来源：买房之前综合整理部分资料来源于深圳市城市更新网近日（12月24日），宝安区住建局发布公告，将新安街道碧海花园改造项目正式纳入棚户区改造计划。至此，碧海花园由最初的旧改变为棚改了。
据悉，碧海花园棚改项目位于新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧，紧邻宝安中心区。项目拟拆除范围用地面积23552.3㎡，总建筑面积39322.8㎡，项目范围内建筑物共有7栋，492套房屋。
谈不拢拆迁补偿问题，
碧海花园旧改转棚改
根据资料显示，碧海花园于1994年建成使用，至今楼龄已超过20年。而且该小区早在2010年因地铁5号线施工影响，出现了房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象。由于安全隐患较大，2012年碧海花园被纳入城市更新计划中，2014年国土局公布关于碧海花园旧改草案公示。拆除面积共2.3万㎡，开发建设面积1.8万㎡，计容积率面积9.6万㎡。
但该项目在2014年专项规划批复，2015年召开业主签约动员大会以来，该项目拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，因此依照城市更新政策相关规定，自城市更新单元规划批准之日起两年内，项目首期未确认实施主体的，将调出城市更新计划中。为此碧海花园于2016年6月份被调出了城市更新计划中，但由于碧海花园经检测鉴定存在严重的质量安全隐患，为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要，政府决定将其列入棚户改造计划中。2018年11月，新安街道43区碧海花园棚改项目概念规划方案公示。
如今，正式纳入棚改户区改造计划，不久的将来即可进入实施阶段。
旧改变棚改，
迟迟不签约的业主会后悔吗？
棚改和旧改是相互独立的政策体系。具体差别体现在：1、棚改主要适用于老旧住宅区；而旧改包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。2、棚改的补偿标准是套内建面1:1或不超过1:1.2，允许增购不超过10㎡的建筑面积；而旧改的补偿标准是开发商与业主进行协商并签订搬迁安置补偿协议约定。3、棚改以公共利益为目的，政府主导，企业参与，以拆旧建新为主，回迁房之外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房；而旧改则是政府引导、市场运作的模式，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。对比之下，旧改可能为原业主带来的利益远超过棚改，毕竟从市场价值来看，商品房和保障性住房的价值完全不能同日而语。那么，当初为了拆迁补偿不满意而迟迟不肯签约的业主们，如今会后悔吗？
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深圳壹地产2019-12-30 23:08:10
