螺岭学位+繁华商圈品质住宅，220万买不买？

项目概况

京基凤凰印象位于罗湖黄贝岭凤凰路和清平路交汇处西侧，占地面积5837平，总建筑面积41000平。是京基地产于2010年开发的楼盘。

京基地产迄今为止已开发了御景华城、大梅沙京基喜来登酒店、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，目前正在成功运作京基100、京基滨河时代等商业地标，开发商实力雄厚。

凤凰印象分为A、B座，为独栋高层社区，共31层。有两个入口，六部电梯、每层23户。户型面积在29—122平之间，以42平一室一厅小户型为主。其中-1至4楼为凤凰印象商场，5楼为空中花园，6-31层为住宅。小区容积率约7.0，居住密度较大。绿化率约10%，共约533户，停车位仅279个。住户加上底商的需要，停车位就显得相对紧张。

项目户型

小区A、B两栋产品以刚需小户型为主，大面积段较少。有29平的单身公寓、42平一房、62-71平两房和108-122平三房，其中42平一房为主力户型，来看部分户型的户型图：

京基凤凰印象户型图上下滑动可查看

33-37平 一室一厅

空间简约方正，室内功能分布明确。

37-42平 一室两厅一卫

精巧一房两厅设计，空间利用率高。卧室带有落地大凸窗，采光良好。

54-60平 两室两厅一卫

A单位6-22层偶数层主卧室面积较小，阳台面积大，视野开阔。24-31层主卧带大落地窗，采光。

81-89三房两厅两卫

紧凑三房，动静分区，空间布局合理，功能齐全。南面朝向，采光和通风俱佳。

小区户型设计总体方正，空间利用合理，功能齐全。主打的42平一房户型带有两厅设计，动静分区，主卧落地凸窗，有东南朝向单位，采光通风俱佳。根据深圳中原官网数据，小区二手挂牌均价约7.5w/平，总价区间约218w-915w之间。

周边概况

小区地处黄贝岭核心地段，清平路与凤凰路交汇处。可通过主干道深南东路去往市中心，驾车出行方便。小区楼下即是公交站台，距离黄贝岭地铁站步行需约6，可乘坐地铁2号线、5号线，离9号线文锦站直线距离约550米，公共交通网路发达。

凤凰印象对应的小学为广东省一级学校——螺岭外国语实验学校，螺岭外国语实验学校原名螺岭小学，作为深圳排名前五的老牌名校，师资力量雄厚，教学质量高。小区距学校二部直线距离约300米，孩子上学和家长接送非常便利。

商业配套方面，小区自带负一层到四层的商场，囊括餐饮、超市、服装等类别，自带凤凰电影院和儿童乐园，满足日常生活娱乐的基本需要。周边三公里内大型商圈有东门（直线距离约1公里）、万象城（直线距离约2.5公里），在15内。周边商业已发展的相当成熟。

附近的三甲医院是深圳市人民医院，距离小区约1.3公里。

小区周边有多个城市更新项目，包括华润湖贝“巨无霸”旧改和益田木头龙旧改，片区还有着极大的发展潜力。随着城市更新的推进，届时片区的整体环境和商业氛围、格调品质将大为改善。

木头龙旧改进展

结语

小区作为2010年的楼盘，在带螺岭外国语实验学校学位的同片区楼盘中来说都是比较新的，周边楼盘建成年代基本在1990-2000左右，楼龄方面有优势。

周边商业配套成熟，生活氛围浓厚，但车位和绿化不足，人口居住密度较大。主打户型为一房小户型，上车门槛较低，也更适合刚需和对学位有追求的家庭，人口较多的家庭不太合适。