本期看点
上期《老王说房》，王波博士分析，我国40年间贷款利率从15%下降到4.75%，下降了68%，下降幅度依然低于世界其他主要经济体。
在全球利率进入到低利率时代，甚至负利率，我们的利率持续走低的可能性非常大，王波博士建议选择LPR利率。（见：老王说房：40年间基准利率下降68%，LPR利率时代，房贷利率走势解读）
最近国内疫情得到了有效的控制，而海外疫情肆虐对全球经济，造成了不小的影响，主要有以下三个表现：1、欧美疫情急剧恶化，美国、意大利、法国等国家市场受到严重打击。2、石油暴跌、美股触发两次熔断，美联储紧急释放了1.5万亿美元的流动性资金，英国紧急降息50个基点到0.25%，即将进入零利率时代。3、2020年2月份房地产市场成交同比巨幅下降，个别城市接近于零成交。由此出现了对后市房价是否会下跌的焦虑和猜疑。先让我们回顾一下近20年的房地产史，我们发现了两个有意思的现象：个，2000年到2002年美国股市崩盘拖累全球经济，但是2000年到2003年，我国的房地产市场销售面积平均每年以20%的速度在增长，的商品住宅年销售金额，从2000年的3935亿元增长到2003年的7955亿元，增长了两倍多。第二个，从2007年开始持续到2009年的美国次贷危机中，欧美股市大跌，全球金融萎靡，但国内的商品房住宅依然保持增长，商品住宅年销售额从2007年的2.5万亿元，增长到2009年的3.8万亿元，增长50%。住宅年销售面积增长了23%，从2008年到2009年，部分一线城市房价上涨显着，比如上海住宅增长了1.3倍，深圳增长了1.2倍。我们可以得出结论，国内房地产市场基本不受外围经济波动影响，完全能保持自己的节奏，因此我们房产大象认为国内的房产依然是大类资产保值的理想产品。投资哪类房产可以使化，我们有三点建议：1、投资豪宅。我们选取国内三个典型房产市场为例，在长周期内，北京、上海、深圳的豪宅相较于普通住宅的增长幅度，分别高出1.6倍、2.1倍和2.5倍。2、靠近核心地段的房子。核心地段的房子能够化的占有城市完善的配套资源，比如交通、学位、商业等，成长性非常好。3、寻找价格低洼地。结合城市规划和产业发展，某些地区存在着价值被低估的房产，但未来具有较好的成长性，增值潜力很大。
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深圳壹地产2020-03-20 18:08:57
