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深圳房地产市场周报(1.6-1.12)

招商置业 2020-01-14 12:03:23

一、行业信息

1、市人才安居集团2019年供应人才房1.6万套,超额完成年度任务

2019年供应人才住房1.6万套。从市人才安居集团获悉,截至2019年11月,市人才安居集团2019年筹建住房38521套,供应住房15944套,超额完成年度任务。此外,市人才安居集团已累计筹建人才住房约11.25万套,人才住房筹集建设和运营“主力军”作用日益突出。

市人才安居集团自成立以来,积极落实让人才“住有所居”。截至2019年11月30日,市人才安居集团已累计落实人才住房项目157个、涉及房源17.27万套,累计完成筹建约11.25万套,占全市同期总量的40%;开工项目35个,总用地面积约90.5万平方米,建筑面积579.2万平方米。其中,2019年1-11月完成筹建38521套,完成全年计划的166%,占全市同期54%,提前超额完成年度筹建任务。

在人才住房供应方面,人才安居集团累计供应住房约3万套,服务各类企业近2000家、人才6万余名。其中,2019年1-11月完成供应任务15944套,完成全年计划的185%,占全市同期的61.9%。

2、深圳甲级写字楼供过于求特征凸显,2019年平均租金跌1成

第一太平戴维斯统计数据显示,2019年全年,深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成,至107.7万平方米,推动全市总存量同比上升17.7%,至715.6万平方米。与此同时,全市甲级写字楼空置率结构性环比上升2.2个百分点,同比上升5.4个百分点,至24.6%。

供过于求的市场表现直接导致了甲级写字楼租金的下跌。根据第一太平戴维斯的统计,深圳各区政府纷纷推出优惠政策,以盼吸引并留住优质企业;同时,业主以价换量的推租策略已然普遍。在此背景下,2019年内,全市平均租金连续四个季度下调,同比下跌10.0%,至人民币每平方米每月202.6元。

对于该现状,第一太平戴维斯方面指出,预计2020年,全市甲级写字楼市场将迎来供应高峰,约123.4万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付。同时,市场增量持续扩大令现有市场压力加码,未来空置率料将延续小幅上升。2019年12月,深圳实现全球招商签约5600亿元人民币,有望拉动中远期对甲级写字楼的需求,但短期来看效果相对有限,租赁需求亟待培育。此外,在粤港澳大湾区规划和建设深圳社会主义先进示范区等一系列利好政策的背景下,诸多投资者对深圳市场中长期发展前景持乐观态度,市场和项目问询量及实地考察量料将持续上升,大宗买卖亦料将持续增加,买家背景多元化将更为明显。

3、深圳新政向社会征求意见,办公用房“商改租”需满足3个条件为盘活存量闲置商业和办公用房,规范既有商业和办公用房改建租赁住房(简称“商改租”),切实增加住房租赁市场有效供给,市住建局近日发布《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿),公开向社会各界征求意见。根据《通知》规定,既有商业办公用房需同时满足以下条件才能实施“商改租”进行改建:(1)已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业。(2)不存在查封登记等限制转移登记的情形;如果存在抵押登记等他项权益的,必须同时取得所有他项权益人同意。(3)以宗地或栋为单位;不能以宗地或栋为单位的,改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)。《通知》要求,商业办公用房改建后作为租赁住房使用,并对商业办公用房的改建在结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、用途限制、绿色改建、技术标准等方面提出了要求。

4、“新征信”1月20日上线,假离婚买房行不通了经央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线。1月6日,人民银行的全国征信系统出现暂停服务,据人行相关人士透露,由于二代征信的切换问题,紧急暂停了征信查询服务。同时,各大银行也纷纷收到通知,一代征信查询接口暂时关闭。新征信一旦实施,即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。二、土地市场上周无土地成交。三、一手房市场1、开盘/加推项目上周3项目开盘/加推入市,其中罗湖2个项目开盘,坪山区一个项目加推。

2、预售项目上周有1个项目取得预售许可,具体如下:

3、市场分析上周随着供应量减少,全市新房住宅成交量略有减少,成交1178套,与今年第1周基本持平,略下降0.17%;成交面积11.74万㎡,环比下降2.14%;本周龙岗、宝安、龙华、光明等区域是全市成交的主力。

四、二手房市场上周二手住宅成交2611套,环比上升42.76%,成交面积22.63万㎡,环比上升46.99%,但与元旦假期前一周相比并未有太大的变化,基本上仍维持在高位。而随着农历新年的到来,将影响到二手房的成交,未来两周成交量势必会大幅回落。

-END-亲,点个“在看”再走吧!

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