——文章首发平台为凤凰网房产深圳
近期，“新基建”话题不断被行业热议。
什么是新基建？新基建有别于传统工业时期的铁路、公路、机场、港口，而是属于信息时代的基础设施建设。一般来说，新基建主要包括5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域，其他诸如集成电路、量子信息、物联网、智能驾驶、工业机器人、氢燃料、石墨烯新材料及航空航天等领域的基础设施都属于新基建。
为减缓疫情对美国经济的冲击，美联储3月份连续降息，基准利率基本接近0了。我国也进行了降准，最近25省市还推出了累计50万亿的“新基建”……
新基建能拉动经济增长，对楼市当然也是利好，尤其是产业地产。事实上，一些品牌房企早已在新基建领域涉猎布局，只不过占比相对较小而已。
产业地产迎来新机会
为什么说利好产业地产？因为任何产业都需要空间载体，而高端产业，需要相应配套的载体。
来自国泰君安证券研究在一篇研报中就将新基建分为了以下四个层次：
①最内核的层次：数字、信息经济—即5G、大数据、人工智能、云计算、物联网、区块链；
②第二层次：电子化、智能化改造现有城市的传统基建设施，如智慧城市、智慧交通等等项目；
③第三层次：新能源、新材料的配套应用设施；
④第四层次：补短板基建，如科技园区的开发、连接城市群内部的城际高速铁、轻轨等。
新基建的四个层次这个分类比较清晰，但是将最外层，即第四层次简单地认定为是补短板基建，不能称得上新基建。
明源地产研究院分析指出，50万亿的“新基建”，瞄准的是高精尖，现有的很多园区无法承载这些新产业，需要改造才行，或者改造也不行，必须新建。这就给产业地产带来了新机会。
虽然房地产行业是国民支柱产业，但是政府对实体经济升级的扶持也从来是不遗余力的，反馈到空间的载体，则是对产业地产的支持。
文君查阅资料获悉，2020年新增的9000多亿专项债中，投入量的3项分别为园区建设、交通运输以及城市建设，其中包括轨道、产业园、新能源等在内的广义新型基础设施建设约2400亿，而交通运输、农林水等传统基建项目总投入则接近5000亿。
从这一数据中，我们可以看到发展新基建的重要性。
新基建更多致力于智能化、信息化的发展，与房地产开发的相关性不高，进一步凸显政府希望减少对地产的依赖，扶植新行业的成长。
这次疫情，各地方政府都急需发展产业经济“灾后重振”，使得产业地产运营商与政府的经济发展诉求进一步融合。
在此背景下，产业地产运营商有望获得更大的支持。正如戴德梁行高级董事、华南区常务副总经理江冰河接受凤凰网房产采访时所说：“疫情期间，在商办产业物业方面，相信扶持力度更大，毕竟深圳现在更多的是在发展产业，这方面的努力大家也是有目共睹。”
对产业地产商来说，疫情带来了重大挑战，但随着数十万亿新基建的面世，又迎来了发展的窗口期。
房企多元化涉足，已布局新基建
在多元化的拓展中，已经有房企参与到新基建的领域。其中碧桂园和恒大作为房地产行业巨擘，便提早布局机器人领域和新能源汽车。
就碧桂园来说，公司已在机器人领域取得长足的进步。
资料显示，疫情期间，碧桂园通过国强公益基金会捐赠的首批全自主研发的集装箱煲仔饭机器人在湖北省国资学院隔离点正式投入使用，为一线医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务。除了餐饮机器人以外，公司积极研发工业机器人、建造机器人等，尤其是在房企产品标准化方案持续推进的情况下，建筑机器人可以提高工作效率，保护建筑工人安全。对于其他领域机器人同样可以提高该行业的工作效率。
恒大对新能源汽车研发具有高度的决心。2019年，恒大投入超过200亿在新能源汽车领域，并且同国外数十个汽车零配件专业领域的公司签订战略合作协议。在2020年3月份月与科尼赛克合作开发的汽车将会亮相，但是受全球疫情扩散影响，尤其是欧洲疫情愈发严重，不排除延期亮相的可能。
除了直接参与新基建的建设，还有部分房企间接参与，利用新基建技术增强自身产品的优势。例如，新基建中的5G、大数据等技术可以与地产项目的相结合。
新基建可以作为一个纽带，在房企发展多元化的同时，可以实现新基建在社区中的应用，例如智能巡逻、无人超市、新能源汽车充电桩等，都可以提高社区的智能化服务，提升房企的竞争力。
虽说已经有不少房企借新基建的东风来发展多元化业务，但是前提是做好地产主业，如果主业路径尚未清晰，便盲目进入多元化领域，再加上大量的资金投入，只会影响主业的发展，最终造成两者皆未达预期的结果。
据亿翰智库分析，对于已经做好多元化准备的房企来讲，选择好适合的领域才能实现公司的，与新基建的结合才能力度上使房企受益。对规模房企来讲，尤其是资金充裕的房企，类似碧桂园、恒大这些，一是选好行业，践行社会责任，投身新基建领域，寻求新的业绩增长点。
文君认为，善于把握风口、布局未来的企业，似乎都具有极强的预见性，在风还没有吹来的时候，便开始布局，风起来的时候翱翔。新基建不可否认是未来的趋势，在住房产品同质化越来越严重的时期，提前转型，抓住行业热点，顺应趋势的企业不仅能够增强自身竞争力，更能在行业中突围而出。
部分资料数据来源：亿翰智库
想要加入“深圳楼市交流群”，爆料、合作、推广、约饭玩耍，请添加微信825276669（需备注公司职务+姓名，才能通过哦！）。
文君言2020-03-24 17:01:08
