近日发现，限售10.7万/㎡，备受关注的前湾T102-0346宗地当前已经动工。
据悉，该项目位于前湾片区十开发单元03街坊，邻近地铁5号线前湾公园站，是龙光布局前海自贸区布局的住宅项目，也是前海第5块进行开发的住宅用地。
力压群雄，高调拿地
一个月前（5月15日），龙光以限价115.97亿元的代价，拿下了位于前海前湾的一块限价宅地。
值得注意的是，参与此次竞拍的，除了龙光外，还有中海、卓越、越秀、平安不动产、招商、厦门建发、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健等15家房企。
也就是说，在这次土拍中，龙光地产以一己之力击退了15家房企，且其中不乏中海、华润、招商等实力雄厚的国企。
据悉，地块需无偿移交的只租不售人才住房面积到达40760㎡，根据计算，地块可售楼面价约81189.44元/㎡。
在毛坯限售10.71万/㎡的情况下，仅剩每平方两万多的空间还要包含配套成本、建安成本、管理成本等等，利润空间似乎已经十分有限。
通过这次土拍，龙光这个本就高调的存在，又再度收割了一大波关注。然而事实上，对于龙光来说，高价拿地早已是司空见惯的事情。
如果只是关注拿地总价的话，前海的这块宅地，已经是近年龙光在深圳拿下的第3宗百亿地块：
2015年9月，龙光以112.5亿总价拿下龙光红山地块（龙光玖钻）。
2016年，龙光以140.6亿拿下光明新区商住地块（龙光玖龙台）。
快周转下的持续盈利
高成本的拿地方式，也对开发商的资金周转能力提出了尤为苛刻的要求。这也使得龙光在操盘方面，一直通过寻求“快速开发、快速销售”的快周转模式去消化前期的拿地投入。
一方面，龙光依靠自身判断力、果断的气魄、以及集中的资金优势，在土拍市场异军突起，频频高光，凭借“地王”称号频登地产新闻头条。
另一方面，龙光也凭借自己的胆识和智谋得到了时代的宠幸，这种激进到可谓“豪赌”的拍地方式和寻求快周转的经营模式，给龙光兑现的是一个个优质资产的入市，以及一次次的高利润回报。
从2014年至今，6年的时间里，除上个月的前海地块外，龙光在深圳土拍市场共拿下了3宗住宅地块，其中有2块都已完成入市，1块已满足入市条件：
龙光玖龙玺
2014年10月，龙光以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/㎡的价格成功竞到白石龙项目，溢价率83.35%。
之后，项目于2015年10月便推出了龙光玖龙玺一期，均价到达了约5.5万元/㎡，到2017年3月，其三期价格更是超过了7.2万元/㎡。
龙光玖龙台
2016年6月，龙光以总价140.6亿元，楼面价约2.76万元//㎡拿下光明一商住地块，溢价率高达159.79%。
2018年5月，国务院批复深圳成立光明行政区，龙光玖龙台项目以大约4.65万/㎡的价格售出。2019年下半年，龙光玖龙台二期于线上开盘， 705套约96-142㎡住宅以5.25万/㎡的成交均价实现“秒光”。
龙光玖悦台
2019年6月，深圳“史诗级”土拍落下帷幕，龙光以65.85亿元的总价竞得瞩目的红山-上塘片区地块，也使得其超过金茂府，成为新的龙华最贵地块。
据悉，该地块已于5月份开放营销中心，预计近期便将入市。
对龙光来说，似乎高成本项目的盈利似乎并不是难题，诸如以上的许多高溢价项目，最后都成为了支撑业绩的重要来源。
而其提高土地溢价能力的主要方式，除了独到的布局判断外，最重要的就是高周转的运作方式。
“天下武功唯快不破”，似乎已经成为龙光操盘的一个重要特点。
据中国房地产报报道，在龙光内部中设立的几个标准，对预售工程进度指标较高的地区（主要为大湾区内）设立“3478”的标准，要求拿地8个月后可供销售。
龙光前海入市在即？
