西乡又一潜在入市项目，臣田片区城市更新迎来提速~

今日（1月19日），宝安区城市更新和土地整备局发布了关于公布臣田商务大厦《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

据悉，此次通告项目就是臣田国际汽车城城市更新单元02地块，项目名为臣田商务大厦，用地性质为商业性办公用地+商业用地+旅馆业用地。该地块取得建设工程规划许可，意味着臣田国际汽车城城市更新单元建设即将进入正式的启动期。

根据项目建工许可证显示，臣田商务大厦建设用地面积为22733.73平方米，计规定容积率建筑面积为175337.55平方米，其中含34300平办公、37010平商业、72640平商务公寓以及25200平酒店，机动车停车位1361个。

而从总平面图可以看出，项目共由4座建筑组成：

1栋一单元为27层建筑，规划为办公功能；二单元、三单元为30层商务公寓建筑；四单元则是26层酒店。此外，项目还包括4层的裙楼商业建筑，规划面积为36631㎡。

臣田国际汽车城城市更新单元

臣田国际汽车城改造更新项目位于广深公路与宝田一路、宝田二路、宝民二路的围合处。该项目于2010年纳入“深圳市城市更新单元规划制定计划批计划”，并于2013年4月获得批准。

按规划，该项目拆迁用地范围总面积为55777.2平方米，开发建设用地面积35888.2平方米，其中办公建筑面积为109020平方米，商业建筑面积为45010平方米，商务建筑公寓面积为72640平方米，酒店建筑面积为25200平方米，公共配套设施建筑面积为130平方米，包含停车位1757个，将建成集办公、商业、酒店于一体的商业区。

据悉，项目将共分为两期进行建设。

按照规划，一期用地性质为业性办公用地+商业用地+旅馆业用地，工程拟拆除用地面积3.26万㎡，其中开发建设用地面积为2.27万㎡，包含了37010㎡商业、25200㎡酒店、72640㎡商务公寓以及34300㎡办公等。

二期项目（01地块）的用地性质为商业性办公用地，总用地面积13153.9㎡，计容面积82720㎡，其中包括了8000㎡商业，74720㎡办公等，并同时负责相关的公共配套设施工程，总投资约6.7亿元。

周边楼市概况

臣田国际汽车城旧改项目位于臣田片区，紧邻107国道，近在建12号线臣田站。伴随着107发展带的建设，未来宝安区将以此形成一条经济发展力更强的产业带，推动宝安区的经济与空间价值的提升。

目前，臣田片区内规划有诸多旧改项目，城市更新潜力较大。随着臣田国际汽车城旧改、臣田工业区旧改、臣田旧村旧改等住多项目的完工，片区居住环境将得到进一步改善。

当前，片区内仅富宏凤凰天誉一在售新盘，均价在6.5万/㎡左右；凤凰雅居、中熙香缤山、翠景居等则均是片区内具有代表性的二手楼盘，挂牌均价在5万/㎡~7万/㎡不等。

部分内容来源：宝安区城市更新和土地整备局、深圳市城市更新网、中技绿建

整理：中原大咖

转载请注明以上信息