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英房税务 | 英国买房出租时申请的NRL税号是什么?

海外房产投资专家 2020-06-29 15:39:16

英国房产备受投资者欢迎,特别是我们中国人,现在越来越多的国内投资者出于多种目的开始在英国投资买房置业。据调查中国买家购买海外房产的动机中,以投资为目的的占比60.9%。大部分投资者是出于投资获取租金回报为目的,这就会涉及到相关的税务问题。

英国的房产相对简单,英国房产税征缴分为三个阶段: 

购房阶段:(包括印花税、律师费、土地注册费、评估费、贷款手续),持有阶段

出售阶段:(律师费、资本利得税)。

购房阶段和出售阶段的税费通常由中介机构或律师代为处理。持有阶段的税费通常由业主自行申报缴纳。

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市政物业税:

严格来讲,市政税的征收对象是住客而不是房主,在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税。

地租(ground rent):

具备租赁产权(lease hold)的业主需要缴纳。地租取决于房型(主要是居室数量)、地区等等,理论上来说每年在200-2000英镑之间。地租大概每10年调整一次。如果购买的永久产权,那恭喜你无需缴纳地租。

比如位于格拉斯哥的国王公馆项目就是目前罕有的英国永久产权公寓,售价仅12.7万英镑起,包租3年,每年6%租金回报。

个人所得税(personal income tax):

按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。 

英国籍和欧盟籍业主享受报税免税额,其余海外房东就没有免税额了。

大家关心的海外房东如何报税问题,主要分为两个步骤:

第一个步骤:申请NRL(Non-resident Landlord),还有就是UTR(Unique Taxpayer Reference)

第二个步骤:提交自评税报税表(Self-Assessment Tax Return)

NRL是一个专门面向海外房东的征税计划,计划的对象则是非英国居民的房东以及长期居住在外长达六个月及以上的英国居民。

购买英国房产的海外房东,当您将房子放到租赁中介托管的时候,租赁中介一般会同步帮您申请海外房东NRL税号。

在英国投资购房并获得租金收入的海外房东。如果没有申请NRL税号,将会预先扣除租金的20%作为预留税。

举个栗子

A客户,在8月20日将自己的房屋交由租赁中介,租赁中介接手了房子后放到了租赁市场进行出租,并于8月27日将房子租了出去,于是A客户在8月27日收到了第一个月的租金收入。

但是A客户在8月20日时才申请了海外房东NRL税号,一般来说,税局需要2-3周工作日才能成功申请下来。那么在8月20日这个时间节点,因为A客户的NRL税号还没申请下来,这时租赁中介就会扣除20%的房租租金,作为个人所得税税金。

等到9月20日时,A客户的NRL税号成功申请下来的时候,租金收入就不用再扣除20%了。

看到这,有人会问,那已经扣除的20%租金怎么办?小编特别强调,已经扣除的20%,可以在报税的时候,申请抵扣减免。

需要注意的是,在决定寻找租赁公司出租房屋时,就要第一时间申请海外房东NRL表格。

如果您还有任何关于英国买房税务问题,欢迎拨打电话咨询美亚资深置业顾问。

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