开盘简报 | 推盘热度持续，龙华、光明4大住宅项目入市

开 盘 信 息

上周有5个项目开盘：入市楼盘为

中通永安大厦（2019.12.19开盘）；

勤诚达正大城三期（2019.12.21开盘）；

绿地新都会（2019.12.22开盘）；

龙湖春江天玺（2019.12.22开盘）；

龙光玖誉府（2019.12.22开盘）。

中通永安大厦

11/11

11月11日获批预售，备案1157套37-106㎡办公产品，备案均价约3.8万/㎡，单价区间在3.39-4.27万/㎡。

12/19

2019年12月19日于营销中心开盘，主推256套37-106㎡办公产品；成交182套，成交均价3.5万/㎡，毛坯交付；折扣体系：5个98折。

▲中通永安大厦效果图

勤诚达正大城悦园（三期）

12/19

12月19日获批预售，备案365套68-111㎡住宅，备案均价约5.15万/㎡，单价区间在4.8-5.45万/㎡；备案19套约34-204㎡商铺，备案均价约9万/㎡，单价区间在6.04-12.65万/㎡。

12/21

2019年12月21日于前海JW万豪酒店开盘，推售365套68-111㎡住宅；成交365套，成交均价约5.15万/㎡，精装交付，去化率100%；折扣体系：无折扣。

▲勤诚达正大城悦园（三期）效果图

绿地新都会

12/20

12月20日获批预售，备案362套87-141㎡住宅，备案均价约4.7万/㎡，单价区间在4.30-4.87万/㎡。

12/22

2019年12月22日于光明区群众体育中心开盘，推售362套87-141㎡住宅；成交362套，成交均价约4.7万/㎡，毛坯交付，去化率100%；折扣体系：无折扣。

▲绿地新都会效果图

龙湖春江天玺

12/20

12月20日获批预售，备案148套69-186㎡住宅，备案均价约6.3万/㎡，单价区间在5.6-9.58万/㎡；备案197套41-70㎡商务公寓，备案均价5.6万/㎡，备案单间在5.32-6万/㎡。

12/22

2019年12月22日于营销中心开盘，推售全部备案住宅和公寓；当天住宅成交约98套，成交均价约6.06万/㎡，去化率约66.2%；公寓成交约12套，成交均价约5.44万/㎡，去化率约6%；住宅公寓均精装交付；折扣体系：验资VIP客户99折，开盘认购98折，准签99折，首付7成及以上99折。

▲龙湖春江天玺效果图

龙光玖誉府

12/19

12月19日获批预售，备案376套73-108㎡住宅，备案均价约5.13万/㎡，单价区间在4.78-5.48万/㎡。

12/22

2019年12月22日于营销中心开盘，推售376套73-108㎡住宅；成交约265套，成交均价约5.14万/㎡，毛坯交付（另收5000元/套改造费），去化率约70%；折扣体系：无折扣。

▲龙光玖誉府效果图

客 户 情 况

中通永安大厦

1.位置：盐田区盐田街道明珠大道路西面永安路北面

2.价格：均价约3.5万/㎡

客户来源：主要以地缘性客户为主，置业目的以投资为主。

主要关注点：

1、小面积，低单价；

2、4.5米层高，拓展性强，使用率高；

3、产品带阳台，通燃气

主要抗性：

1、项目周边配套缺失，生活不便；

2、办公产品存在抗性。

▲中通永安大厦位置图

勤诚达正大城悦园（三期）

1.位置：光明区光侨路与元圳路交汇处。2.价格：均价约5.15万/㎡ 。客户来源：主要为光明、宝安、南山客户，少部分龙华、福田客户，以自住客户为主主要关注点：1、小面积户型，总价低；2、87万方体量大城，配套丰盛；3、9年一贯制华师附校已开学。主要抗性：

距离地铁站较远。

▲勤诚达正大城悦园（三期）位置图

绿地新都会

1.位置：光明区光明办事处东周社区2.价格：均价约4.7万/㎡。客户来源：以自住客户为主，主要来源光明、南山、宝安，包含部分未抢到正大城的客户。主要关注点：

1、32万平方米综合体项目，带3万平商业，自身配套齐全；

2、位于光明中心区，发展潜力大；

3、地铁口物业：接驳地铁6号线光明中心站；

4、教育资源优质：光明小学、光明中学、华南师范大学附属光明星河小学等

主要抗性：

1、户型利用率低；

2、待拆迁楼较多，周边环境差

▲绿地新都会位置图

龙湖春江天玺

1.位置：龙华区龙华街道工业路以北、油松路以西2.价格：住宅成交均价约6.06万/㎡；公寓成交均价约5.44万/㎡。客户来源：以龙华、福田客户为主；置业目的以自住为主。主要关注点：1、龙湖品牌；2、学位优势：项目左侧为教科院附属外国语学校。主要抗性：

项目周边面貌较差，周边旧改多，动工周期较长。

▲龙湖春江天玺位置图

龙光玖誉府

1.位置：龙华区福城街道办事处辖区2.价格：约5.13万/㎡，另收5000元/套改造费。客户来源：主要为观澜本地客户、其次龙华、福田客户；置业目的以自住为主。主要关注点：

1、地铁口物业(4号线茜坑站)，2020年开通；

2、教育资源丰富：观澜二小、观澜二中、龙华区第三外国语；

3、观澜中心地段，龙华区府旁，周边配套成熟；

4、龙光品牌物业

主要抗性：

1、项目整体体量小；

2、周边现状建筑有不少零散厂房，整体居住环境偏弱。

▲龙光玖誉府位置图