福田CBD后花园，带名校园林社区最低不到400w

项目概况

碧华庭居位于福田梅林梅秀路与梅华路交汇处，占地面积约3.7万平，建筑面积约12.6万平，共有1171户，是知名地产商京基开发的中型品质园林社区。京基地产迄今为止已开发了御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，目前正在成功运作京基100、京基百纳广场等商业项目，开发商实力雄厚。

小区建成于2000年，共有17栋小高层建筑，分为碧园、绿园、清园以及翠园四个园区。园林规划由澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司设计，凝聚澳大利亚现代设计新理念。绿化率高达50%，容积率3.36，设有地下停车场，做到人车分流，居住环境舒适。自带游泳池、幼儿园和老年活动中心等场所，配套完善。

户型产品涵盖56-175平2-5房及214平顶层复式，主力户型为56-106平2-3房。

部分户型图上下滑动可查看

56平 两室两厅一卫

77平 两室两厅一卫

88平 两室两厅一卫

100平 三室两厅一卫

146平 四室两厅两卫

小区房型以小户型为主，也有130平以上的大户型及顶楼复式，涵盖的人群广泛，刚需和改善型家庭都有合适的选择。楼栋间隔设计避免了户与户之间对视，隐私性更有保障。

小区内均为厅出阳台的户型，主力户型中58和77平两房户型阳台朝南，采光和通风都很。大部分户型设计比较合理，充分利用空间，基本做到动静分区，但带有两卫的户型较少，也有少部分户型不够方正。目前小区二手房源在深圳中原官网的挂牌均价约6.7万/平。

周边概况

碧华庭居小区北环大道，出小区约50米即可驶上北环，驾车出行方便。距离9号线梅村站直线距离约500米，步行耗时需约10。小区门口设置有公交站，总的来说交通路网发达，驾车、公共交通和轨道交通选择多样。

梅林片区的商业较为分散，区域内新建成的大型购物综合体有卓悦汇购物中心和佐阾虹湾购物中心两个，卓悦汇购物中心位于9号线和4号线交汇地铁站上梅林站，建筑面积约为10万平。佐阾虹湾购物中心位于地铁9号线梅景站出口，地上三层地下两层，建筑面积约7万平。两个商场距离小区直线距离均约1公里，小区周边有生活超市可以满足日常的购物需要。

佐阾虹湾购物中心

2019年11月，福田区名校侨香外国语学校正式更名福田区实验教育集团侨香学校，并联合梅林片区的梅香学校共同成立福田区实验教育集团。根据福田教育局的公告，这所在建的九年一贯制名校，其小学部（梅香学校小学部）将与梅园小学、梅林小学试行分享学区制，而碧华庭居目前的小学划分为即为梅林小学学区。有了名校的加持，碧华庭居小区的适龄儿童将得到更优质的教育。

小区周边有大量城市更新项目，其中华强激光工厂旧改项目与小区清园仅隔一条梅秀路，改造方向为新兴产业。附近住宅类的旧改项目有备受关注的下梅林村旧改，下梅林村旧改项目一期的绿景虹湾，目前已有二手房源出售，深圳中原官网的挂牌均价约9.7w/平。

结语

碧华庭居小区容积率低，绿化率高，楼栋之间间隔较大。加上户数不是特别多，电梯的使用也更方便，总体上的居住体验还是很舒适的。但翠园有部分单位面临北环大道，清园有部分单位面临旧改项目，都会受到噪音的影响，相比之下绿园和翠园的楼栋更清净。

小区主力户型为小户型，也有130平以上的改善型单位和顶楼复式，产品种类还是比较多样的，满足了不同需求的人群。在建的名校梅香学校预计今年内会完工，届时片区内的教育质量也会得到改善。对居住舒适度有追求或是有孩子教育方面需求的刚需及改善家庭，不妨考虑这个小区。