低于片区均价4成的南山地铁上盖物业

汇宾广场位于东滨路与南光路交汇处。

2000年入伙，分一二期开发，一期由3栋高层组成，二期由一栋小高层组成，一期3梯8户，二期是3梯16户。

楼盘分析

1价格分析

汇宾广场目前挂牌均价为58140元/平。

汇宾广场的成交均价远低于片区内其他楼盘价位，较片区均价更是低了近四成。

低均价的原因主要有两个，一个是房子的楼龄过高，另一个是房型面积比较大，虽然单价不高，但是总价不低，70平米的二房和130平米的三房，价位要在560万和750万左右。

2户型介绍

主推户型为130㎡三房。

汇宾广场的户型形状各异，传统的方正户型与新潮一时的钻石户型结合。

3楼盘分析

优势：

1.楼房单价低。

2.9号线南油西站地铁上盖。

3.小区内有篮球场、健身设施以及儿童娱乐设施，周边生活配套充足。

抗性：

1.楼龄较高，停车位不足。

2.小区活动空间小，仅一个空中花园和一个社区活动空间。

3.小区面积比较大，总价高。

4.小区内租客比较多，而且在街道旁，会有噪音影响。

周边配套介绍

教育配套

小学：深圳大学教育集团附属外国语小学

初中：南山实验教育集团南海中学

2018年12月25日，南山区人民政府与深圳大学签署了合作办学框架协议。按照协议，双方合办深圳大学附属教育集团，该集团共11个成员学校。其中包括深大附属外国语中学和深大附属外国语小学（原南山二小）

交通配套

地铁方面：9号线地铁上盖物业。

公交方面：最近大站点为南山村站，距离约600米。

生活配套

商业配套：1公里有蛇口沃尔玛、花园城购物中心、世纪广场服装城

景观配套：大南山公园