2000万学位秘籍，拿走就是不败的妈妈！

几易其稿，还是写回“怎样买学位房带来最美增值”吧。

学位房，已经是房地产投资里最霸道的资产。但是，也是至高风险无敌的资产。

一不小心，可能就买了个滑铁卢：想想，入学积分直降20分是啥感受？想想，片区统筹派分学位是什么感受？想想，学位全民摇号是何感受？

作为紫堡妈妈（所谓4大之深高级），我觉得盲目追求1梯队牛校，并不一定正确。名校里，天才式牛娃一批一批的，霸占了年级排名头部。学完正常课程之外，他们还可以完全无压地去学习竞赛内容，依然综合成绩傲娇。这对其他同学是一种心理上的碾压。

鸡头凤尾，想没想过，名校里，孩子竞争的超级剧烈？想没想过，是不是每个10来岁的孩子都适合剧烈的竞争？

盲目地去追高1梯队的天价小面积学位房，是一个风险，可能惹来统筹派位、摇号的趋势性风险。

盲目地去自以为“便宜价”买非住产权的小面积物业报读名校，是一个风险，积分低人一等、被统筹派位的概率很高。资产长期价值是存在风险的。

但是，如果不是家里有矿，拿不出2、3千万的起价去买香蜜湖、百花、华润城这种样样都好的排头的学位房，小孩就完全没了“学业搏击”的空间了么？

当然并不是的。

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名校新分校的惊喜经历

我们这几年，一直倡导这么几个价值观：

1、中产家庭，可以考虑2、3梯队学位房；新房、次新房或旧改概念房优佳。

2、想要共享1梯队学校的升学资源，就买名校新校区物业，增值效应也更明显。

3、盯着新建品牌学校+生源新兴片区买，优质的邻里自然裂变名校。

4、教育是个个性化的定制，家庭陪伴式成长比学位更重要。

熟悉爱住家的朋友也都知道，我们从来也不只是说说。

我们一直身体力行，在参与这种“新进阶物业”的演变过程，获得各方面的收获。

比如，我们推荐了很多朋友去买玖龙玺。开盘1、2个月后，就公布了深外龙华分校的事。学校一举招入很多清北毕业的年轻师资，还有引入的资深高级教师。

孩子学得好，是超越房价的事。

我们朋友的孩子在深外龙华学校读书，班上师资配备很强。有年轻的清北毕业的老师，有经验丰富的高级老师。每天晚上，老师都会在家长群互动，提醒孩子们完成作业。

嗯，老师还会家访。去了解孩子情况，跟家长探讨。家访这种事，我记得也就我小学的年代，才有过。

ps，老师和家长沟通图，图1宝安 top1 ，图2龙华某外分校

朋友的孩子本来是想去深中的，次次烧烤会都没报上名。怀着犹豫的心情进了深外龙华，一路收获了关心和信心。一边没有丢掉自己的兴趣爱好，拿了一些绘画和书法级别证书；一边顺利小-初衔接，逐步树立学业成绩的信心。

说起来，孩子当年在西丽的小学，也是全年级排靠前的那几个。进了深外龙华，竟然没有“天然”的拿到班级名。这让孩子变得很虚心，会跟爸爸一起制定一个详细到的学习计划。哪怕疫情期，都有节奏地学习、练字、阅读、看科普电视。

私底下，我们也就讨论明白了：深外龙华的生源，也许未必有高级北校区那么掐尖。因为深外龙华似乎没点招班、重点班。但是，从小学年级排前的孩子在班上也不能总拿名，说明白石龙这个片区的生源条件还是可以的。

有竞争也就有压力。家长是可以通过深外整个系统的成绩分布，来客观推测孩子在深圳整个初中同届里的大体水平。知己知彼，也好为孩子做好客观的升学规划，制定合理的中考目标。

不会像小学那时，孩子虽然经常进入年级前10，但是依然拿不到深中、深实、深高级的烧烤邀请，搞得家长和孩子不知道水平到底如何。

我们的朋友们，孩子遍布螺岭、荔园、深外、深中、高级、实验、石厦、红岭、宝中、南外、百外、高级北校区等等名校。虽然说各有各的好，但是目前比起来，深外龙华分校并不丢分。深外龙华还是让人满意的。

因为孩子本身，打小就不是竞赛生。并没有过度追求市级、省际奥赛奖牌。去了传统4大，肯定也进不了竞赛班。那也基本无缘年级前1百名之类。孩子一直会有“中等生”的沉闷感。在深外龙华，至少孩子是很自信的。

ps：正在要发稿前，蛇口赤湾小学并入了南二外集团，又一个学位打新社区诞生。去年，挂盘了南二外的学府学校所在的海岸城板块，房价上升速度快赶上深圳湾了。不要问我怎么知道的，因为我同学去年上半年买了海岸城学府的房子...

