今日（5月12日），深圳市土地房产交易中心发布公告。6月11日深圳将出让4宗居住用地。
其中，光明A608-0173宗地为本次可建商品房的地块，其他3宗地块则均为人才房和安居房用地。
光明A608-0173宗地为“限价”宅地：出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）。
光明A608-0173宗地
光明A608-0173宗地位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地，建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房。
宗地占地188520.43㎡，总建筑面积454330㎡，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，竞配建无偿移交的只租不售的人才住房面积，挂牌起始价为62.56亿元，限制地价90.71亿元。
本次出让宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米，该部分初始配建面积建成后由深圳市住房保障署按规定回购，并负责接收、供应和管理。
竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由市住房保障署负责接收、运营和管理。竞配建面积增加，普通商品房面积则相应减少
（光明A608-0173宗地）
本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）。
宗地具体位置大致如下图：
值得注意的是，该宗地邻近6号线长圳站，是的地铁口物业。地铁6号线开通后，深圳北到光明之间8个地铁站，仅需20左右，到达市内40左右。
所在片区概况
宗地位于光明片区凤凰街道，邻近光侨路。光明是这几年深圳的热点板块，也是发展最快的区域之一，国家以及深圳政府的各种政策利好加持，光明楼市一直火热。
光明的板块简单分为2个大板块：光明和公明，光明板块中又有大学城、光明科学城、光明中心区和光明凤凰城。而宗地所在的凤凰新城片区属于科学城的科技成果转化区，是光明重点发展的核心区域，也是深圳市17个重点开发区域之一。
作为光明科学城“一心两区”中产业转化区的光明凤凰城，辖区范围内布局重大项目39个，总投资1522亿元，年度计划投资263.9亿元，占重大项目年度计划投资比重的57.1%。
事实上，光明区政府和光明的市政配套目前几乎都全部集中在凤凰城，作为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区，凤凰城片区前景可期。
（光明凤凰城效果图）
在凤凰城，观光路、光明大道和光侨路是重要的主干道。
光明新区“十三五”规划曾提出关于凤凰城构建两条“发展轴”的目标，将观光路沿线打造成为集总部经济、行政管理、商业商务、居住生活、公共服务等功能的“城市综合发展轴”，将光侨路沿线打造成为引领光明产业转型升级的“创新产业发展带”。
目前，光明的新房住宅项目大多位于宗地北侧的光明大道和观光路的沿线，而A608-0173宗地则位于光侨路沿线，未来居住氛围相对较弱。
宗地所在的凤凰城片区，囊括了光明1号、龙光玖龙台、深房传麒山、光明大第等当前光明最火的几大二手住宅项目，不过也大都集中在观光路两侧。
宗地最近的商品住宅项目为向北500米的光明1号以及向西1km左右的勤诚达正大城。
同期出让地块
除光明A608-0173宗地外，当天同时出让的其他3宗人才房和安居房地块则分别位于龙华观湖、光明凤凰、坪山片区，于6月11日10:00出让（A608-0173宗地为15:00出让）。
龙华A917-0057宗地
宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，二类居住用地，起始价14900万元，土地面积6898.9㎡，建筑面积22070㎡。
该宗地建设住宅类型为出售的人才住房，项目建成后出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/平方米，售价不高于31200元/平方米（不含室内装修）。
本宗地根据《广东省森林采伐管理办法》的相关规定，竞得人开发建设前需办理《广东省林木采伐许可证》。
光明A614-0506宗地
宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，二类居住用地，起始价67200万元，土地面积18571.26㎡，建筑面积92855㎡。
该宗地建设住宅类型为出售的人才住房，项目建成后宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/平方米，售价不高于30500元/平方米（不含室内装修）。
坪山G14313-8018宗地
宗地位于坪山区 坪山大道与秀沙路交汇处东北角，二类居住用地，起始价70100万元，土地面积49211.16㎡，建筑面积221400㎡。
该宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为71330平方米，出售的安居型商品房建筑面积为132470平方米。
项目建成后，宗地出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/平方米，售价不高于20800元/平方米；安居型商品房基准售价不高于16500元/平方米，售价不高于17300元/平方米（不含室内装修）。
以上3宗地竞买申请人主体资格要求，中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
部分内容来源：深圳市土地房产交易中心 | 深圳中原官网
编辑：中原大咖
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中原大咖2020-05-12 17:34:22
