继央行宣布上周MLF(中期借贷便利)利率下调20个基点之后不到一周，新一轮LPR下调如期而至。
今天上午（4月20日），央行准时公布了1年期和5年期的LPR报价。
其中，1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下降20个基点；5年期LPR由4.75%下调至4.65%，下降10个基点。
这是进入疫情期以来，LPR的第2次下调。
5年期LPR降10个基点
此次调整中，一年期LPR率下调了20个基点，最终利率为3.85%，五年期及以上的LPR利率下调了10个基点，最终利率为4.65%。
事实上，自3月30日开始，央行就启动新一轮降息操作：3月30日开展500亿元7天期逆回购操作、4月15日下调了MLF(中期借贷便利)利率，幅度达20个基点， 因此LPR跟着下调已成定局。
新闻截图
此前还有一个重磅信号是，4月7日，央行还将“超额存款准备金”的利率，从0.72%大幅调低到了0.35%，这是比较罕见的，意思再明白不过，就是银行可以拿更多的“水”放出去了。
从近几个月的市场资金走势来看，“逆回购-MLF-LPR”，已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。
而这是进入疫情期来，LPR的第2次下调。
上一次LPR下调是在2月20日。当日，1年期以上LPR下降10个基点至4.05%，5年期以上LPR下降5个基点至4.75%。上次调整的重点是为了在疫情期间降低企业的融资成本和压力，稳步有效地将资金引入实体经济。
央行近期LPR调整回顾：
100万房贷平均月供减少60元
LPR（贷款市场报价利率）有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。
简单来说，5年期利率降息，将直接减少大家的房贷。
房贷利率=LPR利率+基点，五年期LPR下调X个基点，意味着房贷利率也将随之下降。
目前，广州首套房贷利率普遍为LPR+54基点，此前的首套房贷利率为5.29%。此番调整后，将降为4.65％。
比如，100万贷款等额本息偿还30年，平均月供减少约60元。
LPR下调对楼市有何影响？
影响楼市利率的主角，是5年及以上的LPR调息，这才是预判楼市下一步走向关键。
不过，资金面趋向宽松，但楼市政策面下一步动向微妙，与购房人息息相关。
“全球放水”大赛越是轰轰烈烈，房地产政策面则相对谨慎。
4月17日晚间，重要会议再次重申了“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
会议新闻通稿中，罕见地表述“运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”
因此外界普遍认为，新的会议基调并非打压楼市，反而是要促进“楼市平稳健康发展”，这对于楼市下一步是一个利好，至少宽松还是主基调。
今天LPR房贷利率下调是一个新的开始。
另一个重磅信号，则是限售政策真的动了。
上周末，内蒙古赤峰市真正打响了取消限售的“枪”—“存量房（含车位等）进行交易的，取得不动产权证后即可上市交易”。
这是2020年首例，刚刚被“召回”的青岛新政也被打回原形，其他想取消限售的城市，大多未能成功。
专家解读
民生银行首席宏观研究员温彬：
14日MLF下调后，温彬预测，4月20日1年期LPR报价将与MLF来了幅度一致，下调20个基点，利率为3.85%。5年期以上LPR利率下调10个基点至4.65%，他认为，此举是为了保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性。
方正证券首席经济学家颜色：
当前政策的重心是金融让利实体，银行业要进一步压缩利润，实质性降低贷款利率。这个月定向降准的进行就是为了进一步让利于实体经济。
颜色还表示，财政赤字应当显著提高到3.5以上，同时大幅提高专项债并且推动特别国债尽快落地是当务之急。他认为央行可以适时降低存款基准利率，存款基准利率的调整可以起到提振信心、改变预期的作用，本月月末就是比较合适的时间点。
本文来源：广州楼事、网易财经
楼市晴雨表2020-04-20 17:15:30
