格也是要等通知才知道，但可以随时准备好材料等物品，他们会在开盘前时间通知。
现场沙盘看到，德弘天下的阳台确实不像是小户型该有的样子，给人的感觉非常“阔气”，似乎和豪宅的阳台一样。
项目与深中初中部只有一街之隔，能读上深中也是项目的卖点之一。今年深圳名校学位房全都在涨，不是四大的宝中都有涨到20万/㎡的“老破小”，更别说四大的深中了。
据自媒体爆料，近两个月深中的涨了20%，甚至某小户型一天直接涨50万，在售房源十分稀少，即使涨价依旧热销。在这种情况下，德弘天下如果真以不到10万单价入市，岂不是更受大家的追捧？
深中近期行情：
深中周边楼盘挂牌价均价，量不多很多还是大户型。小户型房源稀少，挂牌价也相对较高。
深中简介：
深圳中学今年的年综合实力排名全市中学前三名，往年升学率均高达90%以上。今年，深圳中学有19人被北大录取、11人被清华录取，录取人数均是全省居首。整个2010-2019年期间，深圳中学共161人考上北大、121人考上清华，全省居首。按照2019年430分考生比例排名情况显示：深圳中学初中部市属排名第二，位列全市第三。今年中考中，两位并列状元其中一位就出自深圳中学初中部。
深圳中学初中部，是目前通过购买能上的学校了，这就是为什么不少家长挤破脑袋，也想在深圳中学学区范围内买房的原因。
“捂盘”十年终将开盘，周边配套齐全
德弘天下网传在12月份上旬就会开盘，均价8.5万/㎡（网传）。目前营销已经开放，明天将举办新品发布会。
不仅有名校学位，德弘天下的周边配套也十分完善，项目自身还配有非常大的社区以及一定体量的底商。
交通方面：德弘天下华府周边有两条地铁线环绕分别为洪湖站距离约300米、田贝站约700米，还有多个公交站，可通达全城。另外，项目临近文锦北路，自驾可经深南大道通往全城，同样较为便利。
生态方面：除了德弘天下华府自带的小区园林之外，其周边还有洪湖公园、翠竹公园、人民公园及深圳市儿童公园，自然资源十分丰富。
商业方面：德弘天下华府周边暂无大型商业，但距离四个地铁站的距离就是华润万象城和深圳东门、国贸中心也极其方便，其本身也规划有底商，而且周边有丰富的街铺和华润万家等中型商业，可满足日常生活所需，。
医疗方面：德弘天下华府周边有深圳市的现代化综合性三级甲等医院——深圳市人民医院以及深圳市康宁医院（非营利性三级精神卫生机构）。
学位方面：中学是四大的深圳中学初中部、小学是锦田小学在罗湖区的排名也十分靠前。
优劣势
优势：带有深中学位，小户型也是现在追捧的户型，周边配套也不差，交通便利，生活很方便，无论是自住还是投资小编都觉得很不错。
劣势：车位严重不足，1700多户只有一千多个车位可用，车位比只有0.6左右，据说车位是为以前的大户型设计的，如今拆成小户型自然远远不足；户型也不太理想，阳台过大浪费了很多空间。
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部分资料来源：深圳壹地产
原创：启明
爱住家投研圈2019-12-09 09:27:02
