盐田，在深圳人的眼中，一直是个被忽略掉的区域。作为存在感的关内四少之一，盐田多年深受交通之困，产业发展单一，从而，其房价也自2010年后便一直波澜不惊。
如今，轨道交通似乎将为盐田带来好运，“如约而至”的8号线即将通车，大量的刚需置业者们，终于开始注意到了盐田这个关内小透明。
然而在深圳，吸引置业者关注度的除了地铁外，还有许多因素，而其中有一个很重要的因素，那就是教育资源。
当下盐田，地铁已至，亟待升级的便是教育方面。
据了解，近年来，盐田区全力打造“未来教育”盐田高地，教育发展迅猛，取得了不错的口碑和成绩。但是相对于关内福田、南山遍地名校来说，盐田区的教育资源还处于发展阶段，未来的空间很大。
不过，位于发展阶段，这绝不意味着盐田当下的教育资源就会很差，也不意味盐田就没有好的学校。
事实上，目前盐田有四所公立初中，其中位于梅沙的盐田外国语学校是区域内的公办初中，其教学质量在全市来说也属于中上水平，四大录取率常处在一个全市前20左右，不弱于深圳核心区域的一些知名学校。
盐田外国语学校
深圳市盐田外国语学校创办于2004年9月，是盐田区人民政府投资兴办的一所高起点、高标准的初级中学。
学校地处美丽的深圳东部黄金海岸，背依“梧桐烟云”，面向“梅沙踏浪”，占地面积40457.90平方米、建筑面积26878.01平方米。现有初中三个年级30个班，1253名学生，其中住宿生306名。
据悉，自2007年首次参加中考以来，历届盐田区中考总分名学生均出自盐外。2019年，盐田区外国语学校中考录取人数为349人，四大录取率为8.0%，四大排序中排名17；八大录取率为14.4%，八大排序中排名30。
从四大录取率来看，盐外似乎可以与诸多位于福田、南山的如侨香外国语、北大附中、以及一些南外名校等相提并论，但其房价却与后者们天差地别，十分亲民。
作为盐田区常年排名的学校，相对优渥的教育质量以及较低的价格，使得盐外已成为很多家长考虑的方向。
学区划分：
根据盐田区教育局往年政策，盐田区外国语学校的申请人分为三类：Ⅰ类为梅沙片区生源；Ⅱ类为盐田区非梅沙片区生源；Ⅲ类为盐田区外国语小学（含东和分校）直升生源。
但从2020年起，盐田教育局公布新政策，盐外小学（包括东和分校）新入读的小一新生不能再直升盐外。
也就是说，从今年起，盐外取消了三类直升生源，而另外Ⅰ类、Ⅱ类生源会继续保留。
学区热门楼盘
盐外Ⅰ类生源，也就是在梅沙片区有房的家庭，一般情况下孩子都能入读盐外。
那么，梅沙片区有哪些热门小区？这样的一个盐田头部名校的又是否适合刚需置业呢？
让我们一探究竟~
云顶天海
云顶天海由深圳市万泽房地产开发有限公司于2006年开发建设，位于盐田区艺海路与环梅路交汇处西侧。小区占地面积16037.51平方米，建筑面积35864.70平方米，绿化率31%，容积率2.2。
小区属于小型多层社区，共3栋14个单元，均为18层建筑，其中1栋的楼体设计成圆弧状，户型则以25-116平的1-3房为主。
泊岸雅苑
泊岸雅苑由深圳市恒运泰实业有限公司于2006年开发建设，位于盐田区环梅路与闲云路交汇处东北侧。小区占地面积约1.8万平方米，建筑面积约7.8万平方米，绿化率65%，容积率4.3。
泊岸雅苑由三栋围合式坡地建筑组成，A、B栋为养生公馆，高12层，C栋为酒店公寓，高9层。主力户型以2-3房刚需户型为主，有少量4房大户型。
万科东海岸
万科东海岸位于大梅沙高速公路北侧，背倚青山，面朝大海，占据地约26平方米，总建筑面积约27.5万平方米，容积率≤0.8，包括多层、小高层、独立别墅、联排别墅、公寓等多元化的建筑形态，紧邻政府计划修建的郊野公园和运动公园，是东部罕见的大规模、低密度生态社区。
万科东海岸分四期开发，选择面积阶段有40～60平一房，78～88平2房，115～128平米3房，165～191平4房，还有联排海景别墅等。
海语东园
海语东园由深圳市新华置业房地产有限公司于2004年开发建设，位于大梅沙内环路西侧。小区占地面积9300平方米，建筑面积约2万平方米，绿化率51%，容积率2.2。
海语东园位于大梅沙中心位置，选择面积阶段有48～58平1房，70～85平2房，98～108平米3房等等。
海怡轩
海怡轩由深圳市鸿威房地产开发有限公司于2009年开发建设，位于深圳市盐田区大梅沙片区的内环路侧、愿望湖畔。项目占地面积约1.2万平方米，建筑面积约2.6万平方米，绿化率35%，容积率仅为1.5。
小区由1栋11层和7层小高层建筑组成，建筑设计风格独特、新颖，户型面积约42－89平米，以单房为主，并有一房一厅及二房一厅。
倚天阁
倚天阁由深圳市平叶投资发展有限公司于2004年开发建设，位于盐田区大梅沙月光路与内环路交汇处西北角。小区占地面积7802平方米，建筑面积约1.17万平方米，绿化率20%，容积率1.35。
小区共有5栋，都是多层电梯建筑，在半山建筑，小区环境非常好，户型面积在50-140㎡之间，包括单身公寓到四房两厅等。
优品艺墅
优品艺墅由深圳市博文实业有限公司于2007年开发建设，位于盐田区大梅沙内环路西北侧，盐田体育中心旁。小区占地面积约1万平方米，建筑面积约2.9万平方米，绿化率35%，容积率2.2。
小区由两栋“L”状8层独立的建筑围合组成，附设OTIS无机房电梯，共217套，50多种户型，涵盖50-210㎡1-4房多个面积段。建筑由大小各异，长短不一的“盒子”拼接组成，整体错落有致。
心海伽蓝
心海伽蓝由深圳市心海投资实业有限公司于2004年开发建设，位于盐田区环梅路与闲云路交汇处西侧。小区占地面积约1.9万平方米，建筑面积约5.4万平方米，绿化率50%，容积率1.9。
该项目由中型小高层是由4栋小高层半合围而成的花园式小区，小高层户型主要以75-200平的复式为主，另有少量别墅。
总体来看，梅沙片区内二手楼盘大多为10-15年楼龄的相对老旧小区，且并不缺乏中小户型房源，上车难度较低，十分适宜刚需家庭置业。
同时，梅沙片区丰富的配套也是区域内小区宜居度方面的加分项，齐全的生活配套和极佳的生态资源，也能满足一些改善家庭的需求。
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中原大咖2020-06-24 22:48:00
