南山地铁口物业，后海大型花园社区

一期位于后海大道与工业八路交汇处，共33栋。

二期位于后海路以东工业八路以北，共32栋。

三期位于工业七路以北，共7栋。

楼盘分析

1价格分析

海月花园1期成交均价9.3万/平，2期10.1万/平，3期11万/平。

从中原成交统计来看，海月花园1,2期的价位长期低于后海片区的楼盘均价，3期的成交价位与后海片区均价相近。

2楼盘介绍

海月花园是招商集团开发并自持的物业项目，物业管理水平很高，在配上社区内的环境，整体给人安静舒适的感觉，居住体验很好。

海月花园属于大型的高端社区，绿化面积都在35%左右，羽毛球馆、篮球馆、游泳池等生活配套齐全，而且有小区内幼儿园。

海月花园1期是人车半分流，2、3期都采用人车分流。

1期户型由72-124平米的2-4房和少量的顶楼复式组成，其中有5栋是电梯房。

2期是88-96平米2+1房，112-129平米的3房，148-167平米的4房。

3期为113-208平米的3-5房。3期户型方正，大房间南北通透。

3楼盘抗性

1.海月花园1期是2000年建成的房子，楼龄有些久，3期也已经是06年的房子，外观看起来有些破旧。

2.其次是车位严重不足。车位问题其实也是楼盘设计时间太早，在车位的设计上没有滞留出太多空间，有业主抱怨，有时候晚上8点回来后就很难找到车位。

去年10月，海月1期已推出相关解决办法，来积极应对车位不足问题。

3.1期33栋楼中，只有5栋电梯房。

4.3期总体都是113以上的大户型，面积和总价都比较高，不是刚需客考虑的对象。

周边配套介绍

教育配套

小学：后海小学

初中：育才三中

根据深圳学位追踪2019排名，育才三中全市排名27。

育才三中也是南山区实力不俗的一所学校，教育配套优良。

交通配套

地铁方面：海月二期东门就在2号线海月站旁。

公交方面：距离最近的大型公交站海月花园站仅200米。

生活配套

社区配套丰富。

附近商业有：恒裕滨城二期香悦里、太古城。

生态景观有：深圳湾公园

医疗配套：南山妇幼医院、蛇口人民医院