临深月报 | 临深三市供应量大幅上涨

深圳中原研究中心-临深楼市2020年4月报

1   临深区新房住宅市场

• 三市供给量大幅上涨

• 惠州成交面积居临深

• 仅东莞去化周期小幅下降

三市新房供给量大幅上涨

• 4月临深三市新房住宅供应20238套，面积220.9万平，环比↑261.7%。

惠州成交面积居临深

• 4月临深三市新房住宅成交17201套，面积183.5万平，环比↑29.6%。4月临深楼市继续回暖，东莞、惠州两市成交量环比明显回升，惠州成交面积居量临深。

仅东莞去化周期小幅下降

• 东莞新房住宅去化周期小幅下降至9.1个月；惠州新房住宅去化周期升至15.2个月；中山去化周期升至16.9个月。

东莞楼市

• 共计4宗商住地块成交

• 全市新房住宅供需两端继续回升

• 临深片区仅松山湖成交套数下跌

• 全市二手住宅成交均价小幅下跌

• 临深片区松山湖二手均价突破3万

• 临深片区黄江成交量稳居首位

东莞政府规范行业交易秩序，严控房价过快上涨

共计4宗商住地块成交

• 4月东莞共计6宗商住土地挂牌，4宗商住土地成交。成交面积达24.5万平（临深3.74万平、非临深20.8万平），环比↑88.9%。

东莞商住地块挂牌详情

全市新房住宅供需两端继续回升

• 4月东莞新房住宅批售3055套，环比↑41.7%；批售面积37.3万平，环比↑49.4%。

  
  

• 4月东莞新房住宅成交3885套，环比↑45.0%；成交面积44.4万平（临深10.5万平、非临深33.9万平），环比↑43.2%。

临深片区新房住宅存量情况

• 4月东莞临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：

• 长安↑50.4%，黄江↑31.4%，松山湖↑10.8%；大朗↓11.0%，凤岗↓10.5%，虎门↓9.9%，大岭山↓9.8%，清溪↓8.3%，塘厦↓6.9%。

临深片区仅松山湖成交套数下跌

• 4月东莞临深片区新房住宅成交1453套，环比↑66.6%；共计15.8万平，环比↑67.2%，占全市成交的35.6%：

• 临深片区成交前三为塘厦、凤岗和长安，成交套数分别为360套、239套与202套；成交面积分别为4.0万平、2.6万平与2.1万平；临深片区仅松山湖区成交量环比下降。

全市新房市场成交10

全市新房市场成交10。

临深片区住宅成交10

全市二手住宅成交均价小幅下跌

• 4月东莞二手住宅成交均价为16170元/㎡，环比↓2.4%；临深片区二手住宅成交均价为18627元/㎡，环比↑1.7%。

临深片区松山湖二手均价突破3万

• 4月二手住宅均价的片区为松山湖片区，成交均价为30013元/平。

• 临深片区中松山湖、凤岗、塘厦、大朗成交均价上涨，其余各区域成交均价不同程度下跌，其中虎门、清溪跌幅较大。

4月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

全市二手房成交量持续走高

• 4月东莞二手住宅成交2166套（临深668套、非临深1498套），环比↑11.8%；成交面积22.0万平（临深6.8万平、非临深15.2），环比↑11.5%。

临深片区黄江成交量稳居首位

• 4月东莞临深片区二手住宅成交668套，环比↓7.6%。其中，黄江连续12个月位居首位，成交量上涨3.4%至214套。

• 从成交量变动幅度来看，4月临深各片区4个区上涨、5个区下跌。其中，清溪涨幅达40.0%为当月涨幅地区；大朗跌幅，成交量下跌39.1%至70套。

4月东莞市场小结

• 4月东莞土拍市场供应上升，4宗商住拍卖，均成功出让。本月供地地段多为房价中等地区，除大朗镇地区楼面价较高外，其余地区均低于1万元/㎡。

• 4月东莞新房住宅批售3055套，环比上升41.7%；新房住宅成交3885套，环比上升45.0%。随着国内疫情得到有效控制，楼市逐渐回归正轨，加上部分房企让利促销，市场成交稳步走高。

• 4月东莞临深片区新房住宅成交1453套，环比↑66.6%，占全市成交的37.4%。分区域来看，临深片区成交前三为塘厦、凤岗和长安，成交套数分别为360套、239套与202套，临深片区仅松山湖区成交量环比下降。

• 4月东莞二手住宅成交2166套，环比上升11.8%。二手住宅成交均价为16170元/㎡，环比下降2.4%，其中黄江二手住宅成交量为临深片区，达214套。

3   惠州楼市

• 共计12宗商住地块成交

• 全市新房住宅供给量大幅上涨

• 全市新房均价小幅上升

• 临深片区惠阳成交占比稳居

• 全市二手住宅报价小幅上涨

• 临深片区惠城二手报价小幅上涨

2020年惠城供地计划出炉

商住地块成交量大幅上涨

• 4月惠州商住地块共计19块挂牌，12宗成交，总成交占地面积为39.7万平（临深10.3万平、非临深29.4万平），环比↑747%；建筑面积为148.8万平，环比↑1758%，楼面价为1834元/平。

