楼市一周报 | 新房住宅成交量小幅下降，共773套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第16周)

• 上周无项目获批，无项目入市。

• 上周新房住宅共成交773套，环比下降4.7%；面积 共计75280平，环比下降2.0%。

• 本周经理人指数为72.24%；上周深圳中原报价指数录得61.20%。

1宏 观 点 评

NEWS现货黄金创逾7年新高，美股黄金股集体逆市上涨

[现货黄金创逾7年新高，美股黄金股集体逆市上涨]

• 现货黄金创2012年12月以来新高，至1705.67美元/盎司，日内涨幅超过1.32%。与此同时，美股黄金股普遍上涨，Alio黄金涨超10%，派拉蒙黄金涨超5%，巴里克黄金涨超4%，B2黄金涨超3%，纽蒙特矿业涨超2%。

[国家统计局：3月份CPI同比涨4.3% 猪肉价格涨116.4%]

• 据国家统计局公布显示，2020年3月，居民消费价格同比上涨4.3%。其中，城市上涨4.0%，农村上涨5.3%；食品价格上涨18.3%，非食品价格上涨0.7%；消费品价格上涨6.2%，服务价格上涨1.1%。一季度，居民消费价格比去年同期上涨4.9%。

  
  

[央行开展1000亿元MLF操作 中标利率下调至2.95%]

• 从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。4月15日释放长期资金约2000亿元，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，此前为3.15%。

[住建部发布文件提升房屋网签备案服务效能]

• 4月13日，国家住建局为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》，住房和城乡建设部拟从全面采集楼盘信息、提供自动核验服务、优化网签备案服务、推进一张网建设四个方面，提升房屋网签备案服务效能。

[佛山收紧公积金贷：首套贷款未还清，不得申请第二套]

• 4月15日，佛山公积金中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，并于2020年5月1日起执行。其中，文件明确提出：佛山公积金首套贷款未还清不能申请二套。

  
  

[深圳住建局：加快商品房供应 允许延期缴纳土地出让价款]

• 4月16日，为缓解疫情对深圳城市更新和商品房销售等工作的影响，深圳市住房和建设局联合深圳市规划和自然资源局出台《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》自发布之日起施行。《通知》共涉及6个方面：延长城市更新单元计划有效期；延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限；缓解企业资金压力；加快商品房供应；允许延期缴纳土地出让价款；促进城市更新工作提速提效。其中，将加快商品房供应，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0．00标准的商品房项目，可以申请预售。

4.16日，深圳住建局为帮助房企渡过难关，保证市场平稳运行，出台了相关指导帮扶政策。其中包括，允许房企以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金、延期缴纳土地出让价款等内容为企业缓解资金压力；另外，对于申请预售的条件放宽，加速审批流程等措施，也可在帮助房企回笼资金的同时增加商品房的供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少引起市场波动，对于稳市场稳房价起着关键性作用。

2土 地 成 交

上周共计2宗居住用地成交，均为可售型人才住房。

另有1宗位于前湾区的居住用地挂牌，2宗位于宝安区的商业用地挂牌。

3批 售 情 况

上周无项目获批。

4开 盘 监 测

上周无项目开盘。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交773套，环比↓4.7%；面积 共计75280平，环比↓2.0%；

6一 手 住 宅 成 交 10

（4.13-4.19）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1766套，环比↑37.75%；成交面积151662平，环比↑36.26%；

上周二手住宅成交均价为58733元/平。

8一 二 手 月 度 走 势

截止4月19日，深圳全市一手住宅成交2273套，二手住宅成交3945套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交318套，面积为13082平，套数环比↑105.2%，面积环比↑56.5%。

上周一手办公成交56套，面积为3576平，套数环比↑9.8%，面积环比↓14.2%。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交85套，面积为6461平，套数环比↑183.3%，面积环比↑316.2%。

上周二手办公成交19套，面积为3225平，套数环比↑11.8%，面积环比↑87.8%。

11中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为72.24%。

12报 价 指 数

2020年第16周深圳中原报价指数录得61.20%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价普遍上涨，其中南山二手住宅报价上涨1.99%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为55.35%，较前一周减少了0.71%。报价下跌的盘源占比为33.59%，占比较前一周增加了0.60%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

4.12-4.18

15市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交773套，环比下降4.7%；面积 共计75280平，环比下降2.0%。根据市场监测，上周无项目获批，无项目入市。4月无新增供应，开发商推盘放缓，市场较为平淡。