楼评 | 观山望海，蛇口低总价社区

楼盘分析

1环境分析

湾厦栖游记位于南山区湾厦路128号。

湾厦栖游记总占地18653万平米，总建筑面积92948平米，商业面积4240平米，高层住宅面积85508平米，配套设施3200平米。

项目属于高容积率的精品住宅小区，户型面对的青年之家、小太阳之家两种家庭打造。

2楼有空中花园，带一个泳池和休息长廊，并且小区内自带1个幼儿园。

2户型介绍

小区由5栋高层组成，主要31-88平米，由平面和复式组成。

其中1-3栋主要为平层2房和3房；4栋主要是平层1房和2房；5栋为单间和复式2房和3房。

楼间距都在15-20米之间，保证各楼栋之间的采光与通风。

3楼盘分析

优势：

1.户型面积小，总价低。

2.地下停车场车位充足，并且采用人车分流。

3.社区配套设施完善，有儿童娱乐场所。

4.高层户型可以观山望海，有丰富的景观资源。

抗性：

1.小区容积率较高。

2.小户型租客较多。

3.距离后海大道较近的楼略有噪音影响。

4.周边的老房子比较多。

周边配套介绍

教育配套

小学：蛇口学校；

初中：蛇口学校。

交通配套

地铁方面：

距离2号线东角头站400米；

距离2号线湾厦站750米；

生活配套

商业配套：

宝能太古城。

生活配套：

15公里滨海长廊。

医疗配套：

深圳市南山区妇幼保健院。