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全美房地产经纪人协会（NAR）表示，4月份全美现有房屋销售都出现下滑，继新型冠状病毒疫情影响下连续两个月的销售下滑。 四个主要地区中的每个地区的月度销量和同比销量均下降，而西部地区的跌幅。
4月份美国所有地区的现有房屋包括独栋别墅、联排别墅和公寓在内的销售均出现下滑，成屋销售月度环比下降17.8％，这意味着折合成年率的销量为433万户。总体而言，4月份销售额同比下降17.2％（2019年4月为533万），房屋成交量创下自2010年7月以来单月降幅。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“多数州从3月中旬到4月发生的经济封锁暂时中断了房屋销售，但市场上的挂牌仍在吸引买家并提振房价。”由于每个地区的价格都有所上涨，4月所有房屋类型的现房中位价为286,800美元，比2019年4月（267,000美元）增长7.4％，这已经是连续第98个月的房价同比增长。云补充道：“创纪录低的房屋抵押贷款率可能在今年一整年保持不变，并且将成为推动住房需求的关键因素，因为各州经济正在稳步重新恢复。市面上仍然需要更多的房源和房屋建设来控制房价的上涨。”
2020年4月份美国房屋销售概况
截至4月底，全美房屋库存量为147万套，环比3月减少了1.3％，比去年同期的183万套减少了19.7％。按目前的销售速度，未售出的房屋可以支撑4.1个月，高于3月份的3.4个月，低于2019年4月的4.2个月。
4月份房屋挂牌在市面上27天就能售出，比3月份的29天挂牌周期更短。今年年4月售出的房屋中有56％的房屋挂牌不到一个月就售出了。
3月份首次购房者占销售的36％，高于今年3月的34％和2019年4月的32％。NAR在2019年底发布的《2019年购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年度份额为33％。4月份全款购房的人群中，个人投资者或二手房买家占比，有10%的份额，低于上一个月的13％和2019年4月的16％。全款购房占4月交易的15％，低于上一个月的19％和2019年4月的20％。NAR主席文斯·马耳他（Vince Malta）表示，尽管美国各经济部门几乎都受到了这场疫情的打击，但美国的140万房地产经纪人继续对他们的专业、客户和美国房地产业表现出不懈的承诺。马耳他继续说道：“当我们在危机当中，就会发现我们有巨大的机会来发展并变得更加强大和高效。在重新致力于创新的方式为费者美国消提供服务的同时，我相信房地产行业和美国房地产经纪人在引领美国经济复苏方面具有独特的地位。”
根据房地美（Freddie Mac）联邦住宅贷款抵押公司的数据，为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从3月的3.45％降至4月的3.31％。2019年全年的平均利率为3.94％，2018年为4.54。经季节性因素调整后，4月份的独栋别墅销售量为每年394万套，较3月份的474万套下降了16.9％，较一年前下降了15.5％。4月份现房独栋别墅中位价为288,700美元，较2019年4月增长7.3％。现房公寓销售在4月以季节性调整后的年率为39万套，比3月下降26.4％，比去年同期下降31.6％。4月份现房公寓的中位价为267,200美元，比去年同期增长7.1％。云说：“独栋别墅看上去比公寓住宅更受欢迎，这种趋势可能会持续很长时间，因为即使我们度过了新冠病毒疫情期，远程/在线办公和更大的住房需求也将变得越来越普遍。”
海外房产投资专家2020-05-27 17:59:00
