楼市一周报 | 新房住宅成交量上升39.1%

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获 取 资 讯

深圳中原研究中心-楼市一周报(第52周)

• 上周共有九宗土地出让，均以底价成交，四个项目获批，四个项目开盘，新房住宅整体开盘去化仅一成。

• 上周新房住宅共成交1423套，环比上升39.1%；面积共计142952平，环比上升35.6%。

• 本周经理人指数为69.21%；上周深圳中原报价指数录得61.90%。

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宏 观 点 评

NEWS住建部:不把房地产作短期刺激经济手段 重点发展政策性租赁住房

[住建部:不把房地产作短期刺激经济手段 重点发展政策性租赁住房]

• 12月23日，住房和城乡建设工作会议在京召开。会议上，住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。于2019年，在推动住房和城乡建设各项工作取得了九个方面的新的进展和成效。其中重点提到，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。同时，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。

[大湾区8城申请广州公积金贷款无需提供缴存证明]

• 12月24日下午，广州住房公积金管理中心发布《关于大湾区城市缴存职工申请异地款有关问题的通知》称，在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工，在广州购房申请公积金贷款，可不再提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

[6部门发布“住房租赁新政”!租房要网签,中介不得吃差价]

• 12月25日中午，住建部官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。一是引导“商改住”、“工改住”租赁；二是对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。三是住房租赁合同，也需要办理网签；四是租金贷收入占比不得超过30%；五是中介不得收差价，续约不得重复收。

[落实“房住不炒”南通市区新建低价普通商品住宅项目限制转让]

• 南通市政府通知要求：对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

[常住人口300万以下城市可取消落户限制]

• 近日,中共中央、国务院印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。根据国家统计局数据，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市共有59个，包括太原、长沙、苏州、宁波等。根据统计局截至2018年末数据，大湾区内地9城中城区常住人口不到300万的城市仅有珠海（189.1万）。

[2020年3月起，将开始实施房贷利率重新定价]

• 自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

城镇化是启动中国经济增长的重要引擎，从十九大报告到最近一系列中央有关会议，城镇化政策相关内容都有被特别强调。年底常住人口300万以下城市可取消落户限制政策出台后，将加速城市人口流动，推动城市发展，进一步加速城镇化进程。农民进城和外来人口落户增加能带来消费和投资的改善，为城镇经济发展注入新的动力。另外，政策对于目前库存压力较大、常住人口300万以下的部分三四线城市的房地产市场来说，也有利好刺激的作用，毕竟放松落户可以直接刺激购房的需求。

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土 地 成 交

上周共有九宗土地出让，均以底价成交。

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批 售 情 况

上周有四个项目获批。

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开 盘 监 测

上周有四个项目开盘。

上周新房住宅整体开盘去化约一成。

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一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交1423套，环比上升39.1%；面积共计142953平，环比上升35.6%。

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一 手 住 宅 成 交 10

（12.23-12.29）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2546套，环比上升9.04%；成交面积211553平，环比上升9.94%；

上周二手住宅成交均价为52480元/平。

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一 二 手 月 度 走 势

截止12月29日，深圳全市一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交584套，共34635平，套数环比上升123.8%，面积环比上升75.9%。

上周一手办公成交30套，共8051平，套数环比下降23.1%，面积环比上升83%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交110套，共计6911平，套数环比上升14.6%，面积环比上升50.8%。

上周二手办公成交16套，共计2406平，套数环比下降68%，面积环比下降59%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为69.21%。

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报 价 指 数

2019年第52周深圳中原报价指数录得61.90%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周盐田和龙岗二手住宅报价回落，其他区域二手住宅报价上升，其中南山二手住宅报价上升1.69%，上升幅度。

• 从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为32.24%，较前一周减少了2.13%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为44.37%，较前一周减少了3.06%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

12.22-12.28

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1423套，环比上升39.1%；面积共计142952平，环比上升35.6%。根据市场监测，共有九宗土地出让，均以底价成交，四个项目获批，四个项目开盘，新房住宅整体开盘去化仅一成。新年伊始，开发商推盘节奏或将放暖，成交量或将有所下降。

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