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美国买房付清房贷后仍不可大意,这一点不知道房子可能被没收

海外房产投资专家 2020-05-22 16:08:41

在美国房屋重新贷款风潮方兴未艾之际,也有一群屋主鉴于存款利率愈来愈低,而情愿付清房屋贷款,享受无债一身轻的生活。美国房地产专家提醒这些想真正完全享有房屋所有权的屋主,当初的贷款若为Impound Account账户,务必主动联络保险公司与税务机构,以免后患无穷。

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30年固定利率房屋贷款的利率降至4%以下,不仅稳住了房价下跌的势头,也掀起一股重新贷款风潮,与此同时,银行的存款利率也随着联邦准备理事会的调降基本利率,而降至2%以下,在存款较多者的眼里,实在心痛。

存款多又不是生意人的这群消费者,既不想投资股票也不想买共同基金,车子贷款早已付,钱存在银行里,利息少得可怜,左思右想,有人决定付清房贷,做个无债一身轻的有巢氏。

和贷款银行的付清贷款部门(Payoff Dept.)取得联络,开出支票付清房贷,十至12周后,经由当地政府登记的房屋产权证明会寄给屋主,但这不代表屋主可以从此高枕无忧。当初购屋申请贷款时头款不及15%的屋主,通常因贷款银行为保障自身权益,而被银行要求必须申贷包含产业税金与房屋保险金在内的Impound Account贷款计划,即每月贷款除房屋贷款金之外,还包括产业税金与房屋保险金。

房地产贷款公司与业界专家都提醒付清贷款的Impound Account贷款计划屋主,拿到房屋所有权状后,立刻联络保险公司与产业税机构,确保今后账单或税单直接寄给屋主,而非从前的寄至贷款公司。

业界专家们指出,此举可避免保险公司因收不到保险费而取消屋主的房屋保险,更可避免县府税局收不到产业税金而课处罚金。他们强调,积欠产业税金的后果非常严重,发现者被处10%的罚金,外加利息及行政费用;浑然不知者,五年后产业即自动转归州政府所有。

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