2016年到2019年,是中山楼市风云跌宕的四年,2015年深中通道消息一出,中山楼市瞬间被点燃,2017年出台限购限贷政策,一手成交量大跌,二手楼市成交火热。2018年中山楼市开始走向平稳,这风云跌宕的四年,购房群体又有什么变化,他们更青睐什么样的房子?乐有家研究中心为大家解读。
90后买房占比增加,80后仍是购房主力军
根据乐有家研究中心监测,2016-2019年,90后买房占比从26%增至31%,上涨5个百分点,可见90后经济实力在增长,逐渐开始置业。70后和80后占比逐渐减少,但截止2019年80后仍是购房主力军,占比45%。值得一说的是,少数00后,10后群体也开始有了自己套房子。
婚前买房上涨1成,男女购房者平分秋色
2017年至2019年,未婚买房的比例逐年上涨,未婚与已婚的比例从8:2变为7:3,未婚购房者上涨近1成,可见越来越多的人选择婚前买房。
根据乐有家研究中心数据监控,从2016年至2019年,女性购房比例逐年上涨,男女间差距逐年缩小,到2019年男性购房者为51%,女性购房者为49%,逐渐呈现平分秋色的局面。
刚需群体成主力,投资群体缩减
根据乐有家研究中心监测,中山近三年投资客占比明显缩减,从三成跌至1成。刚需客、改善客发力。2019年刚需、改善、投资的大致为7:2:1的比例。
购房客城市来源:外地购房客退潮,本地刚需成主力
2016年开始,受深中通道等因素影响,外地客涌入中山,成为中山购房主力军,2016年深圳购房客占比五成,而本地客中山仅为20%。2017年中山推出限购政策,外地客退潮,本地客占比为51%,而深圳客仍然占2成。2018年中山外地购房热明显消退,本地购房客占比77%,2019年更是涨至83%。从外地客的城市分布来看,外地购房地的是深圳,其次是珠海、广州、佛山等地理位置上的。
总价百万以上成主流,中山购房者最爱三房
2016年中山成交50-100万元的房子,低于100万元的房子是主流。随着均价的上涨,100-150万元的房子占比逐年上涨,2017年二手房套均价格突破百万,到2019年超过100万的房子已经是主流。而50-100万元的房子仅占31%,低于50万元的房子占比更是逐渐减少,从14%下降至6%。
根据乐有家研究中心数据监测,2016-2019年中山购房者一直青睐90-144㎡的三房。2017-2018年,随着房价的上涨,购买三房的占比有所下降,但随着2019年房价逐渐平稳,刚需客发力,三房的占比上升为六成。