勤诚达22世纪位于创业二路与公园路交汇处，5号线洪浪北地铁口物业。
项目创业二路，作为连通前海、宝中、新安老城和尖岗山区域的主干道，创业路两侧云集了中粮、鸿荣源、华联、中洲、勤诚达等众多实力发展商。近几年随着几大项目的成功入市，大道两侧已经呈现出一派新的气象。
从洪浪北地铁口A口出来，就是勤诚达项目的三期部分，自带约4.39万㎡商业，对面的华联城市全景也带有近2万㎡的商业，旁边的中洲πmall带有6万㎡的集中式商业。
3个挨在一起的新楼盘，以及在建的中粮大悦城沿着5号线洪浪北站—灵芝站排布，形成了一个不小的中高端商圈。
（中州购物中心）
从地铁口沿着创业二路往西南方向，项目三期、二期、一期依次排开，灵芝公园就在项目一期旁，将小区与公园另一侧喧闹人群以及前进一路周边的老旧街区隔绝开来。
勤诚达项目总建筑面积约80㎡，分3期开发，勤诚达22世纪1、2期为住宅，分别在2013年、2014年开盘，早已成为片区内标杆性、炙手可热的二手楼盘。3期的勤诚达前海世界规划为1栋写字楼、1栋保障房和1栋商品房，住宅产品于2018年开盘推售。
本文讨论主体为勤诚达22世纪1、2期，其中，1期总共6栋，主力户型为71-89㎡，2期共4栋26-32层组成，户型为88-140㎡三到四房为主。
项目容积率较高，为尽可能多实现景观资源化与减少相互干扰，在小户型平面上采用蝶形外展户型平面，将交通核放到中心部位，实现了每一户均有自己较好的不受遮挡的视线，并使实用率到达了80%以上。
大户型的设计为一梯三到四户，每户均能看到南向灵芝公园景观，户型通透性好。
户型整体开间较大，3.9米起，功能布局合理，客厅及卧室全明采光，结构紧凑，动静分区。
小区人车分流，有地下2层停车场，基本满足业主所需。
片区配套
区域内商业配套发达，业态丰富。附近沿街商业较多，侧对面有中洲购物中心，1-5楼是商业综合体，地下两层是华润万家，能满足日常生活购物。2km范围内有海雅缤纷城、壹方城等商圈，能满足小区内居民各类购物需求。
项目一侧即有宝安第二大公园——灵芝公园，宝安区中医院和宝安区人民医院也均在周边，环境、医疗方面配套齐全。
交通条件
小区属于5号线洪浪北站地铁口物业，但同时距离灵芝站很近，项目一期据灵芝站B2口大概只有450米左右。
灵芝站是未来5号线和在建12号线的换乘站。据悉，12号线连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，是支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求的走廊。
自驾方面，项目创业二路，创业二路是区域内的重要干道，宝中、前海等区域，并可接驳107国道和宝安大道等主要干道。周边还有南光高速、广深高速，其中广深高速可以快速通达福田中心区。
教育配套
项目一大亮点是其在宝安中学（初中部）的学区范围内，属于深圳为数不多的含有优质学区的新房。
据悉，勤诚达22世纪所属小学学区为宝民小学（宝民-灵芝-宝安实验共享学区），所属中学学区为宝安中学（宝中-宝中外国语-宝中实验共享学区）。其中，宝安中学的名校光环无疑是小区含金量的价值支撑。
初中升高中是深圳最难、也是最重要的的考试。今年，深圳公办高中学校招生计划3.5万人，而深圳今年参与中考的学生近8万人，公办高中录取率仅44.5%。
（来源：深圳学位追踪）
宝安中学这几年的成绩逐步上升，是宝安区排名的公立学校，也是宝安受到认可的名校，其高中部也是全市排名前几的重点高中之一。
分析
对于勤诚达22世纪来说，即使除去名校光环的加持，片区内的交通条件、商业和公园配套，以及项目自身的内部品质，也都足以成为支撑置业者青睐的卖点。
项目附近还有建设中的百万平中粮大悦城商圈以及地铁12号线，周边的规划落地会对居住品质产生影响，也将对片区价值的提升产生影响。
优点：
地铁口物业，交通便利；
宝中名校学区，教育资源优沃；
新安老城区，市政配套齐全；
商业配套完善，业态齐全；
大社区、近灵芝公园，宜居度高。
缺点：
总价相对偏高；
小区楼间距较小，密度较大；
部分大户型为双拼户型。
中原大咖2020-05-19 19:45:42
