就在刚刚（5月15日下午），备受关注的前湾T102-0346住宅用地成功出让。该地块位于前湾片区十开发单元03街坊，为前海第2宗公开拍卖宅地。宗地起始价为79.98亿元，中海、卓越、越秀、平安不动产、招商、厦门建发、龙光、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健等十多家房企参与竞拍。85亿、100亿、115亿。
现场仅数轮举牌，便达到限价，随后进入竞无偿移交的只租不售人才住房面积阶段……
最终，由龙光出价115.97亿元（达到限价）竞得，可售楼面价约81189.44元/㎡，需配建40760㎡人才住房。
值得注意的是，该宗地为“限价”宅地：普通商品住房入市均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修）。
T204-0346宗地
T102-0346宗地位于前湾片区十开发单元03街坊，土地用途为二类居住用地。本宗地建设普通商品房，占地31745.07㎡，总建筑面积183600㎡，包括住宅16.46万㎡，商业10000㎡，以及18班幼儿园等，规划配建车位1850个。
具体位置如图：
值得注意的是，该宗地邻近前湾公园站A出口，是的5号线地铁上盖。宗地西南侧临前湾四路，与前湾公园隔路相望，近沿江高速，坐享前海生态自然景观。
据悉，该宗地位于前海前湾片区，去年6月拿地建设的前海国际会议中心以及12月拿地的深港科技创新生态谷项目一期就在宗地附近。
前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区，起着串联周边区域经济发展的重要作用。片区不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局，还有已经投入使用中的，为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等，汇聚了大批实力企业，并且也已经有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行。
前湾地块位于前湾片区十开发单元，而据了解，前海八、十单元定位为文化艺术和科技创新中心。
值得关注的是，前海八、十单元规划用地面积约80万平方米，布局中包括三处重点标志性公共建筑，中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆等。此外，片区内还规划有1处国际学校（已开工建设）、1处国际医院、1所九年一贯制学校、1处国际教育科研机构等众多重点项目。
片区楼市概况
近年来，随着前海建设日益成熟，周边住宅的需求也开始变的旺盛。然而，目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也并不具备太大货量。去年，前海有位于妈湾片区的招商领玺和颐湾府两盘入市，前者一期4.5售罄，后者开盘当天卖了9成，去化均十分火热。
一方面，置业者们已经习惯于将目光朝向一些诸如宝中、老前海等主打大前海板块的片区；而另一方面，前海的宅地市场也一直受到人们格外的关注，每每有动作都会牵动广大群众的心。
宝中4月二手房成交均价达到11.2万/平在近两年的土拍市场中，前海共三宗含住宅用地有过“露脸”的机会。终止出让的T201-0125，天健拍下的T204-0142宗地，以及今天成功出让的T102-0346宗地。
此次T102-0346宗地的出让，成为了前海第5块进行开发的住宅用地（此前五块住宅用地依次为前海时代、招商领玺、深国际颐湾府、以及天健前海地块）。
此前，天健前海T204-0142宗地项目已经开工，其与今天的T102-0346宗地分别位于前海不同的片区（桂湾和前湾），一个限入市均价9.9万/平，一个限入市均价10.71万/平。
两宗地大致位置相对于天健地块来说，前湾T102-0346宗地规划容积率低且社区更大，且将自带1万平商业，居住舒适度或相对更佳，定位相对高端。
前湾T102-0346宗地周边规划效果图同时前湾地块又是地铁上盖物业，相对于远离地铁的天健地块来说，具有一定交通优势，且地块紧邻前湾花园，延河道可步行至海边，景观资源上也更为丰富。
而天健T204-0142宗地的优势则是位于前海核心商务区，且是位于规划住宅用地最为集中的三开发单元。未来在前海土地不断的启用下，该地所在单元或将成为前海桂湾组团生活气息最为浓厚的片区。
目前，T102-0346宗地周边大多为在建项目或待建地块，即使放到整个前海来看也鲜有住宅项目。周边挂牌的二手房多集中于月亮湾大道另一侧的老前海片区，挂牌均价在8-12万/㎡不等。
宗地周边现状
从前湾公园站下车，偌大的地铁站，看不见其他乘客。
地铁站A口紧挨着这个价值百亿的地块，围墙里面是正在进行铲湾渠土地平整和软基处理工程施工。
沿着未围挡起的土坡向上，能俯视看到正在进行的工程，现场可以观察到，沟渠已经填平大半。
从地铁口看向另一个方向，黄泥裸露，远处是在建的前湾十单元学校，周边大多都是正在施工的工地，罕见人烟。
从地铁站A口出站还是从C口出站区别不是很大，出站后就是几乎与五号线重合的听海大道，纵向连接整个前海。
听海大道向南延伸是前海的2号景观桥，是听海大道跨越前湾河水廊道，连接前湾、妈湾两大片区的重要桥梁，桥梁北接听海大道，南接铲湾路。
2号景观桥为国内首座典型内倾式卧拱桥，设计理念凸显“山”的主题，同时融入“水”、“人”交互之共存的主题理念，打造人与自然和谐的景观桥梁。
从项目向南，是河边绿地，未来将建成前湾公园，延河道可悠闲散步至海边。河对岸是前海湾花园，东南侧是妈湾的建筑群，世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等在此拔地而起，去年热卖的颐湾府、招商领玺两大豪宅也在此处。
在建的前湾十单元学校，即前海城市新中心国际学校，拟引入哈罗公学运营，项目包括国际学校和民办学校两部分。
片区北侧是可看到已近成熟的桂湾商务中心区，华润前海中心、卓越前海壹号、鸿荣源前海金融中心、前海金融中心、前海深港基金小镇等均分布于此。
中原大咖2020-05-15 16:42:36
