作者：公子小白
01
前些天，本号在推送的文章《未来十年，具有潜力、值得购房的10个城市》中，对未来十年中国发展潜力的0城市，做了预测。
分别是，深圳、上海、北京、广州、成都、武汉、郑州、西安、杭州、南京、青岛，其中广州和成都可并列第四，十个排名，十一个城市。
有人觉得分析有道理，有人嗤之以鼻。
但这两天，官方在《求是》杂志上发表的一篇《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》，正式点名了以上11个城市中的10个，印证了本号的预测。
文章关于城市发展方面的表态，有以下几点：
1、增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。
2、北京、上海、广州、深圳等特大城市发展优势不断增强，杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安等大城市发展势头较好，形成推动高质量发展的区域增长极。
这两句话透露了两个重要信号：
1、指明了中国城市发展的方向，也即从大中城市均衡发展的1.0时代，转向全面打造大城市、都市圈、城市群的2.0时代，中国的城市化，正式进入大城市化时代。
2、在城市化转向大城市化的时代中，能量和潜力的城市，或者说未来城市发展的十虎上将，当属北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、郑州、西安等大城市。
以上10个城市，除了深圳，均为国家中心城市。九个国家中心城市，只有天津和重庆没有提到。这也为什么在0中，本号没有提到天津和重庆的原因。
不是因为天津、重庆不值得看好，而是未来是强省会的天下，天津、重庆的光芒难以与省会相抗衡。
02
如果说，过去三十年，是中国人口从农村走向城市的阶段，那么未来，便是中国人口从小城市走向大城市的阶段，这是城市化发展的必然结果。
道理很简单，在城市化过程中，无论是财富、人口还是资源，都是呈现惊人相似的羊群效应，最终造成城市强者恒强的局面。
全世界的80%的财富，主要集中在20%的人手中。同样，世界上80%的政策与资源，也是主要集中在20%的城市中。
人往高处走，水往低处流。谁都想进入大城市去享受更优质的公共资源，资源吸引着人口前来，人口又推动者国家将更多的政策与资源给到大城市，形成良性循环。
与之相反的小城市，则是恶性循环。
所以，城市之间也已经形成了两极分化现象。大城市人口在不断流入，推动者房价不断上涨。比如深圳，过去今年常住人口竞争量高达50万左右。
而东北、西部一些城市，则承受着持续的人口流出。
此前住建部根据《2017年城乡建设统计年鉴》以及过往的人口数据梳理后发现，在661个县级以上城市中，这样的城市目前有23个典型，无一例外都是三不靠的三四线及以下城市：
新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔。
而其他机构统计的通缩城市数量，更多。
这种城市两极分化的现象，在全世界随处可见。
比如日本，日本一亿多人口，主要分布在东京都、大阪和名古屋三大都市圈中，三大都市圈占日本总人口的一半以上。
远离三大都市圈的县市，人口则在持续减少，导致房屋空置率屡创新高。
之前有数据显示，山梨县的房屋空置率高达21.3%，歌山县为20.3%，长野县为19.5%，德岛县为19.4%，高知县和鹿儿岛县为18.9%。
山梨县是夹在名古屋与东京两大都市圈中的缝隙中，两不靠，被两边的都市圈狠狠抽血，人口都逃离到了两边的都市圈，其余如和歌山县、长野县、德岛县等都是距离都市圈较偏远的县。
和日本一样，韩国的人口有一大半都装进了首尔和釜山两大都市圈。法国19%的人口装进了巴黎都市圈，英国12%的人口装进了大伦敦都市圈。
之前，媒体披露，意大利的穆索梅利小镇因为人口流失严重，推出了“1欧元购房”计划。
环顾全球，大城市才是城市的未来，小城市的命运只有两个，要么消失，要么被大城市吞并。这是趋势。
趋势之下，谁也无法幸免，哪怕是曾经辉煌过的资源型城市，没有政策加持，在资源枯竭之后，也只能走向没落。
比如美国的底特律，英国的利物浦，德国的莱比锡，法国的洛林，中国的玉门与大庆，如今均成为了通缩城市的代表。
03
中国的城市2.0时代大门已经开启，安徽所有地级市，已经全数投入到了长三角的怀抱。
未来20年，小城市人口将集中上演奔向大城市、城市群、都市圈的情景。
在这种背景下，无论是买房还是投资，都需要遵照这个发展逻辑，才能有所收获。
也就是说，无论是买房投资还是选择就业，选择这些发展前景值得看好的中心城市，以及以中心城市为核心的都市圈、城市群内的城市。
中心城市包括京津冀城市群的核心北京、天津、石家庄；长三角的核心上海、南京、杭州、宁波、苏州、合肥；粤港澳的核心深圳、广州等；成渝城市群的核心成都、重庆；长江中游城市群的核心武汉、长沙、南昌；中原城市群的核心郑州；关中平原城市群的核心西安；海西城市群核心厦门、福州、泉州、温州、汕头；山东半岛城市群的核心青岛、津南；北部湾城市群的核心南宁、海口；兰西城市群的核心兰州与西宁；呼包鄂榆城市群的核心呼和浩特、包头等；哈长城市群的核心哈尔滨、长春……
这些城市群中，又以粤港澳大湾区、长三角、京津冀三大城市群最为看好，其次是成渝城市群，成渝城市群若能上升为国家战略，将与前三者组成四足鼎立之势。
从具体城市来看，能够与北上广深同时跻身最值得看好的城市0榜单的，当属实力非凡的杭州、南京，以及正在倾全省之力发展，又有管理层钦定的国家中心城市加身的成都、武汉、郑州、西安。
除此之外，省会城市、副省级城市、计划单列市，也都值得看好，尤其是省会城市，因为未来是省会城市的天下！
子非鱼2019-12-16 19:38:10
