新 房 市 场
九住宅项目获批
6月九住宅项目获批，九项目皆开盘，住宅批售面积36.3万平，环比增长60.99%，推售32.4万平，环比增长77.32%。与上月相比，供应量大幅增长，随着预售条件放宽，下半年市场供应有望继续增长。
新房住宅成交面积上升6.4%
6月深圳新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；成交面积为33.6万平，环比上升11.5%，供应增长下，成交套数与面积皆有回升。
龙岗区成交占比超5成
从各区成交面积来看，6月龙岗以17.13万平的成交量位居，占全市成交的51.0%；坪山新区成交面积为4.49万平，占全市成交的13.4%，位居第二；龙华成交2.98万平，占比8.9%。宝安区六月无新增住宅获批，近几月供应大幅下滑，成交占比也继续下降。
从成交面积环比变动的情况来看，6月只有四区成交面积出现增长，七区成交面积出现下滑。其中，龙岗、坪山成交量增长最为显著，环比增长都超六成。而南山、盐田、深汕三区跌幅都超过5成。
仁恒公园世纪成交量居首位
仁恒公园世纪以410套的成交量夺得深圳6月住宅销售，恒大城成交位列第二，成交232套。成交前十的项目中，龙岗5个，坪山两个，罗湖、光明、龙华各一个。
二 手 住 宅
二手住宅过户套数破万
从过户数据来看，6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%；成交面积为90.6万平，环比上升28.0%。本月为2016年4月以来成交套数破万的月份。2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，占去年全年的57%。
龙岗过户套数居全市首位
本月全市各区成交套数普遍上升。龙岗区本月成交套数环比上升30.8%至2989套，成交套数占比为28.2%，居全市各区首位。交通方面，坂银通道已于4月开通，地铁10号线预计将于8月开通，龙岗区交通便利性得到了改善。价格方面，与其他区域相比，龙岗二手成交均价较低，因此龙岗也收获了置业者的关注。
从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有68.0%的样本房源价格上涨，32.0%的样本房源价格下跌。
租 赁 市 场
租金持续下滑
根据深圳中原研究中心监测显示，6月全市住宅租金为70.9元/平?月，环比下滑0.9%，租金继续下滑至1.33%。
各区租金普跌
从租金水平看，福田租金水平为全市，为111.2元/平。龙岗租金水平居末位，为49.5元/平。从各区租金变化幅度来看，各区租金普跌，其中宝安租金为64.4元/平，环比下降2.12%，跌幅。
中 原 研 判
过户数据显示，6月深圳新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%；一二手住宅合计成交13937套，环比上升19.2%。
从实时市场情况来看，新房市场方面，本月有九个住宅项目获批预售且均在本月开盘。从开盘去化的情况来看，商品住宅的定价极大地影响了去化情况，尤其是新房与周边二手房存在一定价格剪刀差的情况下，置业者的认购情绪高涨。其他情况下，置业者则显得较为理性。本月仅光明一个项目开盘去化较高，其他项目开盘去化均未过半，整体开盘去化率在四成左右。二手市场方面，本月二手成交量相对稳定，成交活跃度较上月无明显波动。
新房方面，七月潜在计划入市项目数量较上月有明显增加，预计下月新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数与上月基本一致，说明经理人对后市预期较为看好；从报价指数来看，本月指数环比回升1.75%至57.68%，说明业主信心依然坚挺。但在新房陆续入市的情况下，二手住宅成交量难以持续上升。
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中原大咖2020-07-01 20:04:04