惠州商住地块挂牌详情

惠州商住地块成交详情

全市新房住宅供给量大幅上涨

• 4月惠州新房住宅批售13894套，批售面积148.03万平，环比↑520%。

  
  

• 4月惠州新房住宅成交9290套，成交面积96.07万平（临深65万平、非临深31万平），环比↑41%。

临深片区新房住宅存量情况

• 4月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：

• 仲恺区↑18.5%；惠城区↑5.1%，大亚湾区↑5.0%，惠阳区↑2.4%。

全市新房均价小幅上升

• 4月惠州全市新房成交均价为11833元/㎡，环比↑4%。

• 4月临深片区新房成交均价为13144元/㎡，环比↑1.2%。

临深片区仅仲恺区成交均价小幅下跌

• 4月惠州临深片区中成交均价的片区依然为大亚湾片区，为14697元/平，环比↑0.4%。

• 4月临深片区除仲恺区小幅下跌外，惠城区、惠阳区、大亚湾区均价均呈现不同程度上涨，其中惠城区涨幅。

4月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

临深片区惠阳成交占比稳居

• 4月惠州临深片区新房住宅成交6118套，环比↑64.8 %，面积共计65.0万平，环比↑ 366.6%，占全市成交67.7%。

• 惠阳区稳居临深片区成交量占比，成交1967套、20.9万平，占全市成交总面积的22%。

全市二手住宅报价小幅上涨

• 4月惠州二手房挂牌均价为10416元/平，环比↑0.98%。

4月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 4月惠州商住地块共计19块挂牌，12宗成交，总成交占地面积为39.7万平，环比上升747%；建筑面积为148.8万平，环比上升1758%，楼面价为1834元/平。

• 4月惠州新房住宅批售13894套，环比上升519%。新房住宅成交9290套，环比上升44.1%；成交均价11833元/㎡，环比上升4%。

• 4月惠州临深片区新房住宅成交6118套，环比上升64.8 %，占全市成交65.9%。惠阳区稳居临深片区占比，成交1967套，占全市成交总面积的21.2%。

• 4月惠州二手房挂牌均价为10416元/平，环比上升0.98%。

• 
  

4  中山楼市

• 共计1宗商住地块成交

• 全市新房住宅供给保持上涨

• 全市新房成交价大幅下跌

• 临深片区南朗镇成交量上升至

• 全市二手住宅成交均价小幅下跌

• 临深各片区二手成交均价小幅上涨

中山2020土地供应计划曝光

共计1宗商住地块成交

• 4月中山商住地块无挂牌，1块住宅用地成交，共计10.3万平，位于临深片区的南朗镇。

全市新房住宅供给保持上涨

• 4月中山新房住宅批售3289套，批售面积35.5万平，环比↑191.0%。

  
  

• 4月中山新房住宅成交4026套，成交面积43.1万平（临深9.2万平、非临深33.9万平），环比↑1.2%。

  
  

临深片区新房住宅存量情况

• 4月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↑6.2%，东区↑1.5%，南朗镇↓4.5%，民众镇↓0.3%。

全市新房成交价大幅下跌

• 4月中山全市新房成交均价为12788元/㎡，环比↓9.1%：

• 4月临深片区新房成交均价为14403元/㎡，环比↓20.9%。

临深片区火炬开发区备案价大幅下跌

• 4月火炬开发区成交均价为12222元/㎡，环比↓44.8%，为跌幅的片区。东区价格维持不变，为21199元/㎡，取代火炬开发区成为临深片区均价地区。

4月中山临深区新房均价一览表

临深片区南朗镇成交量上升至

• 4月中山临深片区新房住宅成交841套、9.2万平，环比↓0.9%，成交面积占全市成交的21.3%。

• 4月南朗镇成交349套、3.7万平，取代火炬开发区成为临深片区中成交占比片区，占全市的8.7%。

全市新房市场成交10

全市二手住宅成交均价小幅下跌

• 4月中山二手住宅成交均价为11526元/㎡，环比↓0.15%

4月中山临深片区二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

• 4月中山共计1宗商住地块成交。

  
  

• 4月中山新房住宅批售3289套，环比上升153.4%。新房住宅成交4026套，环比上升1.2%；网签均价12788元/㎡，环比下降9.1%。

• 4月中山临深片区新房住宅成交841套，环比上升1.0%，占全市成交的20.9%。南朗镇成交349套，为临深片区中成交占比片区，占全市的8.7%。

• 4月中山二手住宅成交均价为11526元/㎡，环比下降0.15%。临深各片区二手成交均价小幅上涨，其中，东区成交均价，南朗镇环比涨幅。