在深圳买房，除了考量楼盘的品质、地段、配套、交通之外，还有一个非常重要的指标，就是学区。由于深圳的优质教育资源相对稀缺，带有名校学区的物业往往会受到购房者的追捧，对房价上涨仍会产生很强的推动力。
新安片区属于宝安的老城区，早期是整个宝安区的行政中心。随着新宝安中心区的崛起，老城区医疗、环境、商业等各类基础配套资源都逐渐落后，只有在教育资源上依旧牢牢处于领先地位。
与一般住宅相比，价格普遍更高，尤其是名校，教育质量好、升学率高的名校更加是备受争夺的“主场”。而本期楼评，咖姐要为大家带来的就是一个位于宝安老城区的名校学位“妖盘”——都市翠海华苑。
都市翠海华苑
之所以称之为“妖盘”，大概是因为其略显夸张的单价和上涨幅度。该小区于2004年开盘，距今已有16年的楼龄。当年的开盘均价为4500元/㎡，如今挂牌均价17.6万/㎡，16年间涨了近40倍，着实令人惊叹。
2019年11月23日，有网友爆料称，宝安的都市翠海华苑小区成交了一套19㎡的1房户型，成交总价为410万，成交单价为215790元/㎡！这个价格，不仅打破了宝安的天花板，甚至可以与深圳湾相媲美！
事实上，17.6万/㎡的价格，即使对比于片区内相同学位的其他小区来说也是十分夸张的。宝安中学学区内的楼盘并不少，包括勤诚达、华联城市全景花园、中洲华府、中粮天悦壹号等，均价也多在8-11万/㎡左右。
都市翠海华苑的单价之所以能够在众多楼盘中显得格格不入，大概是因为其主要以小户型为主。单价虽高，面积却较小，以至于总价并不高，也比较容易转手。相比于单价的高低，置业者显然更看重的是如何得到一张相对便宜的“名校门票”。
小区概况
都市翠海华苑位于宝安区新安街道创业路21区，邻近5号线灵芝站，占地面积为3678.5平米。
从灵芝地铁口B2口出来，步行50米左右，就是都市翠海华苑，灵芝公园就在项目一侧，对面是待开发的中州3期，侧对面有中洲商业中心、华润万家。此外，项目附近还有建设中的中粮大悦城商圈以及地铁12号线。
小区是1996年由富居实业开发，独栋带空中花园，分AB单元。小区一共22层，1-3楼是商业，4楼是空中花园，5-22楼是住宅。主力户型为单间至两房，梯户比较高，为4梯27户。由于没有花园小区，小区内住户只能依靠旁边的灵芝公园作为活动空间。
都市翠海华苑是一座围合式建筑，呈现一个U字形。朝东北向和东南向的所有户型都能看到灵芝公园。小区旁边无其他高楼，视野无遮挡，房子的采光性较好。
小区户型设计普遍以小户型为主，面积19.26㎡至79㎡的单间、一房、两房、三房组成。户型方正，采光通风好，所有户型都有厅，有窗，个别户型没有厨房。
当前，小区主要以出租为主，租户较多，自住较少。但因为近地铁口的原因，小区内房屋易出租且租金较高。此外，小区与其他小区相隔较远，同时得益于高素质的安保和物业，小区环境干净，居住安全。
片区配套
周边配套齐全，附近沿街商业较多，侧对面有中洲购物中心、华润万家，2km范围内有海雅缤纷城、壹方城等商圈，能满足小区内居民各类购物需求。
（中洲购物中心）
项目一侧即有宝安第二大公园——灵芝公园，宝安区中医院和宝安区人民医院也均在周边，环境、医疗方面配套齐全。
（灵芝公园）
交通条件
小区属于5号线灵芝站地铁口物业，灵芝站是未来5号线和在建12号线的换乘站。据悉，12号线起自南山蛇口片区，终到宝安海上田园东站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，是支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求的走廊。
项目邻近对外联系干道广深公路和城市主干道宝安大道，同时周边分布有多个公交站点，交通出行非常便捷。
教育配套
以上的配套都不足以支撑该小区如此高的房价，小区最为核心的在于他的名校学区配套。据悉，都市翠海华苑所属小学学区为宝民小学（宝民-灵芝-宝安实验共享学区），所属中学学区为宝安中学（宝中-宝中外国语-宝中实验共享学区）。其中，宝安中学的名校光环无疑是小区含金量的价值支撑。
深圳市宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、千所现代教育技术实验学校、德育实验学校、广东省普通高中新课程实验样本学校联合国教科文组织教师教育教席联席学校。2007年10月以接近满分的成绩被评为首批示范性普通高中。
初中升高中是深圳最难、也是最重要的的考试。今年，深圳公办高中学校招生计划3.5万人，而深圳今年参与中考的学生近8万人，公办高中录取率仅44.5%。
（来源：深圳学位追踪）
宝安中学这几年的成绩逐步上升，是宝安区排名的公立学校，也是宝安受到认可的名校，其高中部也是全市排名前几的重点高中之一。
当前，以都市翠海华苑为代表的宝安中学学区范围内的楼盘，二手房在售均价在8.5万/㎡以上。而一路之隔的泰华商业城、裕安花园以及较远一点的宝民花园，二手房在售均价在4.5-7万/㎡左右。
宝安中学学区内的楼盘较多，很多人为了学位（自用or投资），首先考虑的都是些小户型，毕竟总价低，未来好转手，如TATA公寓、都市翠海等都是学位房买家的最爱。
中原大咖2020-03-11 17:00:03