拿地8个月后可供销售，听起来似乎有些不可思议，但现在落到前湾项目来看，显然并不是什么玩笑话。
当初龙光前海地块竞拍时，宗地只有小范围区域被围挡起来，处在一个铲湾渠土地平整和软基处理工程的施工状态。
而就在近日，小编却突然发现，时隔一个月，昔日的围挡区域已全面扩大，龙光前海项目竟已然投入到了如火如荼的建设中，施工进度简直是无缝连接。
现场发现，宗地已经被全面围挡起来，多个塔吊立起，十几个打桩机同时施工，作业不停。
据了解，T102-0346宗地位于前湾片区十开发单元03街坊，土地用途为二类居住用地。本宗地建设普通商品房，占地31745.07㎡，总建筑面积183600㎡，包括住宅16.46万㎡，商业10000㎡，以及18班幼儿园等，规划配建车位1850个。
对龙光来说，前湾项目是其在深圳的第15个“轨道+地产”的高品质项目，也是在前海自贸区布局的住宅项目。
乐观一点的估计，或许龙光前湾项目在今年年底或明年上半年便可具备预售入市的条件。而前海另一住宅用地天健桂湾项目也已早早动工，两项目谁能成为前海由土拍供应开发入市的商品住宅，让我们拭目以待~
短期仅有3项目可卖？
事实上，龙光除积极参与深圳土地招拍挂以外，也非常重视城市更新带来的投资机会。
据了解，2017年龙光地产以总价69.8亿元拿下深圳康佳集团总部地块。同年，龙光地产又相继拿下了宝安塘尾汇利五金厂、新兴纸业厂区、福田向福仓储大厦等更新项目。2018年12月，龙光地产又在南山区拿下利丰雅高城市更新单元。
然而，龙光短期内在深圳能入市的新项目相对较少，除前海前湾项目外，两年内有望入市的产品只有龙光玖悦台和龙光总部中心。
龙光玖悦台
龙光玖悦台位于位于龙华红山核心地段，腾龙路和人民路交汇处，龙华实验学校对面。项目用地面积32666.72㎡，总建筑面积208605.31㎡，容积率为4.54。
其中，项目规划商品房住宅98274.71㎡，商业6000㎡，由两期共7栋建筑组成。规划有中央景观水池，6座商品住宅建筑呈钻石型分布，环绕景观水池而建。
据悉，项目一期住宅产品为1栋1单元和3栋两座32层建筑，将推售310套商品住宅，主推95㎡左右三房以及113㎡-125㎡四房户型。
目前，项目正在火热建设当中，一期于去年10月开工，已在5月份开放营销中心，预计近期便或将入市，交付时间预计在2022年。
龙光总部中心
龙光总部中心项目位于南山华侨城片区，距离地铁1号线侨城东站A出口约200米，南侧紧邻深南大道、东侧紧邻锦绣花园、西邻汕头街和华侨城东部组团生活区。
项目包括3座超高层建筑，13座多层建筑。建设用地面积237250.84㎡、总建筑面积392797.57㎡；其中，商务公寓面积66000㎡、商业面积19920㎡、办公面积60000㎡、研发面积56480㎡、产业配套面积15000㎡。
从公示的平面图来看，龙光总部中心共包括4部分组成：
一单元建筑层数为56层，高度为255.55米，规定功能为办公+研发；
二单元建筑层数为63层，高度为250.1米，规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000平方米的公寓；
三~十五单元均为3-4层建筑，除九单元为660平方左右的办公外，其余12个单元均为4层的商业建筑；
十六单元建筑为33层，高度为149.3米，主要为创新产业用房和物业服务用房。
项目商业部分包括近2万㎡的商业、6万㎡的办公以及6.6万㎡的商务公寓。其中，商务公寓定位为空中花园式全海景公寓，规划满足高端用户的改善需求。
建成后，项目内建筑高层将具有视距及效果极佳的城市景观，南面可观华侨城世界之窗、锦绣中华、欢乐海岸、深圳湾等；北面眺望燕晗山、欢乐谷及华侨城豪宅社区群；东面则是福田、罗湖一纵城市大景。
中原大咖2020-06-18 19:27:24
