开盘简报：1310套住宅入市，沙井龙岗齐推三房

开 盘 信 息

上周有4个项目开盘：入市楼盘为

卓弘星辰（2019.12.06开盘）；

京基御景珑庭（2019.12.06开盘）；

佳兆业金御佳园（2019.12.07开盘）；

华晖瑞禧（2019.12.08开盘）。

卓弘星辰

11/28

11月28日获批预售，备案2栋372套82-93㎡住宅。

12/06

2019年12月6日于营销中心开盘，推售372套约82-93㎡住宅，成交均价4.85万元/㎡，精装交付（另收3500元/㎡）；折扣体系：开盘装修5万/套。

▲卓弘星辰效果图

京基御景珑庭

12/03

12月3日获批预售，备案296套95-132㎡住宅，均价约4.5万/㎡，单价区间在4.00-5.34万/㎡；备案156套40-88㎡商务公寓，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.7-4.1万/㎡；备案49套25-117㎡商业，均价约7.5万/㎡，单价区间在5.4-14.2万/㎡；备案159套53-227㎡办公，均价约4.5万/㎡，单价区间在4.1-5.1万/㎡。

12/06

12月6日对外推售全部住宅，成交均价约4.5万/㎡，毛坯交付。

▲京基御景珑庭效果图

佳兆业金御佳园

12/03

12月3日获批预售，备案579套87-117㎡住宅。

12/07

2019年12月7日于佳兆业金御佳园城市会馆开盘，推售579套约87-117㎡精装3-4房，精装交付，成交均价4.27万/㎡(送精装+家电大礼包) ；折扣体系：3个99折。

▲佳兆业金御佳园效果图

华晖瑞禧

12/02

12月2日获批预售，备案634套约81-144㎡住宅。

12/08

2019年12月8日于营销中心开盘，推售634套81-144㎡2-4房，成交价格约5.7万/㎡，精装交付（赠送）；折扣体系：认筹99折、7天准时签约99折。

▲华晖瑞禧效果图

客 户 情 况

卓弘星辰

1.位置：龙岗区园山街道横坪公路南面

2.价格：4.85万元/㎡

客户来源：以横岗本地客户为主，其次为龙岗中心城主要关注点：

1、近大运；

2、交通较便利，临3号线永湖站，未来的地铁上盖综合体；

3、引进希尔顿酒店。

主要抗性：

1、目前周边多以工业园区、空地为主，星河智荟的商业尚未成熟，日常生活配套较为缺乏，缺乏居住氛围和生活气息；

2、项目龙岗大道及横坪路等主干道及地铁高架部分，临近单位将受到一定的噪音影响；

3、价格过高。

▲卓弘星辰位置图

京基御景珑庭

1.位置：宝安区沙井街道。2.价格：均价约4.5万/㎡ 。客户来源：以沙井本地客为主，其次为福永、松岗客户主要关注点：1、京基品牌；

2、地处太空港城，西北面是海上田园，西南面是深圳国际会展中心，沙井是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点；

3、3轨道，穗莞深城际、地铁20号线、地铁11号线

主要抗性：

沙井农民房多，正规商品房少，氛围不够，配套还有待健全。

▲京基御景珑庭位置图

佳兆业金御佳园

1.位置：龙岗区平湖街道守珍街与平湖大道交汇处西南侧。2.价格：约4.27万/㎡。客户来源：以平湖本地及坂田、观澜、龙华、福田为主，置业目的以自住为主。主要关注点：1、本体优势：区域标杆，自带10万㎡商业中心，自带幼儿园及小学，且位于区域中心地段；

2、产品优势：实用率高，精装交楼，佳兆业品牌优势；

3、交通配套：地铁口物业，三条地铁（地铁10号线，规划中的17、18号线地铁）；

4、区域价值：前海后陆规划，承接前海产业外溢利好，平湖金融及服务业基地。

▲金御佳园位置图

华晖瑞禧

1.位置：深圳市龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处东北角2.价格：约5.7万/㎡ 。客户来源：以坂田客户为主，其次为福田客户。主要关注点：1、准现房；

2、坂田区域优势，经坂银大道到福田12；

3、带装修，备案价格与大族云峰毛坯价齐平

主要抗性：

1、户型实用率不高；

2、容积率高（6.88），园林小；

3、2A栋临近坂雪岗大道与永香路交汇处，车流量较大，容易受到车辆噪音和扬尘污染。

▲华晖瑞禧位置图