近日，“深高南8小区学位风波”传得沸沸扬扬。根据官方的消息，本次降级涉及的泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区这八个小区中，泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质，入学仍按一类招生标准，其余小区因土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，基础分降为三类。
引发此次的纠纷的主要原因还是关于土地用途和房屋用途不明确所带来的争议，即房本上有所谓“单身公寓”或“单身宿舍”字样，房屋究竟属于商业性质还是住宅性质。也有些购买了因历史原因成为“单身公寓”的业主开始担心自己家的学位有朝一日发生变动。本期咖姐课堂就来捋一捋，“公寓”究竟能不能申请学位呢？
当前，大家都习惯性的将所有类型的公寓统称为“公寓”，其实公寓大致上分为以下几类：
商务公寓
☆土地性质：一般为二类居住用地、商住用地或商业用地
☆产权：一般是40-50年，也有长达70年的
☆房屋用途：明确写着“商务公寓”
商务公寓即官方定义上的公寓，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。
根据深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，商务公寓的用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。
住宅类公寓
☆土地性质：居住用地
☆产权：70年
☆房产用途：标注有住宅、单身公寓、单身宿舍等
从严格意义上来说，住宅类公寓不能算为公寓，这类公寓本质上和普通住宅是一样的，限购限贷、也配备有学位。
在这次深高南学位风波中，保留一类招生标准的三个小区即属于住宅类公寓。
商业、办公类公寓
☆土地性质：多为商业服务业
☆产权：一般为40年
☆房产用途：办公或商业
这类公寓为改造类公寓，不具备居住功能。
产研用地公寓
☆土地性质：产业研发用地
☆产权：多为50年
☆房产用途：产业研究用房
产研用地公寓俗称“工改工公寓”产权比商业、办公类公寓稍长，因为只能以企业名义购买，价格相对其他类型的公寓也会更低一些。
住宅类公寓的产权性质为住宅，因而能够享有住宅同等积分入学政策，商业、办公类公寓及产研用地公寓则不具备申请学位、积分入学的资格。
近几年，深圳陆续开放了商务公寓积分入学的限制。迄今为止，已有罗湖、福田、南山、盐田等区域允许商务公寓申请学位，以罗湖、福田和南山区的政策为例：
罗湖区
自2017年起，若家长用商务公寓类房产在罗湖区申请义务教育阶段学位，须提供父母（或监护人）在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明。
商务公寓按特殊自有房产处理, 特殊房产属于C类和D类。无论深户与否，特殊房产都不按照实际居住时长予以积分。
福田区
自2015年起，在福田区购买了商务公寓后实际居住并落户于该类住房的家庭可以申请学位，与军产房等作为特殊住房对待，属于第三到第四类型。
南山区
南山区教育局在2018年义务教育阶段招生媒体通气会发布，放宽入学申请条件，商务公寓为住房可按特殊类房产申请南山区学位，须提供该家庭在本市的无房证明。
根据以上三个区的积分入学政策可以看出，商务公寓即使可以积分入学，目前也只能作为特殊住房来申请学位。基础分比住宅少，能享受的加分项也更少。可见在申请学位方面，尤其是学位紧张的片区，住宅相比商务公寓有着的优势。
深圳教育资源紧张有目共睹，许多业主为了购买穷尽积蓄和心血。但盲目追求房屋所附加的“学位”价值，若不慎购买了土地性质有争议的房产，学位充足时可能相安无事，一旦学位紧张起来，可能会面临无法入学的后果，得不偿失。
对学位有需求的家庭在选购时，咖姐在这里提供几个小建议:
☆先上住建局官网查询土地用途和房屋用途，看是否为居住用地和住宅性质
☆一般来说深圳申请学位需要满足“三居住条件”，除了居住用地+住宅性质以外，还有一条“实际居住”。要用于申请学位，还是购买能够自住的房屋。
☆每个区的学位政策不尽相同，加上一些学校的新建、改扩建工程，学区的划分也可能会出现变动。业主们还是要及时关注官方通知，避免错过重要信息。
中原大咖2020-06-05 17:44:17
