楼评 | 月亮湾大道以东，探访前海北的地铁口物业

近年来，随着前海建设日益成熟，周边住宅的需求也开始变的旺盛。然而，目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也并不具备太大货量。

此前在前海含住宅的项目只有位于妈湾片区的招商领玺和颐湾府两盘，前者一期已售罄，后者开盘当天卖了9成，去化十分火热。

民间把前海住宅片区形象的叫为老前海和新前海。二者的分界线就是月亮湾大道。而新前海住宅项目的缺乏，也使得许多人将置业的目光再次朝向月亮湾大道的另一侧——老前海。

（来源：尚舒房）

而我们今天所要介绍的楼盘，就是位于老前海北片区的大新地铁口物业——港湾丽都。

港湾丽都

港湾丽都，位于南山区南头街道，桃园路与前海路交汇处。项目紧邻1号线大新地铁站，小区北门距离地铁站步行仅50米左右，属于名副其实的地铁口物业。

小区周边商品住宅项目密集，属于南头的配套成熟片区。北侧有前海花园和星海名城两个超大社区，南侧有新德家园、阳光棕榈堡，西侧为御海新苑、椰风海岸、绿海名都等项目。均价大都在7~9万/平左右。

此外，项目向西800米即是前海自贸区的桂湾片区，处于前海核心片区的近距离辐射范围内。

相对于周边的其他项目，港湾丽都在与商业和交通等配套的距离上有着优势。

从大新地铁口C2口出来，映入眼帘的便是港湾丽都的裙楼商业。小区裙楼商业与南侧新德家园的星宇时代前海购物中心一起组成片区内最繁华的商圈之一。建设银行、农业银行等银行遍布，人人乐、电影院、麦当劳、面点王等诸多购物、餐饮、娱乐配套齐全。

港湾丽都由9栋16-18层建筑组成，呈L型由南向北依次排列，小区设南、北两门，实行人车分流，有三楼空中花园和地面花园，绿化环境较好。

主力户型包括84平大两房，106~119平米三房两卫；133~168平米四房两卫；以及顶层的复式，户型特点是每个户型都带大露台。其中，133~135平房间东西通透，高楼层可看前海。

当前，小区内二手楼盘挂牌均价在7.4万/平左右。

片区配套

周边配套齐全，附近沿街商业较多，星宇时代前海购物中心、人人乐满足居民日常购物需求。1km以内有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福等商场，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山区人民医院的加持。

交通条件

小区属于1号线大新站地铁口物业，乘坐地铁1号线，1站可达前海，3站可达高新园，4站可达宝安中心壹方城商圈。此外，从小区步行1km即可达深圳西站，开车5即可达月亮湾大道以及滨海大道，同时周边分布有多个公交站点，交通出行非常便捷。

教育配套

小区学区划分是九年一贯制的南山区前海学校，学位相对一般。据悉，该学校创建于2003年5月，初单设初中，委托北大附中南山分校予以管理，命名为“北大附中南山分校前海校区”。2004年，前海二小成立，两学校合并为“前海学校”，同时脱离北大附中南山分校的管理关系。设计规模为小学24个教学班，中学36个教学班。

随着前海写字楼开始大规模的进驻启用，对于周边住宅的需求也开始变的旺盛。作为距离前海最近的楼盘之一，港湾丽都单价相对较低、赠送大、底商丰富且出行便利，或为一个不错的选择。

但是，小区位于桃园路和前海路交汇处，且近深圳西站，部分楼层户型噪音可能会较大。而且小区以大户型为主，总价较高，适合于有改善需求的家庭。