2

1梯队的竞争厮杀故事

虽然知耻而后勇，主动竞争意识强的孩子，在名校地段班可能也会备受刺激，争强好胜，天天瞅着竞赛班的成绩去厮杀。但是，这个过程是充满挑战的，一个不小心，孩子也许会消灭自信、自我放弃。

我家孩子，初一到初三，就主动启动了5轮竞争。作为地段班的同学，每次大考都去打听竞赛班的成绩。有时候还去打听竞赛班的日常试卷。往往容易被竞赛班超常的数学、物理题目打击，认为学的知识落后，患得患失。

3年的陪伴，每次少年心态波动时，我们都是只能去安抚：没学竞赛班的难题，不代表你不行；有时分数低于“竞赛班平均成绩”，不代表你没考好。林林总总，在学校时竞争，去学而思上培训班也竞争。

培训班是按程度分班的。4大名校的孩子可能分一个班。我参加过培训班的家长会。会上老师安抚大家：数学、物理没到135分（满分150）的家长也不用焦虑，我们相信每个120分的孩子都有机会冲到140分。

听地我那个坐立不安：这都是什么天才娃？数学动不动148、150分。这可是高中数学啊。反正我读书时，高中数学是无法考到135分的。

我真的无法对数学物理128分的娃说：你这次没考好，下次考个142分，爸爸妈妈才喜欢你。

不，孩子不能这么被打击。我会问：竞赛班的同学平均分多少？你很接近他们平均分了，已经很棒了。你平时花了那么多时间看历史和哲学书，语数外物还能这样也不错。

可是，孩子不一定真心认可这个说法啊。他们会自我质疑：年级前200个学生，为什么就是比我们强？我的水平和能力到底有没有问题？

一进入高中，竞争就更激烈。考试排名都是200名、300名的名次沉浮。一个初中全校的孩子升入4大，搞不好头2次考试某门课会排到年级900名。阶段考成绩出来前，老师都会提醒家长，注意安抚孩子的心理波动。

我个人是觉得，这样的竞争太过激烈了。自从初二、初三目击过这种成绩挑战的刺激，我就想把孩子送入国际体系。虽然国际体系也竞争，但是孩子可以展现多方面的才能，风格也活泼些。

可是少年不干啊！在跟人争夺年级排名序号的过程中，虽然备受打击，但是考得好时成就感也异常强。他说他有很好的心理准备，去被全市最聪明的那几千个孩子碾压。

咳，不怕被虐族啊。

但是，我依然会给朋友们不同建议。如果是自控力超强，又喜欢被题目虐的，我觉得去4大蛮好。如果是聪明的牛娃，我也建议去竞赛班拿个省级、国级的奖，毕竟会离清北的门近一点，哪怕去个复旦交大浙大都很好。

可是，绝大部分娃是进不了清北、C9的啊。985头部学校之外，去哪个大学其实都差不多了，那人生拼的是综合能力和耐力了。

以深圳的高考成绩来看，top 30的高中的1本率其实都蛮不错。国际教育体系也很丰富，丰俭搭配。孩子的成长之路是多样化的。何必挤1梯队中学这个独木桥？

3

指标生改革，2、3梯队都是礼包本身

我也有很多朋友，孩子读石厦、红岭这种二梯队。若干年发展下来，我觉得朋友们的选择一样超级明智。

在深圳，福田、罗湖、南山的2、3梯队，一点也不弱。只是跟4大比，少了专业式的竞赛班。竞赛班是高考清北生、状元的主力来源，也是未来年轻知名学者的孵化器。

但是，在竞赛班之外，4大初中的地段班，在生源、师资、教育体系方面，未必就全面超越2、3梯队。因为地段生生源构成可能相似，地段班的孩子情况差不多。4大的初中可能有“类直升”的优势，但2、3梯队也有指标生降分的优势啊。

在福田，多数2、3梯队初中，年级前80大概率升入4大、8大高中，前100大概率能进10大高中。基本上1本，甚至重本也在手了。

目前看，龙华、宝安的本地优建的2、3梯队的学校，也是蛮好的。家庭结构年轻，生源素质根基可能更好。在深中去年统计公布的“生源来源”清单里，龙华、宝安名校也是长期上榜的。

提到2、3梯队学校的原因，主要是其学位房的风险系数低一些，房价门槛也低一些。

与其花个4、5百万，甚至7、8百万，去买个1梯队的非住产权小户型，未来存在统筹派位或摇号的风险，何不买个2梯队的居家2-3房？

住到学校附近，目送孩子上学就不香么？

争取进入2梯队培优班，一样有名校师资来讲座和分享试题，不香么？进入年级前100，充分自由选择4大、10大高中的指标降分机会，不香么？让孩子常年排名好看一点，树立孩子信心不香么？

我在莲花中学（初中）门口看过，她们走出的清北、C9、常春藤、牛剑也并不少啊！那会儿我就明白了，为什么也很多家长舍华强北的写字楼产权小户型，以差不多的总价买莲花村或莲花北村的3房了。

