数据化是为了更全面地了解楼市走向
疫情发生后，大部分行业都受到了重创，当然了，地产行业也不例外。
其实地产行业是好是坏显而易见。
恒大75折卖房的广告，那一阵几乎刷屏了我各种app的载入界面，恒大的一次爆红营销，各家房企也纷纷跟进。
在这段时期中，线上买房线上看房火了起来。一改以往看房才能买房的传统方式，线上成交在疫情之中杀出重围，让人们看到了一个不一样的房产交易模式。
有人说虽然是线上成交，但是实际上大多数人早就看好了房子，只是最后在网上成交的罢了，并不能说是单纯的线上成交。
其实不管是线上看好房子，还是线下早已看好，这很有可能是一个地产模式正在变革的信号。
从几年前电商的兴起到如今生活处处是电商，而疫情正是线上交易房产的一个催化剂，把地产在电商的路上大力的推了一把。
我们来看看疫情期间（2月和3月）深圳购房者在楼市上的选择。
深 圳 地 产 搜 索 热 词
我们根据中原找房app（深圳）的数据情况进行统计。
根据结果可以发现，在2月份，被检索次数的关键词中，前四名都是开发商的名字，其中排列的是“万科”，然后依次是“恒大”、“星河”、“中海”，排名第五的是“别墅”。
在30排名里，开发商的名字占比重很大，这其中一部分原因，与楼盘名字中就带有开发商名字（如万科、恒大城、星河传奇）应该有很大关系。
除此之外我们还能看到“复式”、“深圳湾”、“香蜜湖”、“桂芳园”、“桃源居”。
深 圳 楼 盘 关 注 度 20
二月份线上关注的20楼盘中，总检索数龙岗区独占78%，剩下的各区一共只有22%。
其中保利上城花园、水岸新都、中信龙盛广场三个楼盘的关注度遥遥领先。
据深圳中原研究中心的2月报，2月份成交楼盘中，龙岗成交量超过宝安区，重新回到了全市成交的位置。
2月，龙岗区的二手均价为42631元/平，略低于盐田一些，是全市七区中（不计算光明与大鹏）均价的区域。
对深圳打拼的大部分人来说，价格才是买房的难题。虽然龙岗位置较为偏远，但却是刚需上车可选的地方。
深 圳 地 产 相 关 板 块 关 注 情 况
我们来看3月份的地产版块关注度。
其中二手房以48.26%的关注度占据中原找房app中点击量榜首。
深 圳 各 地 铁 关 注 度
从地铁线路上看， 3号线作为龙岗区主要地铁线路，其周边住宅供应量大，总价低、选择多，成为很多刚需人群上车片区，关注度排名，搜索占比20.79%。
1号线贯通宝安、南山、福田、罗湖四大核心区域，受关注度排名第二，搜索占比为17.75%。5号线与1号线热度不相上下。
搜索热度相对较低的分别是7号线、11号线、9号线。
7号线主要贯通老片区，周边配套已经成熟。11号线作为西部线，沿线住宅供应主要集中在宝安沙井、碧海片区，搜索热度相对其他线路较低。
9号线西沿线刚开通不久，这条线路比较尴尬，它补充了南山区一些没有地铁站的空缺，可是整体线路的沿线楼盘数量暂时还相对比较小，导致关注度始终不高。
疫 情 期 间 各 区 楼 市 关 注 程 度
在各区的楼市关注程度上，住宅供应大区龙岗毋庸置疑地受到了置业者的青睐；
传统核心区域，罗湖、南山、福田则分列二三四名，占据第二梯队；
而开发相对较晚的坪山、大鹏、光明等或因供应较少，其搜索频率均相对较低。
线 上 找 房 使 用 时 间 分 布
一天24，什么时间最适合看房呢？
有人说过，不要晚上轻易做决策，一定要在白天选择。
其实看房的过程是一个很有意思的经历，看各种不一样的户型，对比其中哪个更适合自己。
咖姐以前就尝试过在凌晨左右看房子，然后越看越清醒，直接看到了凌晨4点（还好第二天是周末）。
凌晨五点，天刚蒙蒙亮的时间。无论是通宵看房还是通宵看剧、打游戏，4-5点钟是深夜党最容易犯困的时间，一直到6点，完成了深夜党与早起党的交替，一天的生活开始了。
上午11点，下午4点，晚上9点，是三个线上看房的高峰期。中间穿插着下午1点与6点两个下滑点。
这个时间的划分不难看出，就是上班族的时间分布。前两个高峰期是每天最活跃的时间段，第三个峰值晚上9点，是回家晚饭后刷手机娱乐的时间段。而两个轻微下滑的谷点则是午休时间与刚下班的通勤时间。
中原大咖2020-03-30 09:18:27
