楼市一周报 | 新房住宅成交量环比上升19.5%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第49周)

• 上周有八宗土地成交，五项目获批，四项目入市，新房住宅整体开盘去化率约50.5%。

• 上周新房住宅共成交1006套，环比上升19.5%；面积共计103009平，环比上升16.4%。

• 本周经理人指数为72.85%；上周深圳中原报价指数录得61.37%。

1宏 观 点 评

NEWS深圳前海发布12项惠港澳居民政策 可享有深圳户口同等购房条件

[深圳前海发布12项惠港澳居民政策 可享有深圳户口同等购房条件]

• 12月7日，深圳前海蛇口自贸片区管委会、前海管理局举行“新机遇·新成果·新未来——2019前海成果发布会”，会上发布了《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》，内容含12项惠及港澳居民的政策措施，为港澳居民在大湾区工作、就业、创业、生活提供便利。《行动计划》涉及三大方面共计12项重大举措，在率先形成便利港澳居民学习、生活先行区方面，针对便利港澳居民在前海合作区内购买房屋、读书与就医等推出6项举措；在支持港澳专业界别在前海发展方面，针对法律界、建筑界、保险界分别推出3项支持举措；在积极参与粤港澳大湾区科技创新中心建设方面，针对科技创新体制机制突破、完善科技创新政策体系、科技创新空间建设等推出3项举措。

[深汕合作区启动商品房新规：限购2套限售5年]

• 12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。公告内容包括：居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套；在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让；居民在合作区持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（购）合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房等。

[深圳新版出租屋管理规定明年起施行确立房屋编码管理]

• 《深圳市出租屋管理若干规定》（下简称《规定》）将自2020年1月1日起施行。《规定》确立出租屋实行房屋编码管理，为房屋分别设定一个的编码，建立房屋“身份证”制度。房屋编码信息由人口和房屋综合管理机构统一编制、维护和更新，并纳入本市政务信息资源共享平台供各部门使用。整体来看，相较于旧版的《深圳市出租屋管理若干规定（修订草案立法协商稿）》并无太大突破，此前广受热议的“房租上涨幅度的限制性条款”、“租金贷”业务的进一步规范等问题，均未在此版《规定》中予以实现。

[广东将研究制定2020年房地产市场秩序专项整治工作方案]

• 广东省住房城乡建设厅党组书记赵坤近日表示，为了促进房地产市场平稳健康发展，要大力促进租赁住房消费，加快推进城镇住房租赁立法工作，规范住房租赁市场管理，继续做好租赁住房试点工作，还将持续开展房地产市场秩序专项整治。广东省住建厅将研究制定2020年广东省房地产市场秩序专项整治工作方案和房地产领域社会矛盾专项治理行的动工作方案，重点加强对房地产中介机构和从业人员的监管，严厉打击房地产市场违法违规行为。

《行动计划》的发布，主要便利了港澳居民在前海购房、推动“异地见证开户”在前海广泛推广、支持非中国籍港澳性居民来前海工作生活、放宽港澳律师事务所服务年限、扩大建筑专业人士资格互认、设立港澳保险业大湾区服务中心等等，将为港澳居民，尤其是法律、建筑、保险等界别专业人士在前海工作生活提供便利。

深圳新的出租屋管理规定在强化出租人的安全生产责任方面有了一定突破，特别是一房一码制度。该制度提升了出租屋管理效率，更利于管理机构的统一监管、维护，也更易保障承租人安全，规范了深圳房屋租赁市场。

2土 地 成 交

上周深汕特别合作区有七宗工业用地出让，均以底价成交，另外深圳前海有一宗租赁用地以底价出让，租赁权出让年限仅15年。

3批 售 情 况

上周有五项目获批，其中两项目位于深汕特别合作区。

4开 盘 监 测

上周有四个项目开盘。

上周新房住开盘去化率宅整体约50.5%。

5一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交1006套，环比上升19.5%；面积共计103009平，环比上升16.4%。

6一 手 住 宅 成 交 10

（12.02-12.08）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1866套，环比上升0.21%；成交面积157567平，环比下降0.11%；

上周二手住宅成交均价为52218元/平。

8一 二 手 月 度 走 势

截止12月8日，深圳全市一手住宅成交1137套，二手住宅成交1866套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交234套，共14811平，套数环比下降60.9%，面积环比下降65.5%。

上周一手办公成交82套，共13602平，套数环比上升115.8%，面积环比上升137.6%。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交86套，共计6902平，套数环比下降9.5%，面积环比上升33.1%。

上周二手办公成交18套，共计1710平，套数环比上升50%，面积环比上升20.5%。

11中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为72.85%。

12报 价 指 数

2019年第49周深圳中原报价指数录得61.37%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅盐田二手住宅报价回落，其他区域二手住宅报价上升。其中南山二手住宅报价上升2.2，上升幅度最

• 0%大上周仅盐田二手住宅报价下滑，其他区域二手住宅报价上升。其中南山二手住宅报价上升1.47%，上升幅度。

• 从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为34.95%，较前一周增加了1.03%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.04%，较前一周增加了1.46%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

12.01-12.07

15市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1006套，环比上升19.5%；面积共计103009平，环比上升16.4%。根据市场监测，上周有八宗土地成交，五项目获批，四项目入市，新房住宅整体开盘去化率约50.5%，其中京基御景珑庭开盘售罄。临近年底，各开发商为冲刺业绩楼盘活动增加，成交量或将继续上升。