聊起大鹏，可能大家的印象更多是这里的海滩。
坐拥130多公里连绵的海岸线，海洋资源丰富。此外，大鹏还分布着不少的野生动植物，可以说是深圳经济特区中的生态特区。
大鹏区产业规划多，商品住宅供应量不大，仅有的又多为纯海滨豪宅，不适合大众群体的消费。
而今日我们要聊的，金众云山栖和承翰陶柏莉，便是目前大鹏新区不可多得大众型项目。项目概况
金众云山栖位于深圳市大鹏新区葵涌街道丰树山路与石葵路交汇处，承翰陶柏莉位于葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北。两个项目仅一街之隔，区位配套基本相同。
金众云山栖
占地面积：约10w平
建筑面积：约25w平
总套数：高层1742户
车位：1608个，车位比0.92
容积率：1.67
梯户比：1、2栋 3梯8户
3A、4B 2梯3户
其他楼栋 2梯4户
物业费：住宅3.6元/平
开发商：深圳市金众地产
金众云山栖项目分为两期，蓝线框内为一期高层，共有六栋，层数均为32+1层，高99.89m。除了1、2栋，其他4栋都有分A、B座。环绕着二期别墅群，泾渭分明。现二手住宅均价约3.5w/平
承翰陶柏莉
占地面积：约5.5万㎡
建筑面积：约14.6万㎡
总套数：1020户（不含别墅，其中400户回迁房）
容积率：1.8
绿化率：30%
梯户比：2梯4户
车位数：778个，车位比约0.76
物业费：住宅3.6元/㎡，别墅8元/㎡
开发商：深圳承翰信息咨询有限公司
项目分二期开发，东区为一期，西区为二期。一期涵盖高层6座，别墅10栋，幼儿园1栋，会所1栋。二期有3栋高层为回迁房，1栋为可售的商品房外加部分独栋别墅。现仅有一期可出售二手，均价约3.5w/平。
通过以上数据可以看出，两者相比较之下，金众云山栖的体量较大，楼栋密集，视觉上显得略微拥挤，但人气十足。
产品对比
虽然两个项目都是高层住宅+别墅的配置，但主推产品上还是存在一定的区别，先来看两家的户型图：
金众云山栖（部分户型）
65平：一室两厅一卫
户型朝西，方正实用。观景阳台采光优良
74平：两室两厅一卫
经典舒适两房，户型朝南，方正实用，功能齐全
87平：两室两厅两卫
户型朝南，客厅为大采光面设计,外带观景阳台,空间开阔。但房门直面主卧门，影响私密度。
87平：三室两厅两卫
全明方正户型，利用率高。双阳台设计，采光。同样也是房门直面主卧门，影响私密度。
140平：三室两厅两卫
户型西南看小区园林。动静分区，客厅超大阳台视野开阔。但朝向可能会受西晒影响。
164平：三室两厅三卫
户型朝南。卧室全明方正户型，舒适度高，空间利用灵活。通风良好，采光。
金众云山栖楼层较高且周边没有遮挡，楼层高视野开阔。高赠送可以让62平做到两房，麻雀虽小，五脏俱全。项目覆盖人群广，既有65-87平刚需小户型，也有140-164平改善型户型可供不同需求的人群选择。主推62平两房和87平三房、四房。
承翰陶柏莉（部分户型）
72平：两室两厅两卫
主卧套房设计，带独卫，方便生活起居
89平：三室两厅三卫
双主卧套房设计，均带独卫，私密性好且方便。
104平：三室两厅三卫
户型朝南，南北通透，大主卧设计，自带卫生间和衣帽间。
123平：三室两厅三卫
户型朝南，带入门玄关，私密性更好。
相比起金众云山栖的户型，承翰陶柏莉可供选择的面积段较少。的面积段是72平，的面积也才123平，主打客群并不是很明显。
综合两个项目的户型设计，同样是2-3房设计，金众云山栖面积段小、总价低，整体上的赠送面积也比承翰陶柏莉要多，承翰陶柏莉虽也有面积赠送，相对来说没有那么划算，且有部分户型实用性较差。如果是比较介意空间利用率的读者，建议选择金众云山栖。
周边配套
两个项目相距较近，所以基本上都能享受周边同等的配套。
项目所在的葵涌位于大鹏区府的核心，享有整个葵涌成熟的市政配套，包括葵涌公园、葵涌图书馆、葵涌体育馆、文化广场等。
葵涌相对南山、福田等地地处偏远，在项目1公里范围内覆盖有6个公交站台，但停靠的公交线路不多。附近约800米左右，有地铁8号线“葵涌文化广场站”，具体开通日期尚不明确。目前交通配套方面仍是一大短板。
周边配套方面的亮点当属名校学区了。金众云山栖和承翰陶柏莉学区均划分在人大附中深圳学校（九年一贯制）。人大附中，是一所享誉中外的著名中学，多次荣登美国马里兰大学研究所公布的中国高中排行榜排名首位。在深圳教育资源紧张的现在，名校入驻无疑是一个加分项。
医疗方面，距离最近的是深圳市大鹏新区葵涌人民医院，约1.5公里，也是辖区内综合性人民医院。商业配套方面，周边有沃尔玛、华润万家等购物商场，满足日常生活所需，但周围两公里内无大型购物商业。
结语
总的来说，两个项目各有亮点。
金众云山栖可选面积段多、覆盖人群广。1、2栋面积小、总价低，适合刚需顾客上车。毕竟深圳动辄5、6w一平的房价，对于大部分想要安家的深漂来说也是有相当难度。金众云山栖的62平两房总价在217w左右，也有65、72、82平的三房一卫，适合家庭人口多但又暂时没有能力买87平三房的人群。针对改善型顾客，也有140-164平可供选择，总价约490w-570w。
承翰陶柏莉面积段集中，覆盖人群以三口之家为主。从居住的舒适度来看，承翰陶柏莉更胜一筹。小区绿化率达到30%，东西小区分离，均为2梯4户，人口密度较金众云山栖低了很多。小区内还自带幼儿园，便于家长接送。小区总价大概在250w-430w左右，改善型人群、对居住品质有要求的群体更为适合。
中原大咖2020-03-05 15:59:32
