位于罗湖区贝丽南路跟田贝四路交汇处，由7栋多层组成。
户型面积26㎡-49㎡不等。
这片看起来并不美观的小楼，甚至可以称之为“老破小”的那种楼，在它的身上经历过什么呢？
2006年，40多平的愉天小区大概报价是40万。
2009年，40多平的愉天小区大概报价70万。
2013年，40多平的愉天小区大概报价130万。
2015年，40多平的愉天小区大概报价200万。
2017年，40多平的愉天小区大概报价300万。
2020年，40多平的愉天小区报价达到了520万。
15年的时间，房子价格翻了13倍。
折算下来，几乎就是06年，买一套愉天小区，以后的13年，每年返一套房的全款。
这十几年房价的上涨，使得这么一个老旧的楼盘的单价，能够爬到与福田南山的豪宅同样同等水平。
不得不说，当时选择投资这里的买家，可谓眼光毒辣。
楼盘分析
学位优势
深圳中学初中部，市属四大之一。
深中不仅是罗湖区的中学，2019在全市的排名也是第三名的好成绩。
名校学区在深圳可谓是一房难求，排名最靠前的几所名校更是各位家长以及投资客最为关注的楼盘。
价格优势
其实说到愉天小区的价格优势，并不是体现在楼盘的单价上。
我们看周围的楼盘单价，愉天小区在同区域楼盘里属于单价偏高的楼盘。以去年12月中原的统计数据为例，翠竹片区的均价为76079元/㎡，愉天小区的成交均价是111888元/㎡。
但是在总价上来看，愉天小区户型为25-45平米的小户型楼盘，总价在300-400万元左右。
小面积正是促成高单价成交的一个重大原因。家庭在选择房子的时候，是将学区最为刚需条件，然而这样的学位，价也不是一般家庭能够负担的起的。
就像小瓶装的可口可乐，虽然容量上比较大瓶有些不合适，但是毕竟总价低，满足嘴馋还省下了钱。
这种小户型的高单价楼盘，实际上就是为很多家庭的孩子上名校这件事，从无变到了有，那么其他的东西，咬咬牙，又有什么不能接受的呢......
楼盘抗性
说到愉天小区的抗性，其实在图片中一目了然。
楼盘规划建设档次低，老化、脏化的很严重。这几乎是大部分早期老房子的通病。
如此高的价格，居住环境落差如此之大，让购房者心中难免会留有一道坎。
愉天小区，它集优质学区、老破小、近地铁、拆迁，几大热词于一身。从某种程度上来说，因为极其优质的学区存在，让老破小对价格的影响，反而成为的这个小区的一个优势之处。而拆迁这一项，也是近些年愉天小区的热议话题之一。去年6月，愉天小区届业主委员会向罗湖区翠竹街道办正式提交了《关于愉天小区进行棚户改造的申请书》。
今年1月10日，业委会决定聘请深圳市中永房地产开发有限公司作为前期技术服务商。
愉天小区的置业确实是一场不一般的心路历程，你会发现在学位、低门槛、旧改、交通便利的多重加持之下，其他的需求，什么生活配套，什么居住体验，好像都变得没有那么重要了。愉天小区逐渐变成了一个功能性置业的选择，它功能性的优点可以到覆盖掉缺点的光从而让楼盘保值甚至在十几年的时间里不断。而促成这一切的背后，正是深圳父母对孩子教育不惜一切的努力。
周边配套介绍
教育配套
小学：翠北实验小学
初中：深圳中学（初中部）
交通配套
地铁方面：一公里内，田贝与洪湖双地铁口。
生活配套
商业配套方面，一公里内有华润万家超市。
医疗资源丰富，一公里内有深圳市康宁医院，罗湖医院集团中医院，深圳市人民医院。
园林配套方面，有洪湖公园、翠竹公园、围岭山公园。
中原大咖2020-03-27 10:30:54