因为，教育从来没有“的优选”，只有“适合的就是好的”。

4

分校也一样共享名校集团升学渠道

也有人要说了，名校的体系内升学的渠道优势。

是的，深外小学、初中的，自然更大概率进入深外的各高中。深实验的幼儿园、小学的，更多概率进入深实验的初中、高中。

百花、香蜜湖很多家长，都是因为这类原因选择深外、深实、深高体系。

很多人，追着这些名校集团的新分校，往往也是为了得到更多的升学渠道和资源。

名校本部的房价已经天价！大户型都是土豪家族的掌中物，小户型又往往面临产权瑕疵的风险。

但是，至少深外、深高级的分校，经常是办出口碑了。深外以前的分校，往往是私立的，每一个都成为被追逐的名校。深外龙华，是深外的个公立9年制分校；深外沙井是其第二个公立分校吧！

这些新分校机会，真的要尽早拿。买地越早，房价也便宜。买大一点，一家人住在名校旁边不香么？

深高级的红山北分校，大家也知道了。2019年中考考地蛮好的。房价也就企到了同样难以够着的高度。高级的坪山东校区，地段招生范围不大有住宅楼盘，是个遗憾。

但是，我们也可以继续敏锐关注这种分校式机会！

5

邻里才是学区的滋养来源

所谓名校，其实都是靠片区生源给滋养的。

巧妇难为无米之炊，名校长也需要大把优质生源，来论证教育体系的正确性。

百花的起步是，老核电人的支撑。那个时代，深圳主要的清北、985家庭，主要都在百花-核电。荔园的起步，也跟早期的公务员家庭脱不了关系。南山系列名校，宝安中学的崛起，都跟科技产业的生源结构密切关联。翠竹板块，有人民医院等早期高级人才聚集地，生源也没愁过。

学习，最重要的是“学风”。

人是从众的社会性动物，很容易被环境影响。片区的读书氛围弄，咖啡吧、书吧、图书馆都学习的人多，孩子自然也更静一点。

片区的主流培训班多，家长们互相的取经也多，方方面面共享信息。

名校固然有很强的能力，但是深圳新建的学校，哪一个不是引入“名校长”？能进入深圳编制的老师，哪一个不是合规的学历、资格证？新一代的教育，以STEM和通识教育为改革方向，新思维结构的老师，才能更适应新知识的教育。

为什么龙华的学校在成群崛起的态势？为什么宝安的新兴住宅区的中考，每年也喜报刷屏？不外乎，是住户家庭结构年轻，家长思维比较先进，家庭能够跟学校很好配合互动。

所以，就算买不了已经“知名”的1、2、3梯队名校又怎样？

如果片区是个好片区，自然就会产生牛娃。牛娃7分天生，3分后养。

6

敬畏教育，家庭教育比什么都重要

我真的很敬畏很敬畏教育。

作为大数据分析师，整理各种数据，找出的学位房组合方案，并不难。

但是育娃成才，或者育人幸福，真是一个让人敬畏的领域。我不敢言教育，怕误导。

但是，这10多年的带娃经验，让我感触到，家庭教育才是最重要的。言传身教，爱，才是最重要的。

孩子遇到了问题，一定是家长的问题。每个孩子都是的。他们有他们的闪光点。每个孩子都需要个性化的定制教育，人人不同。学校教育，其实只是个补充，教一些常识。但是通识、人格、才华的教育，真的更靠家庭。

我们关心的，并不是孩子能不能冲上竞赛班，拿一个国家奥赛奖，去一个清华北大。

这不是能计划出来的，也不是能压迫的出来的。

说真的，拿不到国家奥赛奖，几乎也就去不了清华北大。

我们要给孩子的帮助是，哪怕没有清北，他也有开心的一生。我们不是在他考试后，打击他；不是在他困惑时，贬低他；不是在他得意时，鼓励他虚荣。

昨天，我的朋友们，纷纷交流，读孩子读的网络小说、动漫的经验。

晚婚晚育，平均比孩子大30岁的父母，最应该做的是，低下头，跟孩子一起玩手工、搭积木、看科普、看B站学习视频、看网络小说、聊动漫、一起去旅游。

孩子最怕的，是成长过程的孤独。

他们从几十公分，长到1米2。他们视角看到的世界，跟1米多的家长看到的不同。他们听得的叶子飞扬的声音，理解魔方们的小诡计。家长却只看得到成绩，只知道毕业证跟就业和工资的关系。

连化学元素表都背不出来，家长凭什么去跟孩子建立心灵的沟通？

世间一切的教育问题，儿童心理危机问题，学位房摇号问题，其实都是家长的心魔问题。家长修炼好自身，世界就没有那么多的孩子的成长障碍。

退一步海阔天空，君子不立危墙。

芳姐可以告诉你们很多学位房打新的机会，告诉你们2、3梯队学位房上升的迹象，新型片区孕育名校的可能，缓解你们的深圳式生存焦虑。但是，避开危局，还孩子以爱，是你们自己的事了。

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