最近，深圳楼市十分躁动。
新房方面，光明金融街融御华府、宝中的新锦安海纳公馆、云玺锦庭等多个深圳的网红新盘陆续开卖，遭到购房者“打新”围堵。
这股火热也传导到二手房市场。据乐有家研究中心统计，上周（06.08-06.14）深圳过户2567套，环比上涨9.2%。截止5月14日，深圳二手住宅6月过户量已达到4918套，本月有望破万套，创下新纪录。
此前，深圳官方就针对二手房市场进行过“整治”行动。近期以来，深圳各大中介网站已不见挂牌价超过20万/㎡的二手房。
昨天（6月20日），文君发布的推文《突发！福田发布房地产中介从业“八不准”，下架高价房源400余套！》中提到，6月16日，福田区住房和建设局发布了《福田房地产中介从业“八不准”》，截至6月19日，该区检查了热点片区40余家中介门店，下架价格虚高房源400余套等。
此番“整治”风波，足以表明深圳官方对净化二手房市场，促进房地产平稳健康发展的决心。
近日，深圳市房地产中介协会（以下简称“深中房协”）发布的《6月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》也给那些有心“炒房”团队和个人一些警示。
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报盘价涨幅100.8%
【表中相关名词解释】
1、片区参考均价
收集采样时点各大房地产中介平台公布的热点片区成交均价（依据各平台系统上真实成交价格核算的片区均价），在去除和均价的基础上，将剩下平台的片区均价进行算术平均处理，得出的数据作为热点片区的参考单价。
2、当前平台该小区报盘单价
收集各网络平台所在楼盘小区的报价数值。
3、报盘单价对比片区参考均价涨幅
各平台上小区报价房源与小区所在片区每平方米单价的比值增幅。
4、该小区在当前平台近180天内成交均价
各平台在最近180天内，该小区房源历史成交价的平均值。
根据《6月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》信息显示，位于福田香蜜湖片区区的竹园小区、南山红树林片区的红树西岸、宝安西乡片区的圣淘沙骏园、龙岗坂田片区的星河银湖谷这4个小区报价出现极大异常。
结合放盘及成交数据观察，“红树西岸”、“圣淘沙骏园”、“星河银湖谷”、“红树西岸”三楼盘放盘量相对较大，且报价对比片区参考均价出现较大幅上涨。
其中“圣淘沙骏园”在各放盘平台近90天的成交情况均为1套，成交并不旺盛，但追溯比对其年初或去年末成交价发现，成交价已出现2万左右每平米的跳涨，报价对比片区均价涨幅达100.8%。
而“竹园小区”，则受近期深高南事件影响，因其拥有一类积分优势，出现了个别房源报价跳涨现象，目前报价197248元/㎡，成交均价为108560元/㎡，差价高达88688元/㎡。
另外，位于南山红树林片区的红树西岸，报盘价对比片区均价涨幅84.45%。
而位于坂田片区的星河银湖谷，近180天内成交均价为79234元/㎡，报盘单价有超过11万/平的报价，对比片区均价涨幅90.95%。
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定期发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》
据文君了解，此次深中房协发布的《6月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》是该机构第2次公布报价异常楼盘。
5月15日，深中房协发布首份《深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》，有宝安的TATA公寓、鸿荣源·壹方中心，龙华的星河丹堤、金亨利首府等9个小区出现价格异常变动。
深中房协表示，针对媒体（自媒体） 曝光/炒作热度较高的楼盘，在综合线上房源信息基础上，会定期发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，意在向消费者和市场传递真实成交价与虚高报价房源间的差异。
从公布数据中，消费者可以发现，在一些被有意识过度炒作的楼盘小区周围，同片区同质楼盘并非一片叫“涨”，消费者应合理评估市场真实状况，认清部分炒房团队或业主群体刻意作高的用心，勿轻易被片面信息有意识误导，盲从跟风。
同时，深房中协也再次提示：平稳健康的楼市不仅符合消费者的利益，也符合房地产中介行业的长远发展利益，炒房行为除少数炒房团伙从中获取不正当得利外，深圳的城市发展预期、城市竞争力，每个居民的生活成本与质素，乃至房地产中介行业的真正从业者，都将为其所累。房地产中介人员与机构必须建立清晰意识：参与炒房有悖国家“房住不炒”的根本原则，有损行业长远利益，必须严格抵制，积极举报，共同促进我市房地产市场的稳定与有序。
文君想说的是，虽然此时天气很热，但是购房者买房千万不要“太噪”，不能盲目跟风，要多方位了解楼盘。比如：
①通过地图、中介房源网站、搜索引擎，全面了解板块和楼盘的背景信息，形成该区域的基准评估价格。这其中包括：本楼盘及周边楼盘，挂牌价格和交易价格等等。
②在看房时，你需要将目标房源与基准评估价格进行比较，列出所有产生差异的因素。比如：户型、楼层、采光等等方面的差异。
③最后，评估出目标房源合理的市场价格，并与售价进行比较，确认是否划算。
如果还有不明白的地方，可以请教业内资深人士，比如文君，哈哈。
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文君言2020-06-20 15:49:51
