开盘简报 | 年末冲刺，上周4项目入市，宝安双盘精装交付

开 盘 信 息

上周有4个项目开盘：入市楼盘为

康达尔山海上园（2019.12.13开盘）；

昊龙华庭（2019.12.14开盘）；

龙光玖龙台三期（2019.12.14开盘）；

会展湾·水岸（2019.12.15获批预售，已开盘）。

康达尔山海上园

12/06

12月6日获批预售，备案649套65-223㎡住宅，备案均价约6.55万/㎡，单价区间在5.8-7.1万/㎡；备案51套约16-127㎡商业，均价7.6万/㎡，单价区间在4.9-17.7万/㎡。

12/13

2019年12月13日于营销中心开盘，主推336套65-98㎡2-3房住宅,成交均价约6.48万/㎡，精装交付（赠送）；折扣体系：99折。

▲康达尔山海上园效果图

昊龙华庭

11/28

11月28日获批预售，备案468套约76-171㎡住宅，备案均价约3.83万/㎡，单价区间在3.63-4.23万/㎡。

12/14

2019年12月14日于营销中心开盘，推售全部房源,成交均价3.7万元/㎡，毛坯交付;折扣体系：2-3房2个点，4-5房4个点，七天准签再加1个点。

▲昊龙华庭效果图

龙光玖龙台三期

12/11

12月11日获批预售，共备案518套约72-99㎡商务公寓，均价约4.36万/㎡，单价区间在3.8-4.8万/㎡；备案1394套约42-81㎡办公，均价约4.5万/㎡，单价区间在3.6-4.6万/㎡。

12/14

2019年12月14日于营销中心开盘，推售全部房源；公寓成交均价约43600元/平，精装交付（赠送）；办公成交均价约45000元/平，毛坯交付。

折扣体系：公寓无；办公一次性99折，准签99折。

▲龙光玖龙台三期效果图

会展湾·水岸

12月15日获批预售，备案1821套31-160㎡公寓，备案均价约4.75万/㎡。

项目采用线上开盘的方式，推售1、2、4栋共1175套31-160㎡公寓，成交均价约4.75万/㎡，精装交付（额外收取，90㎡以下5000元/㎡、110-120㎡为7000元/㎡ 、150-160㎡为8000元/㎡）；

折扣体系：精装费开盘减200元/㎡，准时认购减300元/㎡，准时签约减300元/㎡，一次性付款减200元/㎡。

▲会展湾·水岸效果图

客 户 情 况

康达尔山海上园

1.位置：宝安区西乡街道宝安大道与通达路交汇处

2.价格：均价约6.48万/㎡

客户来源：以西乡、坪洲客户为主，其余来自宝安其他片区，部分来自南山科技园。

主要关注点：

1、铁仔山科技城的规划利好；

2、周边生态资源丰富，铁仔山公园正在扩建当中；

3、项目旁边即为新建的华中师大宝安附属学校。

主要抗性：

1、自驾出行主要依赖于宝安大道的通畅性，周边暂无轨道站点规划，距离1号线“固戍站”稍远；

2、目前周边商业配套略显缺乏，有待开发及发展。

▲康达尔山海上园位置图

昊龙华庭

1.位置：深圳市龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处(西南侧)。

2.价格：均价约3.7万/㎡ 。

客户来源：客户主要来自平湖本地，及环平湖区域

主要关注点：

1、近83万㎡枢纽站200米，距离地铁10号线平湖站约900米，17号线山夏站约500米；

2、十二年一贯制平湖外国语学校直线距离约300米；

3、产业加重投入，规划深圳北部新城；

4、自带7000㎡社区商业、6400㎡行政中心，以及约5000㎡市政文化公园。

▲昊龙华庭位置图

龙光玖龙台三期

1.位置：光明区凤凰观光路与光明大道交汇处南侧

2.价格：均价约4.36万元/㎡。客户来源：客户主要为本地客。

主要关注点：

1、地段优势——光明新区行政中心；

2、地铁口物业，交通便利——与在建的6号线无缝接驳；

3、周边配套齐全，项目自带10万方商业

主要抗性：价格过高。

▲龙光玖龙台三期位置图

会展湾·水岸

1.位置：宝安区凤塘大道与福园二路交汇处

2.价格：均价约4.79万/㎡。

客户来源：以宝安本地客户为主，其次为南山、福田等区域的投资客。

主要关注点：

1、项目位处深圳市重点规划片区会展新城，占据粤港澳大湾区湾顶核心位置；

2、占据新会展中心最重要的门户位置；

3、招商蛇口&华侨城合力打造。

主要抗性：

1、目前周边多为工业园区，商业尚未成熟，日常生活配套较为缺乏，缺乏居住氛围和生活气息；

2、项目机场，噪音干扰。

▲会展湾·水岸位置图