近日，龙华红山上塘片区动作频频，先是“恒裕未央花园”更名“恒裕上塘府”，展示中心正式开放；再到中海龙华地块的动工，星河传奇旁的中城宴华府被曝下半年入市，以及早在去年便已动工的龙光玖悦台也似入市在即。住宅供应紧张的红山上塘片区，似乎终于又迎来了一个新的开盘潮。
事实上，整体来看，“宇宙中心”龙华近些年来项目进度都非常快，许多地块基本都是拿地后一到两年就入市。
2013年，中海在龙华民治拍下地王，一年后，该地建成中海锦城开盘；同样，2014年龙光在白石龙拍下地王，一年后，龙光玖龙玺开盘。除了上面所说的两盘外，诸如汇龙湾、中航天逸等也均是如此。
按照这种速度下去，中海和龙光在龙华的这两个新项目应当也会在一两年内开盘入市。
其中：
龙光玖龙台动工较早，其建工许可也早已获批，再加上龙光习惯的快周转模式，项目会在今年开盘似乎已是接近板上钉钉的事情；
而中海所拍的A816-0068地块为限价地块，这也意味着开发商需竭尽所能，严格控制成本的同时去尽可能加快项目的开发速度，早则今年，晚则明年，项目或许也就将迎来入市。
上塘片区一直被称为是继红山后，龙华第二个豪宅区，这并不是空穴来风，从片区的规划和这些年入市的住宅项目就能看的出来。
在规划方面，片区与北站商务区非常近，北站商务区是龙华重点发展六大片区之一。红山上塘片区的北站商务区规划建筑面积接近950万平米，比福田CBD的规模更大。规划的美术馆、图书馆、第二儿童医院等都是市级配置，还有政府投资约7.6亿元建设的大型24龙华简上体育综合体，未来将充分弥补龙华的配套。
（简上体育综合体）
楼盘方面，片区这几年分别入驻了金茂府、龙光、港铁、中海、恒裕以及华润、恒大的旧改等，谁曾想，多年前被称为关外的龙华，城中村和拥挤的龙华线摇身一变已成为大品牌开发商争抢的。
当前，龙华北站红山，已经出现明显的住宅供应紧张现象，目前在售的新盘只有宝泰雅苑、安宏基天曜等的少量房源。
随着上塘片区配套的逐步完善，成熟度逐渐看齐红山，上塘片区的受关注度必将随之继续提高，二手房以及新房的受关注度也都会更为活跃。
此外，红山上塘片区随着上塘和红山之间诸多项目及旧改的落地，本就距离相近的两片区界限感会进一步降低，实现片区间无缝链接。
从地理分布上来看，红山上塘片区商品房楼盘布局以及后续规划配套建设，主要有序地沿着腾龙路和民塘路两侧排序和兑现。而随着道路两侧的诸多项目的不断落地，未来两片区之间将形成一连串的沿街商业大城。
事实上，今年红山-上塘片区内的几个潜在入市楼盘，也的确大都分布在腾龙路和民塘路两侧，填补两片区链接区域的空白处。
当前：
位于上塘地铁站B出口的恒裕上塘府（恒裕未央花园）已经建有将近数十层的高度，预计或于2020年第三季度入市；
去年6月龙光拍地项目——龙光玖悦台也早已动工，目前已经出地面数层，预计2020年第二季度入市；
去年11月中海拍下的龙华A816-0068地块已取得基坑支护及土石方工程许可证，显示于3月9日开工。
位于6号线上芬站附近的中城宴华府在建中，已出地面多层，预计将于2020年7月份入市。
附：项目基本信息
恒裕未央花园
开发商：恒裕
位置：位于龙华上塘片区，地铁4号线上塘地铁站B出口处，同时距离6号线上芬站500米左右。
基本信息：项目占地3.5万平米，总建面约26万平米，规划有7栋住宅塔楼，共计10座住宅单元楼。塔楼沿地块边缘布局，整体围合布局，中间留出了社区花园，以中小户型为主。
楼盘现状：项目于2018年6月开工，计划2022年6月竣工，预计或于2020年第三季度入市。
龙光玖悦台
开发商：龙光
位置：项目位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，距离地铁4号线和6号线接驳的红山地铁站约800米。
基本信息：项目名为“龙光玖悦台”，与光明的“龙光玖龙台”同为龙光“玖系”，定位为“高端住宅产品”。项目用地面积3.26万㎡，计容积率建筑面积14.83万㎡，规定容积率为4.54。其中，项目规划住宅1.35万㎡（含人才房3.67万㎡），商业0.6万㎡，以及18班幼儿园一所。据悉，龙光玖悦台规划商品住宅有1002户、人才住房656户，车位比约为1:0.84。
楼盘现状：项目于去年11月获建工许可，预计2020年第二季度入市。
中城宴华府
开发商：深圳茂海置业有限公司
位置：龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处西侧，近6号线上芬站。
基本信息：规划建筑面积约5.4万㎡，含住宅建筑3.26万㎡，包括1栋4个单元。据了解，项目或为建面约122-140㎡纯板式墅级府邸，预计2020年7月份入市。
楼盘现状：项目在建中，已出地面多层，预计或于2020年第三季度入市
中海龙华地块
开发商：中海
位置：腾龙路与建设东路交汇处
基本信息：上塘A816-0068地块于11月由中海50.2亿元的出价竞得，可售楼面价为41450元/㎡。该地块被公布为“限价销售地”，普通商品住房入市均价71400/㎡。
楼盘现状：项目于3月12日取得基坑支护及土石方工程许可证，显示于3月9日开工。
（注：以上推售时间及项目概况均为预估，实际情况以住建局和开发商公布信息为准）
随着未来上塘片区诸多项目和旧改的入市落地，片区内或将经历新一轮的价值释放。
在后红山时代，龙华上塘接的住10万+吗?未来又能否携红山片区一同登顶成功，成为与香蜜湖、华侨城、深圳湾等一样的顶豪区？让我们拭目以待~
部分内容来源：深圳市住房和建设局 | 家在论坛 | 深圳房地产信息网
整理：中原大咖
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中原大咖2020-03-20 09:21:56
